绝版的地段住宅交付，可以说，这是未来交付新盘的标准了！

6月30日起，中山路口绝佳地段楼盘，中山壹品进入交付环节。当初对外宣传的“行政级德系精工住区”，在交付之后能否达到宣传标准。我们一探究竟。

项目体量较小，占地不足2万方，由5幢高层组成和1幢小高层组成。南侧是嘉兴主要干道中山路，西侧则是老牌住宅区洪仁苑。

八佰伴、江南新天地、江南大厦、旭辉广场、龙鼎万达、杉杉in象等大型商业体，均在其10分钟车程范围内，这样的周边配套，可以说在目前嘉兴新盘中，是独一份的存在。

立面

项目的立面设计是典型的承安风格，黄色的立面配上尖角造型，辨析度极高。

墙面用材为“底层石材干挂+高层真石漆”，在用料上，属于嘉兴高档社区的标配。颜色上看，选用的石材与真石漆的颜色相近，却又显出差别，上墙效果还是很不错的。在石材上，中山壹品也下了一番功夫，部分石材做了倒角，部分花纹做了磨砂，挺精致的。

有一点必须点赞，中山壹品在每一户的窗口都设置了干挂铝材板遮雨，这点真的用心了。

在建筑立面上，简洁流畅的直线条勾勒的轮廓简约大气。立面的完整性和完成度非常好。同时1-5号楼对于设备平台的预留设计也比较到位，基本避开了其对立面的冲撞和影响，没有出现空调外挂严重破坏立面效果的情况（6号楼部分单元设备平台存在设计缺陷）。

道路

不得不说，中山壹品的小区内部道路是需要改进的存在。

进口的行车道是一条柏油路，档次稍低，贵在实用，维护方便。

步行道则由红砖铺成，两侧配上鹅卵石和石材分割，属于中档配置。石材的铺设工艺普通，其铺设水准却还可以，并没有出现留缝等问题；鹅卵石稍显稀疏，用得少了，美观上受到影响；红砖又称渗水砖，其在下雨天，如果铺设不到位的话，可能成为一个个“地雷”，而中山壹品的步行道红砖，显然铺设工艺有点拿不出手，差评。

