嘉兴楼市上半年的热热闹闹能否延续到下半年，这篇文章告诉你，可能……

不知不觉，2018年已经过去了一半，今年上半年，嘉兴楼市很多地方还是可以说道说道的。欢迎来到不靠谱的楼市2018上半年盘点。

关于预售证

预售证的发布可以说是一个楼市的生命线。

整个2018年上半年，嘉兴市本级住宅备案发布共计12108套，总建筑面积约为129.3万方。无论是从套数还是建筑面积上来看，都远超2017年同期。

从这点来看，预售证这条生命线还是非常强大而且有活力的。

而在大家都关心的预售备案价格上，嘉兴市本级上半年发布的这12107套住宅，其项目平均毛坯预售备案价格为11101.7元每平。

所以，从数据上，2018年上半年出让的嘉兴楼盘，其商品房均价约为11100元每平。

但其实大家心里清楚，关注点最多的市区楼盘，均价不止这么点。

在下半年开始，有四个楼盘风风火火的领出了预售证，抢占市场。

7月2日，新大蓝庭，预售备案发布；

7月4日，荣安府、中国铁建·花语江南、萃湖上郡，预售备案发布。

四盘共申领预售888套住宅。

关于销售状态

2017年的上半年，嘉兴楼市异常火爆，漏夜排队、疯狂认筹比、茶水费等问题层数不穷。当时就有不少的分析人士认为，这样的情况维持不了多久，很快就会恢复平静。

于是，到了2018年上半年，嘉兴楼市没有了漏夜排队……几乎所有的新盘销售都使用网络手段、微信选房。

改变了销售方式，没改变火爆楼市。

从近期新开楼盘的销售情况来看， 开盘售罄仍旧是主旋律。不少网友表示，自己准备了全款的金额，却没有抢到房子。

以这样的市场反馈，今年上半年领出预售证的12108套住宅，大概率是全部售罄了。

那么，问题来了……中介手里这么多的新盘房源，是从哪里来的呢？

关于土拍

今年上半年一共进行了2场土拍。2.1土拍和6.6土拍。

2.1土拍，共出让宅地12宗，总出让面积542406方，成交总价66.97亿元，成交楼面价均价5984.5 元每平。共竞拍2325轮。

6.6土拍，共有3宗宅地出让，总出让面积157334.7方，成交总价30.04亿元，成交楼面价均价9881.1元每平。共竞拍334轮。3宗宅地中，有2宗需要配建房，2宗宅地共计需配建房30300平方米。

一个字，火。两个字，真火。三个字，太火了！

两场土拍下来，一共出让宅地15宗。这15宗宅地里，有9宗位于市区。3宗熔断。

区域分布来看，9宗宅地分别位于6个板块，其中，秀湖板块成为上半年最大土地供应商，有3宗宅地出让。城南板块紧随其后，有2宗宅地出让。

而在成交金额上，城南板块无疑是整个上半年最热门板块。其出让的2宗宅地，均达到了熔断价，平均地价为10038元每平！

关于政策

上半年的嘉兴颁布了一些与房地产相关的政策。其中比较重要的，大概是以下3条：

1.

2018.4 《嘉兴市户口迁移若干规定（试行）出台》，取消购房落户面积的限制。

2.

2018.5 嘉兴市住房公积金中心宣布自2018年6月20日起，在嘉兴全市重启商转公贷款业务 。并于2018年6月公布施行细则。

3.

2018.6 嘉兴嘉兴九部门联合发文加强房地产市场监管,首提摇号销售。

从政策面来看，嘉兴还是比较温柔的。但全国范围掀起的风浪就有些大了。

2018年5月末，中国新闻网发布一则消息，消息中指出，5月的楼市刷新了一项记录，单月全国楼市调控政策累计发布多达50次。去年一年，全国楼市调控次数大概是250次。今年1-5月，全国楼市调控次数已经约160次，比去年同期增加60%。

在6月，西安、长沙和杭州三城已相继发布限制企业购房的举措，而在7月初，上海也跟进发布了该举措。

同时，6月28日，住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

上半年收官的6月，并不平静。

下半年的展望

春江水冷鸭先知，下半年刚一开始，不少大V、大咖就通过公众号、微博等形式发声，言行出奇的一致，唱衰楼市！

更为可怕的，6月29日，房企三巨头之一的万科召开股东大会，期间其董事会主席透露出万科考虑放弃房地产业。

7月2日，市场传言称，内部人员称某房企发专项文件，要求员工加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”策略，文中用了“倾尽一切努力”的字眼，可见公司现金流的紧张，只能靠加速回款来给公司续命。

这个下半年的开场，令不少人始料未及。

对于嘉兴楼市的下半年

目前来看，嘉兴楼市仍旧处在火热状态。但顶层构架的变动却有可能成为改变楼市走向的方向盘。

以预售证的领取速度来看，6月末、7月初，预售证的出台明显提速。6月21日至今，已经有11个楼盘领取了预售证。似乎KFS们都不愿意等待了……

最直观的体现，则会出现在7月末的土拍中，这次土拍中所出让的宅地，其土地起拍价均高的吓人。可如果最终的成交价格略显尴尬，则……

总的来说，刚刚开始的下半年，显得风雨欲来。