三月备案2100+，价格涨买房人不少，何时是个头？

整个三月，嘉兴的新房备案市场红红火火恍恍惚惚，市本级共有7个项目备案，共备案新盘2112套，相比17年3月的1870套稍有上升。

在备案的7个项目中，共有两个新项目，分别是位于王江泾的运河大公馆（悦棠湾）和市区科技城的世茂璀璨时代。其余5个项目均是二次或多次备案。

运河大公馆这个项目是去年522土拍的时候卓越拿下来的，楼面价3866，溢价率也是有123.08%，当时也是引起小轰动的，现在回过头来看看，实在是稀疏平常，甚至有点儿便宜……

项目备案价在9800元，也算是上面给足了面子，闻荷府也就9050元每平。

世茂·璀璨时代这个项目也是522拿下的，科技城，9125的楼面价，比优优中环的楼面价还要高一些，备案价却便宜了800，主要原因还是其自身的精装修上。听说已经暗落落开盘开掉了，又听说卖的不是很好，看来上一次的世茂新城对嘉兴人的上海有点儿大，大胆预测下，估计要启动分销咯。

3月备案的市区项目共有4个，分别是位于主城区的佳源·优优中环，位于科技城的世茂·璀璨时代和鑫控·吴越学府，位于国商区的荣安万科·香樟国际。

一看地图，得，都在城市东部。想要入手秀湖板块或者等着城南新盘入市的市民可是要失望咯。

不过估计也不会等太久，不久前香港兴业刚刚举行产品说明会，估摸着璟颐湾也有点蠢蠢欲动。

秀湖旁边的金茂就项目产品系的问题纠结了好久，今天终于确定更名“金茂府”，产品全升级。城北的御品公馆等项目也都在悄咪咪行动着。

按奈不住的还有一个，湘家荡的鹭栖湖，传闻中的独栋合墅，上次的媒体行可是真正高大上，弄得我现在对他们的项目还是蛮期待的。这周末不还弄了个产品发布会了嘛，估计与大家见面的时间也是很近了。

至于目前备案的这4个市区项目，可谓燕环肥瘦都有，毛坯的有优优中环、吴越学府，精装的有璀璨时代、香樟国际。从销售情况上来看，好像还是毛坯的更受市场欢迎。

看看吴越学府开盘当天的盛况，队伍站满了整个售楼处还排到了马路上，小道消息说1000多全款人抢272套房子……

真的，我当初就应该去吴越学府做销售卖房子，现在估计也能买上房子了。

哦，对，还有个富盛名邸，2月备案的，3月开了，明明不是项目最好的楼幢，结果漏夜排队，不少人带着帐篷去的……

运河大公馆也开了……销量……emmm，今天天气不错，hahaha

3月份，也有一波楼盘迎来了加推，诸如世茂璀璨时代、荣盛·富盛名邸、佳源·优优中环、金地·艺境、金地·都会艺境、鑫控·吴越学府。

而据我的估计和统计，4月嘉兴楼市可能会有4个楼盘开盘，其中世合理想大地·水云居为首次开盘，绿城柳岸禾风、荣安万科·香樟国际、荣安府均为老盘推新。

其实，我是不怎么相信所谓的“金三银四”，至少在房市里，也没什么数据支撑，无非是开发商的噱头而已。看看16年的3.4月，房子多难卖。

整个3月的备案项目，备案价都比之前有了提升，新备案的也都是区域最高，这么涨上去什么时候是个头呢。

其实嘉兴的一二手房价格倒挂已经快被消磨的差不多了，同一区域内的新房价格在逐渐的追上二手房，什么时候完成了超车，我估摸着什么时候嘉兴这波涨幅也就到头了。

不会很久的。

更何况，市面上的新盘其实还有很多，别急哈。