嘉兴银行房贷上浮40%！新楼盘备案价越来越高！怎么办……

今天早晨收到网友信息，一张图片，嘉兴银行房贷利率在基准利率的基础上上浮40%！看到以后的第一反应就是“得，这轮涨幅没完……”第二反应是“原来朋友圈才是神人辈出，之前瞎说的，都能成真！”

特地问嘉兴银行的朋友私下求证过了，这事儿是真的。在4.9%的基准利率上，上浮40%，意味着嘉兴银行现在的贷款利率是可怕的6.86%！

简单的算笔账，以现在嘉兴新房1.2万每平的毛坯均价来看，我们买一个100平的毛坯房，需要120万。

首付30%，贷款70%，则贷款84万。假设贷款30年，按照原来的基准利率计算，本息合计160.49万元。

现在，同样贷款84万，利率变成6.86%，本息合计198.35万元。

比原来多了近38万！

那……四大行呢？

不久前刚有过一个新闻报道，说四大行的房贷基准利率从原来的的上浮10%变成现在的上浮20%。直观数据来看，就是从5.39%涨到5.88%。

今天在嘉兴银行的新闻出来后，我特地问了一个在某行工作的朋友，朋友告诉我，我的消息已经OUT了，现在的贷款利率上浮比例是25%了！又上涨5%，房贷利率直接涨到6.125%。

那有些朋友要问了，虽然四大行也涨了，但是涨幅明显没有嘉兴银行多呀，这样岂不是贷款的人都去四大行贷款了？

哪儿有这么简单，某行的朋友偷偷告诉我，现在，想要申请到贷款，ta用了四个字形容……“遥遥无期”。

放贷时间长的惊人，等到贷款下来了，一切“凉凉”。以现在的房市来说，就是即使您“凑巧”抢到了能够贷款的房子，也很有可能因为钱下不来，而被迫放弃，或者被开发商告违约，自行承担违约金……

所以现在贷款买房的人，陷入了两难的境地，要么就一咬牙一跺脚，经受长期阵痛，选择高额房贷；要么就赌一把，选择相对低一些的房贷利率，然后在放贷时间上听天由命。

做人难，做买房的人更难，做贷款买房的人难上加难！

估计很多朋友要炸毛了，这不是让我们大老百姓活不下去吗？！

但在这里说句公道话，现在的银行利率，相对于近20年的大周期来说，仍旧处于偏低的水准。

有图有真相，这20多年来，最高的房贷利率能够达到15.12%！而从11年开始，银行的房贷基准利率一直在下降。

现在，即使是嘉兴银行的上浮40%，也是将将达到12年的水准。

在人大会议的答记者问上，人民银行行长周小川明确表示：低利率时代已经过去了！

可以预见，未来的房贷基准利率上调几乎成为定局。

我大概能想到这话说出来，广大网民的留言了……冷静啊，各位。

从宏观角度来看，这是控制房价的措施！2015-2016年的过度放贷导致房价上涨过快，如果继续大规模放贷，有可能会引起资产泡沫，当前适度收缩放贷有利于平稳房价，化解由于房价上涨过快而带来的资产价格泡沫破裂的风险。

平胸而论，利率上浮长期来看确实是好事。但是结合嘉兴目前的房市现状来看，可能对购房者的伤害还是比较大的。

关注嘉兴楼市的都知道，去年522以及之后土拍的那些项目已经开始蠢蠢欲动了，上周六优优中环二次领证（预售证……）毛坯备案价达到了13800元每平；昨天世茂·璀璨时代领证，毛坯备案价也要13000元每平，别觉得它低，人家是精装房，全部算上，分分钟逼近2万。

而在这些后面，花语江南、金茂府等等“叫嚣”2.5万上市的项目，都严阵以待呢！

总的来说，嘉兴目前的备案价，慢慢开放的趋势已经很明朗了。备案价的开放，意味着嘉兴楼市房屋总价的上涨已是不可避免的了。

至于涨到什么时候是个头……大胆预测，待到新房的毛坯备案价等同于或者略低于周边二手房售价的时候，大概、可能、也许，会有一个平稳期吧。别急，很快就到了的。

然后就是等之前的红利落地，人口飞增，房价再次……

这又是另一段故事了。

但同时，在这个“青黄交接”的时候（低地价楼盘和高地价楼盘都有），市场上可供选择的“平价房”也是有的，例如最近领证的金地双盘等等。

另外，据小道消息，翰林兰庭和新中国际即将备案上市，备案价也不会高到哪里去，若有购房意愿的，可以去试试。

一句话，刚需们，现在能上车的，请尽快上车……不然，车速可是很快的。