万科紫元·尚宸小测评，中轴线的出色景观，优缺点都很……

大家好哈，最近楼市也没什么大事，就想着给出去走走，看看新盘，给你们做做测评啥的。自己眼中的楼盘，自己做的测评，靠不靠谱的，您看了再说~

第一站我们到了万科紫元·尚宸，一期年底就要交付了，就抽空去走了走。不是第一次来尚宸，但这次颇有点耳目一新的感觉。

让我慢慢说。

商业街建设 ★★★☆

走了一圈西侧的商业街，大体一看，做的相当不错，类似黄金麻荔枝面的基层石材，酒红色的围布，配上西欧小镇的建筑风格，步道上像咖啡厅那样铺设了一些室外的桌椅，靠墙一侧还点缀着仿冠状植被。很是晃眼。

到处是万科紫元·尚宸的LOGO，归属感极强。

美中不足的是商业街地面的贴砖，方形的贴砖排布，结合长条形的大理石砖，普通水准，没体现出别具一格的匠心。

贴砖的工艺算普通，虽然看不到地砖不平，线条不稳的现象，但是也看不到神来之笔。

景观 ★★★★

7.52万方的土地面积里，布置了18幢住宅楼，六条南北向的景观纵轴，配合一条东西向的南北景观轴。整个社区整齐的分割成一个个格子。

社区内的景观安置了思园、静园、樱花广场、山石景观、800米游步道、阳光大草坪、儿童活动空间、融乐亭、羽毛球场、顶层活动空间、林下书吧…

社区东门入口处尚宸设置了一湾水池，黑色贴砖，显得高贵。

走进社区内部，在社区大堂后，就是一条狭长的景观水池，类似黑金沙磨光面的用材，抬高的设计，附以两侧高大的银杏，整个中轴景观的格局瞬间拔升。

纵深向里，则是小区打造的山石景观，emmm，石是有的，山就看不到了……

在向内走，就到了一期中轴线景观的终点站，一个抬高约80CM的中庭岛，用黑色砖石做外包装饰，岛内有水有树，用心可见一斑。

整个社区中轴线水系景观，就这么被串联起来，不夸张的说，在嘉兴的项目中，这样的中轴线景观，是突出的存在。

只是，这样的景观层显得稍平，没有花大力气做土坡，也没有花大资金开挖沉降的景观，虽然在平面上做到了很好，但是空间上的层次感，显得不足。

绿化 ★★★☆

尚宸的绿化是比较用心的。

中轴线上用了12棵胸径在25CM左右的银杏，前6棵用了石材底座配合花卉点缀，后6棵结合山石景观用了绿色低矮灌木做点缀。在成本和效果上，均处于嘉兴市场的上游。

入户大堂处的绿化也是搭配的很有水准，草皮之上，是冠径超过1米的不同品种的灌木，灌木的颜色也有不同。灌木之上是几株高度在4米上下的树种。整个大堂处的绿化层次感十足。

