“坚决遏制房价上涨”，中央对房价给出了最明确的指示！嘉兴楼市下半年何去何从？

最近楼市大事挺多，上周土拍掀起一番风浪，为一群自媒体输血。昨天，中共中央政治局会议落下帷幕，释放了重大的楼市信号。

坦白说，要不是事情太大，我是不想写的。一个是不好写，自己的解读不敢加的太多，倘若跑偏这篇文章就没了，指不定还要喝茶去；一个是不喜欢写，政治会议这些事儿，需要很正式的去研磨，不适合我。

但是，这次中共中央政治局会议实在是说出了不少“惊心动魄”的话。不动笔不行啊！

“坚决遏制房价上涨”

本次会议新闻通稿中出现了这么一段话：“坚决遏制房价上涨”。会议明确提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。

以往对房价调控的表述都是“遏制房价过快上涨”，大概的意思是，你可以涨，但不能涨的太快，要在可接受范围内。

这次直接去掉了“过快”，表明高层对房地产的态度有了新变化：不许房价涨，哪怕慢慢涨也不行。

虽说仍旧可能“有对策”，如车位和精装标准价格调整，但相对之前洋洋洒洒的上涨趋势，本次会议召开之后，全国范围的楼市必然有所异动，嘉兴所在的“三、四线城市群体”，其不断上涨的房价必然会受到扼制，而且是力度极大的扼制。

深圳是最先有动作的城市。会议刚一结束，深圳就发布了最新的楼市调控政策。

可以说是很严厉了。 

“财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用”

宏观政策的两道车轮：货币政策和财政政策，将变得更为宽松。

货币政策来说，由3月份两会提出的流动性合理稳定，改为流动性合理充裕。“稳定”到“充裕”，钱会变多还是少，一目了然。

财政政策为，“财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。”7月23日的国务院常务会议的表述更直白：“积极财政政策要更加积极 稳健货币政策要松紧适度”。

“我国进入稳杠杆阶段”

这里要提到一个与嘉兴市民息息相关的名词了，“去杠杆”。去杠杆就是降低负债，之前国家力推去杠杆，是因为中国负债率太高，有崩盘的可能，需要提前防范。于是乎，“去库存”同步进行，这一举措有效降低了企业（尤其是房企）的杠杆率，救活了一圈房企。

而在一周前（7月23日），人民日报发表文章，明确说：“去杠杆初见成效，我国进入稳杠杆阶段”。由此可见，大形势上的去杠杆，已经完成的令人满意。

本次政治局会议，在“去杠杆”问题上，用了这样的描述：“把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机”。

个人理解上也证实了人民日报所说，“去杠杆”的成效已经体现，现在需要各方面协调，在保证经济的前提下，稳定去杠杆。

“稳中有变”

会议通稿中，出现了“稳中有变”一词。

最近的经济形势较往年有大不同，中国经济遭遇一系列意外，比如贸易战冲击，P2P连环爆雷，实体经济供血不足，就业隐患若隐若现……

对此，上层直接用“稳中有变”四字，为后续的一系列行动打了预防针，放水只是开始。

“保持经济运行在合理区间”

这句话结合当前时事，可以理解为：不能让经济往下掉。

7月23日央行MLF净投放5020亿元，主要用于商业银行配置低等级信用债。央行的这一政策倾向，在最近一次国常会上也得到验证：“引导金融机构将降准资金用于支持小微企业、市场化债转股等”。

稍有放松的货币政策配上央妈的放水，这是在拉动经济。

然而这次的水，不能往房地产里流。

整个7月，全国楼市调控超30次，年初至今超220次，调控强度前所未有。与此同时，不少城市相继出台了限制企业购买房产的规定。

两个政策结合起来就是，“我控制房价不会上涨，你企业用放水下来的钱好好搞实业，别在房地产里参一脚”。

由此判断，未来中国需要大力发展的，必然是实业经济，而今年下半年的重心，是基建。现在经济下行压力这么大，基建投资增速已经到很低的水平，成为经济最大的拖累，理应通过提高财政力度、支持基建投资。

怪不得嘉兴最近修路修的这么频繁……

还有一句“研究推出一批管用见效的重大改革举措”。坊间对这句话的解读有大有小，这里就不做评述，每个人心中都有一杆称。

关于会议的内容大致就总结到这里。咱老百姓真正关心的，估计就是房价了。恰巧，这一点是说的最明确的，“坚决遏制房价上涨”，这从未出现过的论述，对我来说，给我了极大的信心。

毕竟都这么说了，房价再涨，就是透支信用了。

说回嘉兴，嘉兴人民恐怕是对房价波动感触很深的了，从最开始的后知后觉（上海人来买房时，本地人懵了……），到后来的疯狂入市、漏夜排队，再到贷款靠边，全款优先，首开必售罄，直到现在的逐步开放贷款买房。

即使是各大媒体、社群号明确指出“嘉兴的楼市风向转变，涨幅未来有限，企稳为主”的情况下，不少市民仍旧很是担心。一朝被蛇咬十年怕井绳，只有把房子拿在手里才算是心安。

现在，我想大家可以松口气了，政治局的会议召开后，对楼市风向有了明确的定义，接下来，大家可以好好选房，安心看房了。

恐怕这场为期2年多的风暴，即将过去，之后就是“灾后重建”时间了。