消防平台则使用了石材硬质铺装，做工整齐，走边可以的。但由于赶工交付的原因，部分留缝有些大，清理工作做的不到位。

有一个硬伤，中山壹品的道路两侧，下水口很少，我并没有看到下水渠。未来积水是个问题。

绿化

总体来看，绿化还是不错的。

小区绿化采用了小型坡+绿化景观转角+乔木灌木错落排布的设计。可以说做到了小体量项目的中高档水平。

绿化的覆盖面不高，绿化率是30%，但是绿化细节经得起推敲。转角处的小型景观绿化团是亮点，花卉灌木乔木蕨类植物的错落搭配+景观山石的点缀，还是很有味道的。

且社区除了一个幼儿的活动场所之外，所有的运动设施、居民空间等都在架空层。这样的设计使得社区绿化更为突出。

乔木的运用，给人一种森林步道的感觉。

南侧的走道处，使用了假草坪+小灌木，颜色的对比还是很吸引人的。

在车库的通风井上也铺设了假草坪，赞一个。

入户

入户门头

抬高的入户门头+垂直壁灯+石材干挂+铝板雨棚，附带“走边”+“斜铺”的工艺，还是彰显高贵气质的。

入户门两侧还配备了专门的轮椅走道，比心。

精装入户大堂

每个单元都有自己的独立入户大厅，且空间大小都算不错。里面的装潢值得称赞一波。

地面为仿石材地砖铺设，墙面全地砖上墙工艺；

公共空间的吊顶花了心思，石膏线条配合泛光灯带；

花艺造型、墙面大型油画还用上了沙发做软性装饰，算是大手笔了；

内嵌式的信报箱在美观的同时，也保证了安全性；

吊灯采用多层的水晶灯，从观感上来说，是个豪宅了。

美中不足的一点是部分楼幢入户大堂处的管道没有做好隐藏。

公共部位的精装

电梯厅瓷砖上墙，电梯做了铝板包边，和常见的石材包边不太一样，这点属于仁者见仁了，喜欢的自然喜欢。

绝大部分单元都是两梯两户，其公共空间处做了外置大型鞋柜，显得很暖心。入户门和电梯门的开口处相隔距离也很恰当，不存在打扰的情况。

消防楼梯间在两个电梯之间，对消防逃生很有帮助。

电梯、可视门禁系统

电梯采用的是蒂森克虏伯公司生产的电梯，德国工业巨头，世界500强。而且，开发商承诺后期的维护由蒂森克虏伯公司承担，所以，可靠性和持久性都值得信赖。

可视门禁系统采用的是立林公司的产品。厦门的公司，20多年的经验，现在是国内第一的智能楼宇对讲公司。

住宅房间

户型

有一说一，中山壹品的户型好坏参差不齐。

大户型闪光点还是不少，南北通透，三房两厅两卫，次卧主卧的面宽都很喜人。

但6号楼的部分小户型确实不太“精彩”。部分户型对厨房面积的压缩很极致。

精装

当时承诺的德系精装品质，还是大致做到了。

入户处

群升的钢木防火门，品质在基准线上，厚度还是阔以的。开门之后见到的大理石算是意外之喜。

三星的指纹锁是个不错的配置。特地查了查，售价在3000元。

厨房

厨房的模板算是简配，普通的模压门板，铰链倒是阻尼的。

台面做工还不错，表面看不出问题。

油烟机灶台套装是极好的，弗兰卡，全球第一台欧式烟机的制造商，拥有世界第二大的烟机生产基地。燃气灶分分钟破万，油烟机近3w元的存在。

柜子的做工也看不错有什么问题，板材的厚度可以。

洗菜池是科勒的，用了内嵌的设计，不容易溅水出来，赞。

洗菜池的下面是沁园的五星级净水器，五级净水，保证出水可以直接饮用，很赞。

卫生间

主卧是干湿分离的，逆六层还安置了同济阳光的太阳能热水器。

卫生间的马桶，采用科勒五级旋风的型号，冲水性能极佳。马桶圈采用的toto（卫洗丽系列），据说很是实用。

整一套的淋浴设施用的都是科勒件，大品牌的品质，还是值得信赖的。淋浴房到没什么特别的，是普通的304不锈钢+3C钢化玻璃的组合。

浴霸用的是奥普品牌，4重开关，杠杠滴。

但是干区的洗手台侧面，没有贴砖，只有普通涂料，下方还是木质地板，没有防水措施，应付的有点明显。

淋浴区的地面，用地砖切成小块铺设。实在是有点low，格子留缝，对未来的清洗造成了不小的麻烦。

其他地方

全屋采用多层实木地板，虽不是什么大品牌，也是嘉兴目前精装交付楼盘中的佼佼者。

开关用的西门子的，西门子是什么水平就不需要多说了。

整屋装配兰舍的新风系统，新风系统这个真的是谁用谁知道，高端楼盘的标配没跑了。

超级闪光点

绝大多数窗户都使用可以横开和竖开的low-e三层中空玻璃。正常通风和下雨天通风都完全没有问题，尤其是在竖开情况下，即使是下雨天，也完全不用担心雨水会飘落。

low-e三层中空玻璃更是比绝大多数楼盘的双层玻璃高一个档次，隔热隔音效果好到爆炸。

嘉兴唯一的住宅装备外遮阳卷帘，电动静音，至于效果，emmm，在白天还你一个黑夜。多少层的窗帘都比不上。

架空层

小区所有楼幢均底层架空，这也算是嘉兴高端住宅的标配了。舍弃了底层花园卖点，开发商会少赚不少钱，从这点来看，承安也算是有心的。

1-5号楼的架空层与普通的住宅项目架空层无异，安置了居民休息室和活动中心。免费供给居民使用。

6号楼的架空层显得高端大气，东侧设计了一个小型的健身房+泳池，五脏俱全。西侧则是娱乐会所和儿童活动中心。值得一提的是，这些空间均配备了中央空调。大赞！

据了解，在6号楼的顶部，未来还会建设居民空中会所，俯瞰城市中心风景。

地下车库

地下车库的出入口采用带钢化玻璃的顶棚遮盖，让附近楼幢的住户可以最大程度地避免车流上下出入的噪音干扰。

车库地面是普通的环氧地皮，刚刚浇筑完工，目前还没有交付，踩上去还是有点滑的。

最近的阴雨天气使得车库有点积水。

指示牌做的很醒目。

绿城物业

国内数一数二的物业公司，还是有两把刷子的。未来的社区管理有保证。

抗性点

室外活动空间不足

由于体量实在太小，室外活动空间被压缩，室外仅一个小型的儿童活动场所。

半人车分流

体量小，无法设置外部车库入口，只能把地下出库的入口放在小区内部。实在说不上完全的人车人流社区。

与隔壁洪仁苑隔得太近

外侧围墙与洪仁苑的围墙紧挨，社会人士可以从洪仁苑的围墙直接翻进中山壹品。

集合装修做工还是差强人意

所有装修楼盘的硬伤，集中装修或多或少会出现问题。交付验房过程中就出现了一些住户开关接反、抽油烟机无法使用、模压板磨损等情况，好在开发商和物业的态度很好，出现问题后大多能够及时维修。所以在交房过程中，也没有出现什么大冲突。

小结

中山壹品的地段自不用多说，从交付的状态来看，其品质也还是比较不错的，当时宣传的精装标准大多落实，不存在克扣现象。而绿城物业的加入，会使项目在交付后会有个很好的运营管理。

入户大堂是项目的亮点所在，绿化景观做的也足够细腻。虽然缺点也有，但瑕不掩瑜，总的来说，中山壹品还是对得起所处的地段的。

作为在这波涨幅之后交付的楼盘，可以说，中山壹品是未来交付楼盘的标准，若现在的高价盘在未来交付时达不到中山壹品的程度，就有点……