去年嘉兴楼市行情如何？官方数据来了

壹

　　先来看一组数据。

　　嘉兴市住房保障局的数据显示，2018年，嘉兴全年完成房地产开发投资952.47亿元，同比增长31.6%，开发投资额和增速在全省分别排名第四和第五；商品房销售面积1158.54万平方米，同比增长9.4%；销售面积和增速在全省分别排名第四和第三。其中全市住宅销售面积1028.42万平方米，增长15.4%。

　　据国家统计局浙江调查总队发布的住宅价格指数显示，全年嘉兴新建商品住宅销售价格涨幅基本保持平稳。

　　据嘉兴市统计局发布的数据显示，2018年末，嘉兴现房待售面积297.19万平方米，较上年下降12.6%。其中，住宅待售面积98.11万平方米，同比下降17.3%。现房待售面积呈逐季减少态势。

　　不过三个数据来源都没有涉及到新房的价格指数和二手房的一些数据。

贰

　　上周是2019己亥猪年新年开年的第一周，市委书记张兵在三干会议上所做的讲话令人振聋发聩。明显可以感受到的是，各政府部门的工作热情和状态都有很好的呈现。

　　而开年的第一周也传来不少好消息。

　　总投资115亿元的中国航天瑞华泰高分子新材料项目，总投资110亿元、年产480万片300mm的大硅片项目，首期投资超100亿元的浙江通航产业新城建设等3个百亿级项目，一周内相继签约落户嘉兴。2月13日，《浙江日报》头版刊发《嘉兴招大引强迎开门红》一文，对此进行了报道。

　　2月15日上午，福莱特玻璃集团股份有限公司在上海证券交易中心鸣锣上市，这也是迄今为止嘉兴市第一家在香港和大陆同时上市的公司。

叁

　　尽管新年期间的楼市表现的不尽如人意，甚至有些被过度解读为“哀鸿遍野”。不过嘉兴开年第一周的楼市尚显平静。期间迎来了开年的第一张预售证。

　　申领预售证的阳光城中山府，申请预售232套房源，备案均价14500元/㎡。至此，这个一波三折的项目终于要进入销售节奏。该项目的出货，将填补其所属区域内新房销售的多年空白。据悉，尽管中国传统新年尚未过完，不过已经有购房者陆续到该项目的售楼处看房，说明这个市区的项目还是受到很多关注。

　　从目前嘉兴市区的房地产开发版图上看，主城区、市区等范围内可供销售的新房项目寥寥无几。目前主城区在售的商品房仅有花语江南和御品公馆，而这两个项目一个在主城南，一个在主城北，都属于主城区边界地带，也即是说，主城区核心已经多年没有商品房可售了。

　　当然无房可售最大的症结在于，市中心几乎已经没有可供开发的土地了。嘉兴市区的开发从上个世纪80年代开始，到今天已经走过30余年的历程。最早的时候，人们主要的生活、生产轨迹基本都在主城范围内，由此诞生了一个又一个的小区。

　　但是这些小区开发时间早，大多数都是上个世纪的产物。这些有着二三十年房龄的房子联结成片，成了嘉兴市区城市面貌的主要构成。所以很多人对嘉兴这座城市的印象都是老破旧。

　　老破旧是城市开发更新历程中必需要面临的问题。一方面你要肯定老破旧的功劳，在城市开发初期，他们解决了市民的住房问题，甚至到今天，老破旧也是庞大的租房人群的首选。但另一方面，由于老破旧早先的建筑理念已经不适用于今天的生活，很多小区存在停车难、用水用电不便等问题。

　　老破旧先天存在的问题，驱赶着想要提升居住品质的人们不断往外走。所以你会看到新建的商品房小区更多地是出现在老破旧的外围。随着聚集的产生，一个又一个新的板块诞生了，城市变得越来越大，新区、副中心等概念也随之产生。城市越发展越往外走。像嘉兴，到今天，出了市中心之外，已经有了南湖新区和秀洲新区两个副中心。而东南西北各个方位也有延伸。

　　以前，市中心由于聚集着大量的政府职能机构，商业、办公都在市区开展，但随着城市功能的转移，市中心的影响力在不断削弱，拥挤的市区已经无法满足他们的需要。机构们的撤离，加速了去市中心化。这就是新老城区的互易。

　　从历史的发展轨迹来看，新城区取代老城区绝大多数的功能是必然的，老城区的衰弱有些不可避免。不过一个城市如果过度依赖开发新城区所带来的成就感，那就有点忘本了，因为最早供养这个城市的根在老城区。

　　如何在保持新城的快速开发的同时，让老城区得以有机更新并焕发新的活力，是考验城市运营者平衡的一个课题。

　　让人欣喜的是，最近政府在多场重要会议和报告中都提及了关于中心城市品质提升的内容，特别涉及到了老旧住宅区的改造。

　　南湖区是嘉兴主城区，也是中心城市品质提升的主战场和先行地。据悉，3年内，南湖区计划完成二环以内剩余210个老旧住宅区（点）的综合整治，改造面积约100万平方米。

　　从初步排定的改造计划表看，今年南湖区将实施二毛二邨、动力宿舍、金福公寓等118个老旧小区改造点的改造，建筑面积约60万平方米，预算总投资4.6亿元。

　　其中，续建项目39个，改造内容主要有修补破损道路、完善公共设备、绿化补种等，工期争取在今年6月全部竣工；

　　新建项目79个，改造内容涉及拆违建、清墙面、整堆物、治乱线、禁乱晒、治乱停、提设施、强安保、增绿化、靓庭院等，争取在今年底完工。

　　而整个三年行动计划中，南湖区计划完成二环以内210个老旧住宅区（点）的综合整治，改造面积约100万平方米；开展老旧住宅区“线乱拉”专项整治，完成302个点5.47万户居民线路整理。

　　改造以干净、整齐、有序为目标，实现老旧住宅区配套设施更加完善、生态环境明显提升、安全防范得到加强、长效管理初具条件。