又一批的新房供应，再一次的漏夜排队？现在的楼市，谁还敢有“文艺病”

杜杜最近很是迷茫，手里握着150万现金，想要买房，嘉兴就这么点大，在售的项目也是天南地北都有，可是每次都陪跑。

富盛名邸不久前杜杜去了，看到那个全款的阿姨，不仅带着钱，还带着帐篷，他就回来了。满心以为自己至少手里150万，没必要风餐露宿的跟着别人排队。结果开盘当天去的稍晚，销售告诉他，要么顶层，要么底层，自己选一个……

吴越学府90平，算下来正好150万。杜杜又去了，抱着虽然科技城远了点，周边也没什么配套，但未来可期的思想。结果购房的人排到了大马路上，六七个全款抢着一套房，理所当然的，杜杜陪跑了。

这回杜杜急了，什么时候嘉兴的买房人都这么有钱了？

开始问专业的地产人，地产人告诉他，150万现在凑不齐一个差不多地段的新盘首付。

杜杜不信，开始勤快的转各个新盘销售点……

去了万达的金茂府，人家说2万起售；

去了花语江南的美学馆，算了算，总价可能超300万；

去了中环路上的优优中环，嗯，1.6万一平的房子，顶层要不要？

最后，手上的150万流向了余新，金地·都会艺境。

挑来挑去的文艺病，说治就治

2017年起，嘉兴的二手房市场就愈发火爆，二手房价蹭蹭的涨。

数据不会说谎，对比2017年1月和12月的二手房挂牌价，超过30个小区涨幅在70%以上，更有甚者接近100%（大树绿苑、三水湾小区等）。

身边有个朋友，17年年初准备买房，开始看中紫元，120平的房子，房东叫价125万，朋友觉得太贵，又嫌弃老城区，和房东磨磨唧唧了一下午，没下定金，晚上辗转反侧一宿，觉得还是应该要买，第二天联系房东，直接加价15万。

