丽江半岛、中山壹品纷纷交付，这个7月可能有8楼盘将入市！

阴雨绵绵的六月末，丝毫没有带走楼市的热度。上周楼市有不少大事件，每一个大事件背后，都有故事。

一、双盘交付

6月25日，上周一，丽江半岛高层组团交付。

项目总建筑体量达26万多方，主要由洋房组团、高层组团、幼儿园和社区商铺组成。项目天然为一条河流分割成南北两块，由一座桥连接南北，共享配套设施。此次交付的北侧高层组团，就属于河北侧的组团，由11幢18-27层的高层组成。

真石漆的外立面辅以铝合金玻璃面，出色的绿城二代建筑风格。石材+塑胶跑道的内部道路，在嘉兴项目中也是出彩的存在。

更多细节欢迎点击丽江半岛交付专文：https://mp.weixin.qq.com/s/kkeZySfySRIgwY4eYbVdsw

6月30日，中山壹品交付。

作为中山路口的绝佳地段楼盘，中山壹品在销售阶段就备受关注。八佰伴、江南新天地、龙鼎万达、杉杉in象等大型商业体，均在其10分钟车程范围内，这样的周边配套，可以说在目前嘉兴新盘中，是独一份的存在。

除了出色的地段，其“行政级德系精工住区”的宣传也是令人关注的重点。而从交付的情况看，中山壹品大致做到了当初承诺的标准，日立空调、科勒卫浴、弗兰卡厨具、沁园净水器、兰舍新风系统等装标，即使放在现在的楼市，也是高档配置。

项目体量较小，占地不足2万方，由5幢高层组成和1幢小高层组成。我们将在之后给出交付的详尽信息。

二、三项目开盘

世茂·璀璨时代、卓越·泓玺台、绿城·柳岸禾风三个项目在过去的一周完成了开盘动作。据称相当火爆，在短时间内完成了销售动作，除世茂剩余少量低层外，开发商都对外宣称“售罄”。

开始我是带着疑惑的，嘉兴的楼市还这么好卖？从种种数据来看，调控加码，信贷紧缩，限贷限售，嘉兴楼市的准入门槛在不断提升，按理来说，楼市该降温了。

但是，从和网友的交流来看，好像是我的判断错了。以卓越泓玺台为例，不少网友私下跟我抱怨，拿着全款的钱兴匆匆地去抢房，结果啥都没捞到。

图片来源网络

更为关键的是，这样的情况不是一个两个……

想象一下，1.9w的盘，首开一群人全款抢，还抢不到……

三、嘉善土地“只租不售”

就在今天，嘉善出让了首宗“只租不售”的宅地，最终，国企嘉善县国有资产投资有限公司以2056元/㎡的地价，摘得编号为2005-50-1号的租赁用地，溢价率2%。

该地块出让要求：1、该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售；2、该地块的国有建设用地使用权不得转让。该地块所建房屋作为单一产权进行不动产登记，不得分割登记。受让人因破产清算，企业合并重组或股权转让涉及地块所建房屋产权转让的，须经嘉善县人民政府同意后整体转让。转让后，不得改变房屋规划用途，并应继续用于出租。

同时出让的另一种住宅用地，则被龙光地产以楼面价8050元/㎡摘得。龙光地产在五月底的时候以8837元/㎡的楼面价拿下罗星街道地块，今日再以8050元/㎡的楼面价拿下惠民街道地块,足以显示该企业对嘉善市场的热爱。

在去年，上海等大城市就已经推出宅地“100%自持”的土地政策，收到了不错的效果。楼面价动辄上3.5万的大上海，“100%自持”的宅地成交楼面价仅在5000-6000元/㎡，且大多被央企摘得。

