绝版的地段住宅交付,可以说,这是未来交付新盘的标准了!
6月30日起,中山路口绝佳地段楼盘,中山壹品进入交付环节。当初对外宣传的“行政级德系精工住区”,在交付之后能否达到宣传标准。我们一探究竟。
项目体量较小,占地不足2万方,由5幢高层组成和1幢小高层组成。南侧是嘉兴主要干道中山路,西侧则是老牌住宅区洪仁苑。
八佰伴、江南新天地、江南大厦、旭辉广场、龙鼎万达、杉杉in象等大型商业体,均在其10分钟车程范围内,这样的周边配套,可以说在目前嘉兴新盘中,是独一份的存在。
立面
项目的立面设计是典型的承安风格,黄色的立面配上尖角造型,辨析度极高。
墙面用材为“底层石材干挂+高层真石漆”,在用料上,属于嘉兴高档社区的标配。颜色上看,选用的石材与真石漆的颜色相近,却又显出差别,上墙效果还是很不错的。在石材上,中山壹品也下了一番功夫,部分石材做了倒角,部分花纹做了磨砂,挺精致的。
有一点必须点赞,中山壹品在每一户的窗口都设置了干挂铝材板遮雨,这点真的用心了。
在建筑立面上,简洁流畅的直线条勾勒的轮廓简约大气。立面的完整性和完成度非常好。同时1-5号楼对于设备平台的预留设计也比较到位,基本避开了其对立面的冲撞和影响,没有出现空调外挂严重破坏立面效果的情况(6号楼部分单元设备平台存在设计缺陷)。
道路
不得不说,中山壹品的小区内部道路是需要改进的存在。
进口的行车道是一条柏油路,档次稍低,贵在实用,维护方便。
步行道则由红砖铺成,两侧配上鹅卵石和石材分割,属于中档配置。石材的铺设工艺普通,其铺设水准却还可以,并没有出现留缝等问题;鹅卵石稍显稀疏,用得少了,美观上受到影响;红砖又称渗水砖,其在下雨天,如果铺设不到位的话,可能成为一个个“地雷”,而中山壹品的步行道红砖,显然铺设工艺有点拿不出手,差评。
消防平台则使用了石材硬质铺装,做工整齐,走边可以的。但由于赶工交付的原因,部分留缝有些大,清理工作做的不到位。
有一个硬伤,中山壹品的道路两侧,下水口很少,我并没有看到下水渠。未来积水是个问题。
绿化
总体来看,绿化还是不错的。
小区绿化采用了小型坡+绿化景观转角+乔木灌木错落排布的设计。可以说做到了小体量项目的中高档水平。
绿化的覆盖面不高,绿化率是30%,但是绿化细节经得起推敲。转角处的小型景观绿化团是亮点,花卉灌木乔木蕨类植物的错落搭配+景观山石的点缀,还是很有味道的。
且社区除了一个幼儿的活动场所之外,所有的运动设施、居民空间等都在架空层。这样的设计使得社区绿化更为突出。
乔木的运用,给人一种森林步道的感觉。
南侧的走道处,使用了假草坪+小灌木,颜色的对比还是很吸引人的。
在车库的通风井上也铺设了假草坪,赞一个。
入户
入户门头
抬高的入户门头+垂直壁灯+石材干挂+铝板雨棚,附带“走边”+“斜铺”的工艺,还是彰显高贵气质的。
入户门两侧还配备了专门的轮椅走道,比心。
精装入户大堂
每个单元都有自己的独立入户大厅,且空间大小都算不错。里面的装潢值得称赞一波。
地面为仿石材地砖铺设,墙面全地砖上墙工艺;
公共空间的吊顶花了心思,石膏线条配合泛光灯带;
花艺造型、墙面大型油画还用上了沙发做软性装饰,算是大手笔了;
内嵌式的信报箱在美观的同时,也保证了安全性;
吊灯采用多层的水晶灯,从观感上来说,是个豪宅了。
美中不足的一点是部分楼幢入户大堂处的管道没有做好隐藏。
公共部位的精装
电梯厅瓷砖上墙,电梯做了铝板包边,和常见的石材包边不太一样,这点属于仁者见仁了,喜欢的自然喜欢。
绝大部分单元都是两梯两户,其公共空间处做了外置大型鞋柜,显得很暖心。入户门和电梯门的开口处相隔距离也很恰当,不存在打扰的情况。
消防楼梯间在两个电梯之间,对消防逃生很有帮助。
电梯、可视门禁系统
电梯采用的是蒂森克虏伯公司生产的电梯,德国工业巨头,世界500强。而且,开发商承诺后期的维护由蒂森克虏伯公司承担,所以,可靠性和持久性都值得信赖。
可视门禁系统采用的是立林公司的产品。厦门的公司,20多年的经验,现在是国内第一的智能楼宇对讲公司。
住宅房间
户型
有一说一,中山壹品的户型好坏参差不齐。
大户型闪光点还是不少,南北通透,三房两厅两卫,次卧主卧的面宽都很喜人。
但6号楼的部分小户型确实不太“精彩”。部分户型对厨房面积的压缩很极致。
精装
当时承诺的德系精装品质,还是大致做到了。
入户处
群升的钢木防火门,品质在基准线上,厚度还是阔以的。开门之后见到的大理石算是意外之喜。