朋友一气之下，没买。

又看了一套元一柏庄的房，140平，160万，临到签约，房东加价10万，说好的赠送家具，也不送了。

有一个不诚信的房东，不买了！

就这么又拖了1个月，二手房价继续飞涨，朋友终于坐不住了，睡都睡不安稳。这是中介打来电话，元一柏庄有一个28楼的毛坯出售，均价1.2万。

买！朋友当即驱车飞奔，下了定金才算是松了口气。

身旁这样的“故事”不少，最开始的时候，还嫌这地段不好，嫌那没有好学区，到后来，只要是房子，价格能承受，果断下定金。

现在是2018，回首来看，当初能够上车的，都是赚的。

越来越不挑剔的嘉兴人

什么时候起，嘉兴人买房，变得这么“不挑剔”了？

回望20114.15年的光景，整个嘉兴楼市大萧条，光开发商就熬走了几个。

那几年，顾客是上帝，去售楼处看房，每个嘉兴人被宠得觉得自己就是大爷。

那时候选房，顶楼、一楼的房子，不要；离市中心稍微远一点的房子，不要；主要干道、省道旁的房子，不要；更别提所谓的毒气房等不好的房子了。

开发商没办法，硬着头皮卖啊。二成首付、降价折扣、不卖车位、老带新，能出得招都出了，只求把房子卖出去就好。

要是能把原本就带“硬伤”的楼盘，给卖清盘了，那可牛逼大发了，分分钟跳槽，去其他楼盘做营销总监，甚至是项目总。

不过三四年光景，楼市行情大逆转。17年最火爆的时候，去看房不托点关系，置业顾问都懒得鸟你；没有全款，只能跟着陪跑。

有关系的，半夜排队付房款；没关系的，窝在家里煲剧。一点风声都没有，开发商已把房子给卖完了。

正应了大句话：当年你对我不理不睬，如今我让你高攀不起。

什么 “文艺病”啊，一股脑儿地全给治愈了。

高架、毒气、火葬场，who care？

前段时间，嘉兴为了高架弄得沸沸扬扬，沿线住户上诉横幅招招齐出。

讲真，这让我觉得有些过了，在众多房子的“硬伤”里，高架的伤害指数，最多一千点。

高架的噪声很有规律，也没人按喇叭，听久了还挺催眠。就是下雨天，溅起水花有点响。

要是真觉得吵，自己装个三层中空隔音玻璃，任凭外面如何嘈杂，关上窗，世界都安静了。无非是春秋天不能通风，又不开空调，有一点闷。

更别提高架带来的利好，整个嘉兴的城区版图扩展，未来交通便利带来的房价上升速度，简直是想都不敢想的。

好吧，高架沿线确实会有噪声影响，居民不开心也是可以理解的。

但让我不理解的是，既然高架沿线的房子不喜欢，那毒气、火葬场旁边的房子怎么卖的这么欢……

老嘉兴都知道的，城东那三座大山，空气与其他地方不同，时常有些刺鼻，路过就能闻到一阵臭味。结果1万出头的价格卖得很好。

某楼盘旁的火葬场，也不是什么秘密，同时，它的开盘几乎售罄，也是不争的事实。

还有如今有钱也难买到的科技城，大桥的工业园区就在不远处，现在也是周边配套一无所有。

临近的杭城，城东原来农药厂旁的某楼盘首开时，500多组客户抢300来套房子，不到两小时售罄，均价31000—33000元/㎡，一分折扣没有。

二手房更是鸡犬升天。受农药厂影响一直卖不出高价的三里亭，上个月二手成交单价已到了4万。

以及公认“一房难求”的香港……

香港 “上楼”难众所周知，房价高、人多地少，申请公屋排队排到地老天荒。一般来说，香港公屋申请的平均轮候时间是4.7年，年纪大的还稍微好点，差不多2.6年左右就能轮到。

为此，香港政府推出了特快公屋编配计划，推出一些不太受欢迎的公屋，靠近垃圾站旁的、没有电梯的、白蚁滋生的、被追债的、受邻居滋扰的、凶宅等，缩短排队轮候周期。

特快公屋中每年都有部分凶宅，有的凶宅甚至发生过多起命案，双尸案、情杀案、纵火案、家庭伦常案……

结果呢……

2016年申请特快公屋的人高达80500人，房源只有576套，等于是139人抢一套房子。就是极凶的凶宅，抢的人也不少。

不知应该开心还是难过，嘉兴和大城市的距离，正在一步步缩短。

几大楼盘同时上市，未来何期？

不少地产人，都认为18年嘉兴的楼市将会降温。但至少目前为止，都被狠狠打脸。

备案价在不断提升，去化率却丝毫没有下降。

3月销售的富盛名邸、优优中环、金地艺境、都会艺境、吴越学府都取得了不错的销售成绩。

嘉兴城区，可能也就是那么一个得罪过嘉兴人的世茂，销量不佳了吧。

而四月，嘉兴目前计划开盘的更是数不胜数，世合理想大地·水云居，绿城·柳岸禾风，荣安万科·香樟国际，荣安府，新中国际二期都蠢蠢欲动，不用说，看这几个名字，就知道在城区内的几个，销量一定不会差。

更何况，背后还有一群大鱼虎视眈眈。

花语江南坐拥西南湖，自拿地起就备受关注。

卓越两盘，泓玺台和珑府，一东一西。

金茂带上了金茂府，全国一共35座，嘉兴市区建了2座。

城市东北面还有一座鹭栖湖，独院合墅。

……

有时候，真想吐槽，嘉兴的买房人怎么这么多。

不，应该说，来嘉兴的买房人怎么这么多。

实不相瞒，仅上个月，我就接到过3个以上北京来的投资客的购房咨询。上海或者温州的购房者更是数不胜数，甚至还有从哈尔滨慕名而来的。

不管你承不承认，嘉兴都在往大都市的路上前行。嘉兴的住宅，正在受到全国的关注。

如果你是刚需，真的可以趁早上车。