转角处的绿化也不错，巧妙运用各种颜色、不同品种花卉的组合，吸引人的注意。

虽说临近交房大多开发商都会做形象工程，但是把绿化做到这份上的，也是少见。

但话又说回来了，尚宸的绿化仍旧没有做到可以预见的最好。没有高端住宅区那种“镇社区之宝”的大型昂贵冠木，也没有水系和绿化树木的大量结合。

更为关键的是，其绿化覆盖率不高，从目前的数据层次看，不足30%。虽然有绿化的地方做的不错，但是本身有绿化的地方就少……

户型★★★★

尚宸的样板房户型主要有两种，136平4房和143平4房。

136平四房2厅3卫

▷三开间朝南，最小面宽达到3.3米，主卧次卧均配备独立卫生间。

▷动静分明，动线位于房屋北侧，静线为南侧。

▷宽阳台+主卧的超大飘窗，采光爆炸好。

▷东北角的设备平台整个赠送……

▷门外独立空间原则上是属于自己的。

▶开门见卫生间……

▶整体进深有点长，餐厅到客厅的距离长，房屋中间缺少自然光源照射。

▶次卧的卫生间是暗卫。

▶两个衣帽间的位置设置略不合理。

143平4房2厅3卫

▷三开间朝南，两个卧室配备独立卫生间。

▷动静分明，互不干扰

▷客厅的采光简直是神奇！西侧阳台的休闲作用也非常喜人。

▷餐厅处的采光极佳。

▷门外独立空间原则上是属于自己的。

▷赠送面积极大。

▶餐厅和卫生间的距离有些近……

▶厨房纵向排布，使用起来稍不方便

▶东南侧的卧室，其独卫是暗卫。

▶南向的中间卧室面宽仅3米，居住感不是很好。

▶衣帽间的位置设置略不合理。

精装修★★★☆

万科接手之后，尚宸就采用了整屋精装修。和其他万科类的产品一样，尚宸的精装修有着浓浓的万科风格，人性化+中档的装标。

我们先来看看尚宸的装标。

内墙/顶棚 “立邦”或同档次品牌乳胶漆

地面      万科定制实木复合地板

户内门    万科定制PVC覆膜门

灯具      “三极雄光”或同档次品牌筒灯或灯带

插座      “良信”或同档次品牌

瓷砖      “欧神诺”或同档次品牌瓷砖

卫生间套  “科勒”或同档次品牌

毛巾架    “裕暖”或同档次品牌电热毛巾架

厕纸架/地漏 “摩恩”或同档次品牌

淋浴房/柜体 万科定制

入户门    “王力”或同档次品牌

厨卫      “伊莱克斯”或同档次品牌+部分“方太”或同档次品牌产品。

……

简单来说，装标比上不足，比下有余。

尚宸在精装方面出彩的，是它的人性化。

电热的毛巾架、进门玄关处的小钥匙挂钩、静音锁、上轨移门、直饮机……很多方便的小设计都在其中。

但有一点需要后期的加工，就是很多贴砖直角处，并没有设置圆形倒角包边。家里有老人或者小孩的住户，入住时可能需要小心一些。

项目细节★★★★☆

小细节处，还是能彰显万科这家大开发商的用心的。

入户门厅呼叫设备的安装高度，是经过精准计算的，贴合大多数人群的使用便捷。

电梯间的包边处也出于安全考虑做了倒角。

入户门厅的大理石砖，在工艺上下了一番功夫。

门厅还采用高大上的欧式圆形灯。

内嵌式的信箱也是出于安全考虑设计的。

在楼道中，还设计了小型照明灯。但是这个照明灯……身高180的人走，可能会撞到头。

入户门处还设计了衣服的挂钩，很是方便。

入户门厅外，还专门用地砖勾勒了垃圾桶的安放处。

社区的休息处顶棚设置了遮光玻璃，即使外面骄阳似火，里面也是阴凉的。

还有一些细节体现在售楼处内。我是第一次看到一家开发商把红线写的这么详细的。

虽然都是些无关痛痒的小“红线”……

项目用材★★★☆

这个没有问出具体的用材，全靠猜。各位看过就好，不保证猜对……

项目整体是“基座石材干挂+高层真石漆涂料”的配置，在嘉兴属于中档项目标配。

社区地面使用的是方形地砖，入户大堂使用大理石地砖。入户大堂大门用的可能是不锈钢材质。

车库地面用的是环氧地皮。

……总之，中等水平。

整体评分★★★★

万科紫元·尚宸作为嘉兴的中档楼盘，其项目表现的还是可圈可点。排布方正、体量大，居住感应该不会差。人车分流也是目前的主流。

在探盘时，偶然听到销售说本次计划开盘的售价在2.2万上下，这个价格在我看来可能是达不到的。我预计开盘时，其高层售价在1.9万上下（1.3万毛坯均价，3000的装标，30万的车位）。

6.6土拍中，城南地块以“10038元每平的楼面价配上17000平配建房”的价格出售，无疑进一步拉升了城南板块的整体价值。此时，低楼面价的准现房万科紫元·尚宸，可能是您在城南板块不错的选择。