三星的指纹锁是个不错的配置。特地查了查,售价在3000元。
厨房
厨房的模板算是简配,普通的模压门板,铰链倒是阻尼的。
台面做工还不错,表面看不出问题。
油烟机灶台套装是极好的,弗兰卡,全球第一台欧式烟机的制造商,拥有世界第二大的烟机生产基地。燃气灶分分钟破万,油烟机近3w元的存在。
柜子的做工也看不错有什么问题,板材的厚度可以。
洗菜池是科勒的,用了内嵌的设计,不容易溅水出来,赞。
洗菜池的下面是沁园的五星级净水器,五级净水,保证出水可以直接饮用,很赞。
卫生间
主卧是干湿分离的,逆六层还安置了同济阳光的太阳能热水器。
卫生间的马桶,采用科勒五级旋风的型号,冲水性能极佳。马桶圈采用的toto(卫洗丽系列),据说很是实用。
整一套的淋浴设施用的都是科勒件,大品牌的品质,还是值得信赖的。淋浴房到没什么特别的,是普通的304不锈钢+3C钢化玻璃的组合。
浴霸用的是奥普品牌,4重开关,杠杠滴。
但是干区的洗手台侧面,没有贴砖,只有普通涂料,下方还是木质地板,没有防水措施,应付的有点明显。
淋浴区的地面,用地砖切成小块铺设。实在是有点low,格子留缝,对未来的清洗造成了不小的麻烦。
其他地方
全屋采用多层实木地板,虽不是什么大品牌,也是嘉兴目前精装交付楼盘中的佼佼者。
开关用的西门子的,西门子是什么水平就不需要多说了。
整屋装配兰舍的新风系统,新风系统这个真的是谁用谁知道,高端楼盘的标配没跑了。
超级闪光点
绝大多数窗户都使用可以横开和竖开的low-e三层中空玻璃。正常通风和下雨天通风都完全没有问题,尤其是在竖开情况下,即使是下雨天,也完全不用担心雨水会飘落。
low-e三层中空玻璃更是比绝大多数楼盘的双层玻璃高一个档次,隔热隔音效果好到爆炸。
嘉兴唯一的住宅装备外遮阳卷帘,电动静音,至于效果,emmm,在白天还你一个黑夜。多少层的窗帘都比不上。
架空层
小区所有楼幢均底层架空,这也算是嘉兴高端住宅的标配了。舍弃了底层花园卖点,开发商会少赚不少钱,从这点来看,承安也算是有心的。
1-5号楼的架空层与普通的住宅项目架空层无异,安置了居民休息室和活动中心。免费供给居民使用。
6号楼的架空层显得高端大气,东侧设计了一个小型的健身房+泳池,五脏俱全。西侧则是娱乐会所和儿童活动中心。值得一提的是,这些空间均配备了中央空调。大赞!
据了解,在6号楼的顶部,未来还会建设居民空中会所,俯瞰城市中心风景。
地下车库
地下车库的出入口采用带钢化玻璃的顶棚遮盖,让附近楼幢的住户可以最大程度地避免车流上下出入的噪音干扰。
车库地面是普通的环氧地皮,刚刚浇筑完工,目前还没有交付,踩上去还是有点滑的。
最近的阴雨天气使得车库有点积水。
指示牌做的很醒目。
绿城物业
国内数一数二的物业公司,还是有两把刷子的。未来的社区管理有保证。
抗性点
室外活动空间不足
由于体量实在太小,室外活动空间被压缩,室外仅一个小型的儿童活动场所。
半人车分流
体量小,无法设置外部车库入口,只能把地下出库的入口放在小区内部。实在说不上完全的人车人流社区。
与隔壁洪仁苑隔得太近
外侧围墙与洪仁苑的围墙紧挨,社会人士可以从洪仁苑的围墙直接翻进中山壹品。
集合装修做工还是差强人意
所有装修楼盘的硬伤,集中装修或多或少会出现问题。交付验房过程中就出现了一些住户开关接反、抽油烟机无法使用、模压板磨损等情况,好在开发商和物业的态度很好,出现问题后大多能够及时维修。所以在交房过程中,也没有出现什么大冲突。
小结
中山壹品的地段自不用多说,从交付的状态来看,其品质也还是比较不错的,当时宣传的精装标准大多落实,不存在克扣现象。而绿城物业的加入,会使项目在交付后会有个很好的运营管理。
入户大堂是项目的亮点所在,绿化景观做的也足够细腻。虽然缺点也有,但瑕不掩瑜,总的来说,中山壹品还是对得起所处的地段的。
作为在这波涨幅之后交付的楼盘,可以说,中山壹品是未来交付楼盘的标准,若现在的高价盘在未来交付时达不到中山壹品的程度,就有点……
相关阅读
·嘉兴楼市上半年的热热闹闹能否延续到下半年,这篇文章告诉你,可能……
2018/07/04- 2018/07/03
- 2018/07/02
- 2018/06/28
- 2018/06/28
- 2018/06/28
- 2018/06/27
·丽江半岛、中山壹品本月交付,水月轩开工,同济大学附校落户嘉兴,清华附中选址在……嘉兴楼市有点忙
2018/06/26