商转公办不办？东边疯抢、西边流拍，一个多月不出备案……神奇的嘉兴楼市

昨天嘉兴重启公积金商转公贷款业务细则发布，瞬间占领各大新闻类网站头条。然后就有网友来问我，他要不要申请商转公。

对这件事，我的意见是，如果这是您名下的第二套房，肯定申请，因为之后没机会了，除非先行卖出名下房产；如果这是您名下的第一套房，且未来没有买房意愿的，那也赶紧去申请。

但是……如果这是您名下的第一套房，且您未来有购房意愿的，不妨等等。因为现在有机会申请商转公的，都是在嘉兴商业贷款实际利率没有大幅提升前就申请了商业贷款的，其商贷利率与公积金利率差距不大，算是贷款年限的浪费时间，这差距就更小了。更重要的，从种种情况看，未来的商贷基准利率是有可能提升的，如果您现在就把30万元的公积金贷款额度用完，待到未来想买房时，面对高商贷利率，您也只能打碎牙齿往肚子里咽……

所以，在我看来，“商转公”目前来看是一件利民的好事，但还是需要结合您的实际情况来考虑。

个人想法，仅供参考。

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话说最近嘉兴的楼市表面看着平淡无奇，内里还是挺有意思的。

6.6土拍过去一个多星期，实际楼面价创新高的消息还没有散去。紧接着的两场五县地区的土拍就出了“幺蛾子”。

嘉善西塘旁的那宗宅地又流拍了……

为什么要用“又”，有些朋友可能已经记起来了，嘉善在5.2土拍中出让过一宗宅地，当时那宗宅地拍了近2小时，共计214轮，溢价率达到32.22%，楼面价达到6347元每平。结果，它流拍了……

过了37天之后，这宗地块重新出现在嘉善的土拍中，这次在挂牌期间吸引了至少3家单位参与报名，结果在经过171轮竞价，竞拍价格停在6006.7元/㎡的楼面价后，它又流拍了……

两次流拍的原因相同，没有达到地块规定底价……

它能怎么办，上头设立这么高的底价，它也很绝望啊！

严格来说，这块地还真的是不贵，距离西塘景区仅一路之隔（一条主要干道），旁边的佳兆业地块地价在6333元每平。一直流拍，可能是开发商对西塘土地的价格和政府预估的有出入……

平湖宅地5000+

6月12日，平湖出让一宗宅地。宅地位于独山港区，沪乍杭铁路沿线，拥有着绝佳的地理位置和交通优势。共吸引了至少3家房企报名，拍了2个多小时，竞价达到56轮，结果……最终成交楼面价5266元每平。

要知道，其东北方向也有两宗之前出让的宅地，楼面价均超过了7000元每平……

所以，嘉兴的土地究竟是会持续走高还是开始回落了呢……看不懂

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还有一个有意思的事儿，就是嘉兴市本级的新房备案市场，已经有一个半月没有新盘备案出台了。上一个备案的新盘还是5月11日的吴越学府，这你敢信……

在备案不出台的情况下，果不其然的，嘉兴市本级的楼盘存量开始下降，又开始出现供不应求的“状（jia）态（xiang）”，好嘛，有钱又买不到房子了，好嘛，想买房子的人却不慌了。

其实，嘉兴还有不少楼盘等着入市，详情请看最新的楼盘盘点：http://www.0573fang.com/news/2018/05/37950.shtml

您如果是伴随楼市走过了这一年多时间的话，应该是能感觉到，当前的嘉兴楼市有了降温的趋势。

开发商拿地的第一时间也不欢呼了，想的是项目工程如何进行；

购房者更多的开始考虑地段和学区，也不是出来一个项目就疯抢了，即使现在“供不应求”，也没见几个人慌的；

政府推地的频率开始降低，地块的质量开始上升；

备案价出台速度放缓，备案价格提升……

太平洋上的一只蝴蝶轻轻的煽动一下翅膀，可能就造成一次飓风过境的狼藉。千里之堤溃于蚁穴，许多惊人的变化转折，都是由小小的细节引起的。

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另外，嘉兴融沪不知不觉已经过去一周年了，这股的热潮好像又掀起来了。只是这次的主阵不像是在嘉兴，嘉兴的官媒倒是推了新闻，但嘉兴的地方性网媒却纷纷选择了忽视……

相反，上海的媒体们却很是积极。

莫非……在嘉兴什么什么以后，需要上海的什么什么贡献一波力量？

自行脑补的一段想法。

其实，嘉兴的地方性网媒对此的“忽视”，恰恰证明了嘉兴人对接轨上海这事儿，已经不太感冒了。一而再，再而衰，三而竭？