6人死于板房坍塌！拿什么来爱你，我关心的楼市？

又到了一周楼市总结的时间，这一周的楼市总结，不讲土拍（因为上一周工作日的所有推送都是土拍）。今天讲讲上周发生的新闻和嘉兴的楼市事件，说真的，写着有点心寒。

愿天堂没有不规范施工

7月26日晚，安徽省六安市某开发商项目建筑工地一处围墙和活动板房坍塌，有目击者称，整个一层全都压没了，二楼的工人在一个一个往外爬，最后16人送至医院，其中抢救无效死亡6人、1人伤情危急、2人伤势较重。

一次坍塌，永远留住了6位建筑工人的生命。

某项目工地口号

事故的原因暂不明朗，但在我看来，也许和“不规范施工”有关。通常开发商的活动板房是公司找施工方搭建的，成本非常低，大概100元一个平方，只要风雨稍大就容易倒塌，也容易起火，安全性不高。主要是作为快速开盘的过渡，现在部分追求高周转的开发商会选择这么做。偷工减料是常见的，一般来说，只要按照图纸，不遇到恶劣天气，是不会有事的，后期会拆除。

但如果在这个基础上，仍旧缩短工期，比如说水泥，凝结是需要时间的，普通砂桨正常需要八至十小时，为了高周转，5小时不到就开始干上一层，能不出事吗?

更为寒心的是，这样的事情还有不少。

7月12日，位于杭州萧山所前镇的某项目出现问题。项目南侧路面发生坍塌，出现大坑，工地部分基坑水泥地发生倾斜。路面的裂痕延伸到了旁边的居民楼。

6月24日，位于上海奉贤的某项目发生坍塌，坍塌面积约300平方米，最终造成一位51岁的工人被混凝土压死，其余9人受伤。

4月，广西崇左某项目在建工地塌方。

追求大利润的高周转带来的，是高额的受益，企业的快速壮大。但是，其背后是否还有对人命的蔑视？

加上“yi苗”和“奶fen”，这些大事件，本质上是一样的。

马克思的《资本论》，有句名言：

资本家害怕没有利润和利润太少，就像自然界害怕真空一样。一旦有适当的利润，资本家就胆大起来。如果有10%的利润，他就保证到处被使用；有20%的利润，他就活跃起来；有50%利润，他就铤而走险；为了100%的利润，他就敢践踏一切人间法律；有了300%的利润，他就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。

成都大规模楼市维权

在7月25日，成都爆发了一次大规模的楼市维权活动。当日上午10时，成都市房管局大厦聚集了上千名群众，进行大规模精装修维权活动，许多大开发商的楼盘都涉事其中。

维权的原因是“在缴纳了高额的装修费用后，最终的成品却差的出奇”。

目前的楼市，开发商通过精装和车位溢价是常态，这种溢价情况已经被大多数人默认许可。但倘若在此基础上开发商仍旧通过“成本节约”继续捞一笔，就很难被人接受了。

4500的精装标准，到手是500的品质，搁谁谁受得了……

嘉兴新交付项目问题多多

嘉兴前段时间新交付了三个项目，一中一东一西，也算是齐活了。如今一个多月过去，这三个项目，已经出了问题。

首先是“中”，借着超级好的地段，当初可以说卖出了嘉兴商品房高层最高单价，结果交付之后主路是柏油路……为了赶上交付时间，不用支付赔款，开发商在地下车库还未完工的时候就交房，产证至今没有办出。前段时机，还有业主豪车由于地下车库过滑导致相撞的消息传出，实在是事情不少。

至于“东”“西”，则是在交房当初就有点儿事情，在此不细说了。

土拍之后，中介有点忙

上周的土拍，说到底还是凉了，尤其是科技城宅地，一地块价格较6.6土拍价格近乎腰斩。这样的土拍结果，愁坏了开发商，也逼得中介想办法。

这不，土拍刚一结束，就有中介挂出：

刚需的春天已到来！你还等什么？

这热点抓的，我是佩服的。之前大热的时候，鼓吹“房源稀缺，赶紧上车，嘉兴大发展”。现在稍有降温趋势，马上开始“刚需的春天”到了……

一天20多套房源挂在朋友圈

中介的大本营二手房市场，目前来看，抛盘量确实在上升，好在价格没有明显的下滑（只是挂牌价，最终讨价还价之后的成交价有没有下滑，由于数据缺失，暂且看不出来），从与一些相熟中介的交流中看，成交量与之前相比也没有较大差异。

但广告量却是在呈几何倍数的增加，嘉兴人的朋友圈，除了卖衣服和化妆品的微商、健身房的销售外，就是卖房子的中介了。

在新房阶段，中介也是不遗余力，新开的热门盘，转个身就能在收到他们的私信或者看到他们的朋友圈。这在我看来，也算是一件好事情，开发商从“靠自己的销售团队卖房”转变到“靠外请的销售团队（分销）卖房”和“与中介合作卖房”，顺着这条路继续走下去，很快就是“卖不动房”，届时，可能房价仍旧不会大幅下滑，但刚需们可选择的范围就大了许多。

那才是真的，刚需们的春天到了。

土拍之后，第一个备案的项目

从本次土拍可以看出，开发商谨慎了许多。土拍前6月末7月初的那波备案狂潮，也让人觉得是开发商对未来预期不那么好的一种应对方式。总体来看，很多地产人均不觉得未来会很好过。

在这样的氛围中，沉寂许久的台昇御景园二期申领出了预售证。与悲观的市场预期完全不同，台昇御景园毛坯备案均价达到了13300元/㎡，与城南大盘紫元尚宸相同，碾压同属国商区的香樟国际。

一个楼面价如此低的项目，能备案到这个价格，老实说出乎我的意料。可能是因为政府的备案价真的有所开放，同时御景园二期首开是市场上少有的毛坯项目的原因吧。

这个项目目前未见样板房，计划于19年底交房，所以实景看不到啥，好在一期就在马路对面，感兴趣的朋友可以去看看。

听说二期是下面三层真石漆+上层普通涂料，emmm……

本次备案首开的主要有4个户型，分别是4室2厅2卫/148平米、3室2厅2卫/115/118平米、3室2厅2卫/101平米、4室2厅2卫/138平米。对改善型住户更友好一些。

南向四房，超大面宽，主卧270度采光，南北双阳台，外加大赠送面积。148平的大户型，确实很不错。不过东南侧的次卧实际采光面太窄，被墙垛和空调位占了一半。

118平的户型同样保留了南北双阳台，南向3房也显得诱人，不过南侧两卧的实际采光面均有影响。

其余户型不一一评述了，看图吧。台昇御景园的户型还是不错的，大面宽短进深，同时还有现在很多新房所没有的高赠送面积，自住的购房者是可以考虑的。

不过，听到一个小道消息，台昇二期在车位的购买上，有一些较为苛刻的条件，具体大家可以询问销售。

今天还在网友群里看到一则消息，吓了我一跳，说阳光城准备退出市场，把地还给政府。不知真假，有没有大神能够解答一下？

最后说回土拍，这次土拍在我看来，最大的亮点在王江泾，在拿地房企蓝城。这可是宋卫平的蓝城，不同于绿城小镇这样的旁系，蓝城是真正的老宋嫡系，以老宋对房子的执拗，我个人是非常看好王江泾这块土地未来的房屋品质。

价格的鼓声渐渐散去，品质的交响乐必将开始回响。