蓝城落子王江泾，可能会催生神奇的化学反应

　　今日，嘉兴市本级7月最后一宗宅地完成挂牌出让，杭州蓝城以4930元/㎡的单价、折合楼面价4481.8元/㎡的底价拿到了嘉秀洲-009号地块，成交金额5亿元。

　　加上今日的一场，在本周，市本级先后进行了3场线上土拍，共计8宗宅地挂牌出让，其中凤桥一宗宅地流拍，其余均完成了出让。

　　关于土地市场的变化，我们已经讨论的很多，今天撇开降不降温、变不变风向的宏观命题，从王江泾这块地说开去。

　　地块详情：

　　宗地编号：2018嘉秀洲-009号

　　地块位置：王江泾镇镇中，虹桥路北侧，荷东路西侧。

　　出让面积：101476㎡

　　用途：商住用地

　　容积率：1.1

　　起拍楼面价：4481.8元/㎡

　　该宗地块位于王江泾镇镇区东南方向，是目前王江泾主力发展的方向。从起拍价上来说，4481.8元/㎡的起拍楼面价定价不低，对比王江泾近一两年来拿地的战报，其起拍楼面价仅较中南此前创下的当地历史最高位的4667元/㎡低一线。实际上在今年2月份的土拍中，上海伟涛摘得的镇区宅地，楼面价还有所滑落，仅堪堪过4000元/㎡。

　　此外，这块地制定了苛刻的出让条件，除了需要配建12000平的酒店外，还需配建社区食堂不少于300平，健康管理中心不少于100平，养老服务设施不少于200平，等等。

　　这些附带的出让条件使得该地块的实际楼面价不但远超起拍楼面价，同时具备拿地能力的房企并不做多数。所以地块底价成交在预料之内。

　　底价成交似乎也印证了近段时间嘉兴土地市场略有降温的风向。但底价成交并不是这块地的看点，而是拿地单位的蓝城。

　　王江泾一直属于乡镇集团中的二流梯队，热度上比不上靠近市区的乡镇，其购房群体主要构成为新嘉兴人+少量本地人+外地投资客。加上最近一两年内，王江泾出让了众多宅地，可开发的总建面一度高达30多万方。所以，多出一块少出一块，对于王江泾的房地产市场影响不大。

　　但这块地的性质多少有点不一样。

　　第一，容积率很低。以往的地块，平均容积率大约在1.8。1.1的低容积率，在嘉兴是比较少见的。同期出让的湘家荡地块，其容积率为1.3，再往前一点低容积地块，是同样在湘家荡的鹭栖湖，也是1.3。1.1造什么样的产品，不难推敲。

　　第二，出让条件。12000平的酒店，此外还要求商业配套，商业配套中要求有社区食堂、健康管理中心、养老服务设施。这不是普通开发商擅长的业务，而且一个一般意义上的住宅项目附带这些设施看上去有些不伦不类。

　　甚至它连建筑的外形和排布都做了精确要求。这不是一个一般意义上的项目。在地块规划条件的文书中，我们还找到一条信息，其描述为“通过景观轴线营造使莲泗荡湿地景观得以渗透和延伸”，指向另一个关键信息，莲泗荡湿地。

　　你听过石臼漾湿地，但可能没听过莲泗荡湿地。

　　嘉兴市本级北部有着密布的河网及大大小小的湖，本地人称之为荡，这些湖荡相互勾连，四通八达，是天然的湿地形态。其中比较着名的荡就有莲泗荡。

　　今年2月的时候，有消息称，王江泾全面启动国家级湿地公园创建，即莲泗荡国家湿地公园。其规划总面积将达到532.36公顷。这也是嘉兴首个国家级湿地公园。

　　到这里，已经很明显了，在清退一批小、散的纺织企业的同时，王江泾打算主力发展生态旅游经济路线了。相比嘉兴下辖的其他乡镇，王江泾的旅游路线是走的最晚的，但先天基础可以说是最好的。京杭大运河+莲泗荡湿地公园，将是两张非常值得打的牌。

　　所有的开发，必然都与房地产有关，围绕莲泗荡湿地公园的开发，必须要有一个拿得出手的项目，作为打响牌子的第一炮。这家开发商必须要有实力，能扛大旗，还需要有情怀（单纯搞房地产开发是不合适的）。

　　于是顺理成章，蓝城出现了。而地块所有的出让条件，几乎都是为蓝城量身定做的。

　　蓝城落子嘉兴的第一个项目，选在了王江泾。

　　如果你经常混迹楼市，没有听过蓝城的名字那是不应该的。比起如雷贯耳的绿城，蓝城可能年纪尚轻，但其在业界的知名度并不亚于绿城。但是蓝城也好，绿城也罢，再响也没有宋卫平的名字响。宋卫平，这是中国房地产界一个教父级的人物。关于绿城、蓝城、宋卫平之间错综复杂的关系不在本次讨论之列。只要知道，今次拿地的嘉兴蓝城文化旅游开发有限公司，其董事长就是宋卫平。

　　如果说绿城的粉丝对绿城有着近乎盲目的狂热，倒不如说他们的狂热实际上是骨子里对宋卫平的高山仰止。没有了宋卫平的绿城，渐渐失去了原来的味道。

　　而宋卫平现在主掌的核心业务是蓝城小镇。久负盛名的桃李春风，虽然挂的是绿城的名字，但却也是最为人熟知的蓝城小镇项目。而乌镇雅园，可以算得上蓝城小镇的第一个样板，同样声名在外。蓝城的小镇，有种奇幻的魔力。

　　桐乡有乌镇雅园，平湖有春风江南，而蓝城在嘉兴市本级的第一子选在王江泾，能否产生神奇的化学反应？至少蓝城的出现，可能会让王江泾的房地产开发水平提升不止一个段位。

　　我们还查到一些信息，在今年早些时候，王江泾镇就与蓝城集团签署了“嘉兴王江泾运河湿地小镇”的合作协议。想来蓝城的小镇图景将变得更丰富。而王江泾可能也会借此重塑自己的城市形象。作为浙北重镇，天时地利人和都已具备。

　　最后提一嘴的是，这块地出让的时机也比较巧妙。

　　几乎在土拍相近的时间，油黎公路油车港到王江泾段宣告通车。这条路由市区的东方路向北延伸，串联起油车港、王江泾，直至与江苏的黎里联通。王江泾段的开通，将大大提升王江泾和市区、秀洲区北部的联结度。