年末大戏即将到来，12·27土拍观战指南请收好！

又是美好的一天，昨天的圣诞节过的怎么样，我可是过的异常“煎熬”，嘉兴的第一场网络土拍在昨天落幕，来自秀洲区的三宗宅地和一宗商业地块，从上午10点开始直到下午3:30最后一宗宅地拍落，共花费了5个半小时。

而就在明天，显然地段更好的南湖、经开6宅地将再次开此嘉兴市本级宅地网络土拍的大门，据小道消息，每宗土地的竞买人数都达到了两位数，伸出手指算算时间……

喂，妖妖灵么，我回不了家了！

昨天的土拍，三宗宅地分别在王江泾镇和王店镇。亮点毋庸置疑在王江泾镇的宅地上，其中就有2017嘉秀洲-052号宅地，就是造就“五个半小时”鏖战的那块。

那么，王江泾的宅地，为什么会这么遭人“惦记”呢？

首先我们来看王江泾镇的区位，王江泾镇地处江苏、浙江两省的交界处，位于上海、杭州、太湖三大经济圈交汇点，南与嘉兴市区相连，北与江苏盛泽一桥相通，是浙北通往苏南的重要门户。

京杭大运河、湖嘉申航道穿镇而过，07省道、乍嘉苏高速、申嘉湖高速公路（S202）贯穿全境，实现到上海、杭州、苏州45分钟高速公路圈。

简单来说，就是交通卓越，未来前景广阔。

目前，王江泾镇主要居民集中在运河沿岸两侧，类似镇图书馆、镇中学、镇中心小学、长运汽车站、中心农贸市场等重要生活设施都在该区域内。

该区域西侧则是07省道，连通着嘉兴市区和盛泽。

东有大河，西有长路。区域交通优势明显，生活配套成熟。

今年王江泾共出让了4块土地，分别是3月出让的2017嘉秀洲-003号，522土拍中出让的2017嘉秀洲-017号以及昨日出让的2017嘉秀洲-051号和2017嘉秀洲-052号。

共计出让了面积达到了147261方，共成交金额为10.15亿元。

其中，3月出让的2017嘉秀洲-003号地块以4666.7元/㎡的楼面价问鼎今年的王江泾镇楼王，项目命名中南·闻荷府，现已进入销售阶段，项目备案均价9050元/㎡。

横向对比今年嘉兴其余乡镇宅地价格，王江泾镇的这几宗宅地价格处于中间位置，低于522土拍中登场的王店镇和新塍镇两宗宅地。

而本次被开发商争抢五个半小时的2017嘉秀洲-052号地块，则离其他三宗宅地稍远，地块位于07省道东侧，太平港南侧，北侧接壤大河，由于紧邻07省道，地块交通价值较另外3宗宅地更高。

又因为地块处于王江泾镇和盛泽的交接处（王江泾的纺织业一大出口地就是盛泽），位于经济贸易主要干道，故在最终成交楼面价上，更是以3905元/㎡压了522土拍中成交的2017嘉秀洲-017号地块一头（3867元/㎡）。

王江泾镇以纺织业和智能家居业为龙头产业，目该镇的工业经济占经济总量的90%以上，而纺织业又占工业经济的86%以上，是驰名中外的“中国织造名镇”。故镇上居民收入较高，“老板”频出，消费能力较高。

要注意的是，镇居民人均可支配住房面积较高（自建房不少），所以虽有能力购买新房，但居民购房意愿并不强烈。

不过由于镇区位卓绝（有着几条交通要道），却是上海人外溢购房的好去处。所以此次土地出让引起房企围猎也不为怪了。

如果说昨天的土拍是王江泾专场的话，明天的土拍就是市本级在17年的最后狂欢。

南湖区有3宗宅地入市，分别是位于湘家荡的2017南-040号，位于凤桥镇的2017南-041号以及位于余新镇的2017南-042号。

2017南-040号宅地位于湘家荡旁，紧邻七星花园，与正在销售的大树·湘湘恬园隔河相望。但由于距离湘家荡直线距离较远，故初步判断地块价值不高，达不到熔断价，很可能延续928土拍时的“颓势”。

凤桥镇的2017南-041号地块处在桃园林语和绿城·春风十里的中间位置，西北侧是政府大力发展的梅花洲风景区，属于景区周边宅地，有一定价值。届时地块定位可能和桃园林语、春风十里类似，主要寻求上海外溢养老客户。

还要注意的是，该地块含附加出让条件：须配建452套政府回购房，每套同步回购一个地下机动车停车位。回购面积52896平，住宅回购价格5000元每平，车位回购价格2000元每平。

重点还在经开区的3宗宅地。

经开2017-28号地块，起始楼面价7006元/㎡

地块位于石臼漾湿地东北角，景观特色自不必多说。东升西路和昌盛路也保证了地块的交通优势，即将开业的杉杉in象也是很大的加分项。

更重要的是周边竞品的稀缺，周边在售项目仅新中国际一家。

虽还不能确定最终的熔断价格定在多少，但依据522和928土拍时楼面价不超过10040元每平的熔断价推算，照目前的楼市现状，该地块达到熔断价的可能性不大。

有一点需要注意，该地块的起始楼面价，已经超过了周边项目的成交楼面价。

另该地块有一利好，11月15日，嘉兴市国土资源局发表文件，更改了东升西路452号的土地性质，从办公用房改变为科教用地。意味着经开2017-28号地块，未来南侧将有一幼儿园。

经开2017-29号地块，起始楼面价6830元/㎡

地块位于运河新区，富悦大酒店北侧。属于运河新区是个很久以后的新宅地。

周边住宅项目类烟雨名门、旭辉御府等都已经交付，中梁·吴越首府也早已售罄。在运河新区无盘可售的情况下，推出此绝版地段的宅地，可以预见土拍时会遭到开发商的哄抢。

同样的，地块起始楼面价已经超过了周边项目的成交楼面价。

经开2017-30号地块，起始楼面价6134元/㎡

地块位于国商区，国际金融广场南侧。

在植物园和北大附属嘉兴实验学校之间，无疑会为此地块加分，北侧的槜李路也逐渐成为嘉兴贯通东西的要道。

需要注意的是，槜李路的高架已于16年6月开工，待到完工后，该地块可能会受到噪音干扰。

该地块成为开发商眼中的香饽饽是必然。

2017年嘉兴最后的宅地土拍近在眼前，我们明天见。