骚操作来了！富力迂回入嘉 大牌齐聚，秀湖这下有点热

　　昨天是情人节，没送出或是收到礼物的都是两行泪。桐乡成功出让一宗宅地的同时，在嘉兴公共资源交易中心完成了一宗标的物的百分百股权转让。

　　根据此前的挂牌出让公告，该标的物即为在去年9月中旬出让的2018嘉秀洲-018号地块。该地块位置为木桥港路北侧、秀园路东侧，面积59941㎡，容积率为1.4-1.8，最终以13845元/㎡的价格、总价82988万元、折合楼面价7692元/㎡底价成交，拿地单位为嘉兴秀湖投资发展有限公司。

　　在时隔近5个月后，该宗土地成功易主，百分百股权转让（预成交）给了上海极富房地产开发有限公司，转让价格85790万元。相比最初的成交价格，如果不算持有的资金成本等因素，此次转让溢价了2802万元，该宗土地最终实际折合楼面为7951.3元/㎡。

　　不过观察出让公告，其挂牌出让的原始价格即为85790万元，也即此次出让并没有竞价，而是底价成交，从结果上看，更像是一次“定向出让”。

　　在差不多5个月前的那次土拍中，嘉兴市本级遭遇了一次滑铁卢，总共出让5宗宅地，两宗流拍，两宗被嘉兴秀湖投资发展有限公司底价拿到，一宗为城投底价拿到，明眼人都知道，这不过是政府在托底，实在是没有人来要，如果没有“遮羞布”，就真的太难看了。这是一个黑色的土拍月，也迅速让嘉兴土地市场哑火。

　　直到3个月后的2018年末的土拍，嘉兴的土地市场终于缓了一口气，宅地都完成了出让，其中国际商务区的一宗住宅用地还有小幅溢价。

　　而时间进入2019年，在1月末的出让中，嘉兴祭出的两块宝地不负众望，终于大放光彩，双双溢价率飙升，其中由香港兴业摘得的南湖新区地块，不但熔断，配建面积还飙到了3800㎡。

　　由热转冷，再到回暖，差不多用了小半年的时间，嘉兴本级的土地市场终于缓过神来。土地市场是楼市的前哨，一旦土地看衰，对楼市的影响是重大的。在特殊的时期，使用特殊的手段，完全属于正常操作。

　　总体来看，土地增值了，而不是贬值，这是好事。

　　回到秀湖这块地上。拿地单位的上海极富房地产开发有限公司，其背后就是富力地产。富力集团成立于1994年，总部位于广州，经过20余年高速发展，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造、创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。

　　富力地产在国内房产排名较为靠前，是“华南五虎”之首。此次通过迂回的方式入嘉，也算意料之外，情理之中。而富力的入局，也使得秀湖板块更具看头。

　　加上新晋的富力，秀湖板块可谓热闹了。围绕秀湖，该域内聚集了多个开发商的多个项目，目前已在开发序列中的就有卓越·泓玺台、佳源·秀湖印象、秀湖金茂府、秀湖中梁·祥云，五芳斋的住宅项目，再加上富力，一只手已经数不过来。而据了解，秀投拿到的另一块地，也会以这样的方式转让给开发商。

　　秀湖时代开启

　　今年年初，秀湖终于正式启用，在石臼漾湿地公园关闭后，秀湖将成为城市西片新的绿色生态人文休闲的聚集地。秀湖板块是秀洲城市发展的核心，通过近几年的建设，一个宜居宜业宜游的经济创新圈已初步形成，秀湖的建成，更提升了区域生活品质。1600多亩的生态区域，780亩的水域面积，勾画出了“一湖汇八苑，一环乐六岸”的城市公园景观，是一个集大众休闲、科技展示、生态认知、康体健身等功能为一体的城市功能区域。

　　另外，板块各类公共配套也在逐渐落实中。位于秀湖畔的秀洲全民健身中心、嘉兴市文化艺术中心相继开工建设，秀园路学校也在去年年底公布了建设工程规划许可，该学校将引入北京外国语大学附属学校，而秀洲现代实验学校也确定将迁建至秀园路西侧。

　　从目前秀湖周边所展现的规划和落实来看，围绕秀湖的构成主要涵盖了公园绿地、文体中心、商业办公、学校和住宅等，在规划排布上较为合理，并没有一股脑地把好处全让住宅占了，而是把更好的地块给了公共服务配套设施，再加上住宅项目的大力开发，可以预见，在未来三到五年内，秀湖板块将迅速成型，并成为秀洲区的城市核心功能区。随着东升西路向西与新塍的连接打通，以及未来“一环七射”的快速路建设，东升西路就是其中之一，秀湖板块将分别在东西两端加强与市区和新塍的联系，提升城市板块的首位度，未来大为可期。

　　富力入主秀湖，显然是看好嘉兴和秀湖板块未来的发展，在此也可以期待下，这家开发商会不会给嘉兴人民带来惊喜的产品。