香港兴业开盘爆红，18年楼市地王年

品质楼盘香港兴业·璟颐湾今天首开，出售3幢楼，共计168套房源。购房者需认资100万，据小道消息，有超过400人能够全款买房。

早10点，网络选盘通道开启，短短几分钟，屏幕一片通红，截止发稿时，168套房源仅剩最底层5套尚未售出。

短短5分钟，劲销近4亿。

这个消息，刷爆各大地产人的朋友圈。

轰动的原因，大概有着几点。

一、香港兴业的品质和关注

作为御缇湾的姊妹楼盘，借于御缇湾的成功，璟颐湾从拿地起就受到了各方关注。前段时间售楼处样板房开放，每天的参观人数可以用络绎不绝来形容。

而已经交付的御缇湾更是成为嘉兴品质楼盘的代表，靠品质打响品牌的香港兴业，这次再推新盘，自然备受关注。

二、高额的备案价

高层住宅12500元每平的备案均价，在目前的市场上，仅次于2017年嘉兴928土拍项目佳源·优优中环。

超越楼面价比它更高的吴越学府，摘得17年以前拿地项目市场备案价的桂冠。

如此高额的楼面价，外加其他的费用，一套房子下来，少说也要200万了。这个高价，就算不买，在开盘时获得的关注也会很多，无论是市民，还是地产人，大家都想看看这个价格能不能卖出去。嘉兴的购买力能否承载这个价格。

况且，仔细查看备案价目表能够发现，璟颐湾部分位置较佳楼层的毛坯备案价甚至能达到接近14000元每平，算上装修标准和车位价格，单价甚至能达到2W+。

三、位置和地段

璟颐湾坐落在姚家荡东侧，可谓绝佳的一线湖景房，西侧长滨路连接城南路直通市区。另外在嘉兴一中实验学校确定落户城南的情况下，城南板块的教育资源水平陡升，板块价值得到极大提升。

可以说，璟颐湾代表着目前城南板块的最佳楼盘，它的销售状况，很大程度上可以反应整个城南板块的板块潜力。

四、超高的认筹金

需要百万认筹金，而在这个基础上，仍有近2.5:1的认购比。还有不得不说，嘉兴的有钱人真不少……

五、大背景下的新年地产走势

都说17年是嘉兴疯涨的一年，18年则是地王开卖的一年。虽然调控不断，但17年众多“准地王”的售出，以及18年“真地王”的计划开盘，都让我们觉得今年是不同寻常的一年。

而在今年开年，这么一个高备案价的楼盘开售，其销量好坏，可能影射一整年的楼市走势。就目前来看，18年，可能还是一个楼市大年……

其实，香港兴业·璟颐湾并不是18年开盘的第一个楼盘，再它之前，中环公园、御品公馆都已经完成了开盘动作，就得到的消息，这两个楼盘的销量都很红火，尤其是御品公馆，作为主城北的项目，其高层、洋房去化极好。

截止至本月20日，18年元月嘉兴已经有8个项目公布了预售备案，远高于去年同期（5个项目预售备案）。八个项目分别是御品公馆、璟颐湾、柳岸禾风、优优中环、中环公园、香樟国际、新大蓝庭（洪合镇项目）和观湖景园。

在公布的备案价上，更是各板块普遍提升了近20%。御品公馆超过11500元每平，璟颐湾达到了12500元每平，优优中环更是到了13700元每平的高价。

都说2018年是地王年，目前来看，17年928土拍的佳源·优优中环即将与我们见面。其余的“准地王”们都在蛰伏。

上图为我们整理的今年年初各版块新房售价图，让我们看看，“地王们”还未出世时，嘉兴各版块的新房售价（上图区域价格为板块购买毛坯新房实际所需金额，下方项目价格均为毛坯备案价）。

记住这张图吧，说不定，半年以后就不是这样了……

油车港

住宅10000+

在售

金地·艺境  住宅：8702元每平

湘家荡

住宅10000+

别墅14000+

在售

大树·湘湘恬园 住宅：7900元每平

恒大·香湖左岸 住宅：8100元每平

荣盛·观湖景园 住宅：7800元每平

预售

鹭栖湖（新希望华润华发项目） 拿地时楼面价10039元每平

城东

住宅12000+

在售

荣盛·百合花园 住宅8798元每平

绿城·柳岸禾风 住宅9200元每平

主城东

住宅16000+

预售

佳源·优优中环 备案价：13700元每平

科技城

住宅 14000-17000

在售

鑫控·吴越学府 高层：11400元每平，洋房：12400元每平

中洲·花溪地   小高层：11200元每平 洋房：11800元每平

信达·格兰上郡 高层11600元每平

预售

世茂·璀璨时代 拿地时楼面价9125元每平

国际商务区

住宅14000-18000

在售

祥生·玖熙花苑 住宅：10850元每平

荣安万科·香樟国际 住宅：10100元每平

荣安府 住宅：10700元每平

预售

台昇·御景园 

淮矿地产522项目 拿地时楼面价8728元每平

卓越地产928项目 拿地时楼面价8030元每平

路劲地产928项目 拿地时楼面价6279.5元每平

中国铁建1227项目 拿地时楼面价8566元每平

城南板块

12000-18500

在售

香港兴业·璟颐湾 住宅：12500元每平

佳源·优优华府 住宅：10450元每平

预售

紫元·尚宸 再次开盘遥遥无期……

南湖区

13000-18000

在售

荣盛·富盛名邸 高层：11200元每平 洋房：11700元每平

龙润壹城 高层：12200元每平

世合·理想大地 别墅：13500元每平 住宅：10500元每平

金地·都会艺境 住宅：8699.9元每平

预售

信达·翰林兰庭 老项目……

主城北

13000+

在售

万科·中环公园 住宅：9000元每平

苏嘉·御品公馆 洋房：11898元每平；高层：10897元每平

荣盛·香韵名苑 多层：11200元每平

预售

香港兴业1227项目 拿地时楼面价10039元每平

主城区

暂无参考售价

预售

中国铁建·花语江南 拿地时楼面价10040元每平

中山府 拿地时楼面价9125元每平

苏嘉地产1227项目 拿地时楼面价9125元每平

新中国际二期

秀洲新区

住宅14000+

在售

中梁·秀湖壹号院 住宅11100元每平

信达·香格里 高层：11000元每平

预售

卓越地产522项目 拿地时楼面价10016.7元每平

正荣地产928项目 拿地时楼面价6766.8元每平

18年的地产，方一启幕，就取得了开门红。