【老王买房问答】第六期：二手期房交易怎么看，城市发展方向如何说？

hello各位，老王我又回来了！上一次因为网友的问题太多，所以临时放在了周五推出，现在老王又重新占领周一黄金档！

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只要您在购房过程中产生任何疑问，均可向老王提问，嘉论老王本着公正客观的立场为您答疑解惑。

Q: 翰林兰庭房子怎么样？

A: 翰林兰庭一期已经交付入住，可以实地去看看质量。信达是嘉兴的房产老牌子，在嘉兴的项目不少，仅就兰庭来说，最大的优势在于地段和学区。北师大的学区新房，市面上几乎找不到。

Q:老王，你好，我想问一下，昌盛花园44.45.46幢房子最近要进行拍卖，算下来起拍价7000多一平，你觉得怎么样

A:如果能用起拍价拿下，一定要拿下。虽然昌盛花园是拆迁房，但因为周边新中国际等项目，以及湿地公园等环境，一定会让它水涨船高的。但是也要设一个上限，具体可以参考昌盛花园业主在二手房市场的报价，然后稍低一些。

Q:王老师，你觉得湘家荡的香湖左岸的房子咋么样？自住或投资？谢谢

A:自住不错，湘家荡的环境非常好，投资老王不建议，因为它离高铁、高速都有一定距离，虽然位于东部新城内，但不比科技城，不是最优先的发展地段。

Q:王老师，手里有套93平方清华府邸的房子，现小孩工作分配在秀洲。我想卖了这套置换到秀洲区，但房子一下子不好卖啊。请问，我是应该等卖掉了置换还是装修一下过渡几年？另外还有套东方都市143平米的，离工作地太远了，暂时想放一放再说

A:清华府邸的地段不错的，如果不差钱你可以再放放，未来还能有增值空间，但清华府邸的外立面真的太差了，全都是补丁。东方都市是典型的学区房，如果不缺钱的话，未来会挺有价值的，这个还是建议放一放。

Q:你好，老王，我想问下，荣安府和吴越学府哪个楼盘适合居住，如果要投资的话是哪个比较好

A:这两个楼盘都具备自住和投资的优势，一个拥有商圈优势，一个拥有学区优势。但是从投资成本和出手的便捷性来说，吴越学府的90平毛坯是投资首选。

Q:王老师，信达香格里的房子值得入吗？考虑学区跟自住。这个小区学区争议挺大的，因为我小孩还小，不知道香格里会不会被划出去？还有就是我看上了一个期房，二手期房交易有风险吗？如果交房的时候房东反悔了我这边是不是也没办法

A:学区的问题老王没办法给你保证，学区的划定是依据人口变化而调整的，就目前香格里已交付的部分来说，仍旧是上外的学区。第二个问题，如果您说的是还没有拿到产证的期房，首先您要知道在去年520的时候，嘉兴出台了限售政策，520之后购房的期房，在没拿到房产证前都不能交易。即使您看中的房子是520之前购买的，因为没有产证，交易时的问题也是很多，交易后产证能不能到您手里都是大问题。老王并不建议您购买没有产证的期房。

Q:您好！想请教您，问一下绿城柳岸禾风的房子怎么样？

A:“绿城小镇”系产品，属于借绿城品牌做的刚需盘，配置都做了降低，所以别指望品质与原绿城一样，但应该也不会太差。现期房很难鉴定，等交房时才能检验。

Q:老王，吴越学府值得买吗？这次加推的价格变动大吗？

A:应该不会大，政府控制着，有能力的可以买一买，未来的空间挺大的。

Q:王老师您好，冒昧打扰您，想买城北的御品公馆98平方的高层，您看御品以后的投资空间大吗？还是更适合自住？

A:投资空间肯定没有东南片区好，自住的话房子品质应还可以的，嘉兴老牌房企口碑一直不错。就是城北的空气是个梗。

Q:王老师，你好，我们是王江泾片的，想买城北的房子，请问哪个楼盘好一点？

A:我觉得御品公馆还可以

Q:听说要造高架，会不会离的太近？高架对于小区的影响大不大？

A:高架的建设会为小区的出行带来便捷，当然临近高架的房子肯定会受汽车噪音与尾气的影响。但不会影响整个小区。在高架的沿线盘中，御品公馆算是影响小的，高架位于其北侧，且还有一段绿化遮挡。

Q：老王你好！现在嘉兴油车港可以投资买房吗？请指教

A：东进西拓，北控南移，这是嘉兴城市发展的总方向，因此相比城市的东南面，升值空间较小。