果然，宅地“只租不售”之后，要求高周转的开发商们，大多望而却步。对此，我只想说，这样的土地再多一点吧！

四、调控加码

在上周三，住建部等七部委发布整治30个城市房地产市场乱象专项行动的通知。

本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

早在6月13日，嘉兴市建委等9部门就印发了《关于进一步加强市区房地产市场监管规范商品住房销售行为的通知》，剑指房地产市场。

不断的楼市调控，也给出了一个信号。即使市场仍旧火热，“房住不炒”仍旧是主题。

五、不动产登记全国联网

“政策的一小步，房产税出台的一大步”。

在六月，有个挺轰动的新闻，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

对这件事，社会各界说法不一，激进分子的说辞是这是房产税出台前的号角，炒房客将陷入绝境。但是也有“专家”跳出来让大家不要激动，距离房产税出台还有很久。

在我看来，这对于调控房地产确实有益，很多浮于水下的，在全国联网后，将无处遁形。

六、小学招生启动

上周，嘉兴公办小学的招生全面启动，相关的家长们要注意啦。

户口所在地学区情况，请点击：2018市本级学区划分汇总，你要的都在这里！

七、自己的心里话

这世界上，总有乖宝宝和坏宝宝。我们所坚持奋斗的目标之一，就是保证乖宝宝能够健康快乐顺利的成长，坏宝宝能够得到应有的惩罚。

而当坏宝宝通过偷奸耍滑反而得到比乖宝宝更多的优势的时候，我们的坚持还有什么意义。有点儿寒心。

上周的大事件大概就是这些，盘点完毕！下面，让我们向前看。在这个七月，我初步统计了一下，可能会有8盘入市，分别为世合理想大地·望湖居、鹭栖湖、卓越·珑府、正荣金茂 秀湖·金茂府、萃湖上郡、荣安府、正荣碧桂园·悦公馆和新大·蓝庭。

其中高铁板块的世合理想大地·望湖居，秀湖板块的正荣金茂 秀湖·金茂府，湘家荡的鹭栖湖，国际商务区的卓越·珑府，王江泾的正荣碧桂园·悦公馆，麟湖新城的萃湖上郡为纯新盘首次开盘。

世合理想大地·望湖居（首开）

开盘房源：共84套，面积171-188㎡

销售热线：400-0573-900转8810

项目简介：

世合理想大地·望湖居，由三栋7层高的建筑贴切地诠释“拙朴见大气，简约近自然”的建筑精神。近邻世合双语学校和社区健康服务中心，南向直面理想大地版图上的“绿肺”公园——北湖公园，以品味生活的名义，带给小镇居民梦寐以求的湖居时光。

望湖居面积约171-188㎡舒阔电梯大平层，现代简约大气的建筑风格，质感与空间感并存，唤起全新湖居生活方式，仅84席！

鹭栖湖（首开）

开盘房源：待定

销售热线：400-0573-900转8833

项目简介：

新希望、华润、华发三强合璧，为嘉兴世界湖居理想而来。创新打造建面约215-320㎡独院合墅产品与建面约110-135㎡洋房产品两大主力产品，为嘉兴再设计。

卓越·珑府（首开）

开盘房源：7#、8#、13#幢，面积89㎡、118㎡、128㎡

销售热线：400-0573-900转8828

项目简介：

卓越·珑府位居嘉兴国际商务区，中央公园东侧，总建组面约12.8万方，匠心筑造奢适洋房和观景高层产品，旨在缔造卓越“悦系”美学标杆作品，领导嘉兴人居升级。

正荣金茂 秀湖·金茂府（首开）

开盘房源：13#、14#幢，面积148㎡

销售热线：400-0573-900转8805

项目简介：

正荣金茂 秀湖·金茂府项目位于嘉兴秀洲区东升西路与秀湖交叉口，总建筑面积18.38万方，容积率1.8，小区总户数约789户。项目是中国金茂和正荣地产两大开发商，强强联手，共同打造的高端品质住区。

萃湖上郡（首开）

开盘房源：高层89-93㎡

销售热线：400-0573-900转8812

项目简介：

金地集团、招商蛇口、远洋地产三大20强房企巨擘联袂，于麟湖新城之上，匠造5幢宽景2+1房多氧高层和9幢美式滨水花园洋房。以纯人车分流、精装双大堂、精装架空层，及550米夜光运动跑道等社区环境和配套，开启嘉兴精粹人居生活。

荣安府

开盘房源：2#、3#、5#、7#、8#幢，共204套

销售热线：400-0573-900转8852

项目简介：

荣安府，以“万达商圈，府系精装，纯居官邸”为定位，建筑面积段涵盖100-165㎡，约3.1米奢华层高，彰显平层官邸气度；最大15米南向面宽，大幅落地玻璃，超宽阳台、飘窗……以对嘉兴人生活习惯与品质追求的深入解读，成就全城高阶名仕青睐的纯居住品。

正荣碧桂园·悦公馆（首开）

开盘房源：1#、2#、3#

项目简介：

正荣碧桂园·悦公馆为正荣20年以公馆系礼献嘉兴、深耕区域的匠心之作，亦为碧桂园进驻秀洲的倾力之作。项目总建筑面积约16781㎡，容积率仅约1.7，绿化率约30%，规划总户数仅130户，由建筑面积约83㎡、94㎡及121㎡三种户型组成。

新大·蓝庭

开盘房源：3#、6#、9#、11#幢共248套（最后一批），面积88㎡、89㎡、110㎡、128㎡

项目简介：

项目位于嘉兴秀洲区洪合镇，G524国道西侧、国贸路北侧、洪工路东侧。项目共12幢小高层住宅，居住户数为712户。新大·蓝庭，作为新大集团在嘉兴的首秀，尊重禾城历史文脉，为禾城市民带来了一个充满人文精神、洋溢生活情调的作品。