敲山震虎 谁冒头打谁 苏州调控加码

　　冰火两重天的苏州。

　　苏州今年一共火了两次，第一次是因为《都挺好》这部剧，莫名其妙火了一把。到目前为止，关于《都挺好》的余热还未散去。

　　还有一次则是因为楼市暴热。在上一轮进击的楼市热潮中，苏州显得不那么起眼。因为在2016年，苏州就早早地开启了调控。这也导致了2017年的苏州楼市基本就是个横盘的状态。不过到了2018年，苏州楼市还是涨起来了。

　　而到了今年，苏州楼市已经热得有点捂不住了。

　　《55城冰山指数涨幅排名（第106期）》数据显示，苏州已超越燕郊连续5期位居55城冰山指数涨幅榜榜首，也就是说，苏州房价已经连续五周月环比上涨幅度居55城首位。

　　而一些二手房数据也显示苏州二手房也是涨声一片。另外几宗百亿级的土拍出现，加速了新政的出台。

　　暴热之后果不其然迎来了爆冷。

　　5月11日晚，苏州调控升级政策正式落地。

　　政策主要包括几个内容，最扎眼的是这两条：新房三年限售，包括苏州工业园区全域、高新区部分重点区域；二手房五年限售，包括苏州工业园区。

　　新房限售是很普遍的调控操作，但是二手房也限售，那就比较少见了，并且时限长达5年。新房的三年是从拿证开始算的，算上项目从销售到拿证，差不多也要两年，也就是新房和二手房基本是同调了限售年限，对于短期炒房客来说提升的门槛不止一点。

　　相比调控密集出台的2017年和2018年，2019年，全国在政策性调控上并没有太多新花样出来。相反，各个地方上一些城市，都在想方设法通过一些途径来放松调控的限制，最显著还是以人才为名。

　　苏州这一次调控，大约有点作茧自缚的意思，不过这也表明，即便在分城施策的调控思路下，一旦过火越界，控你没商量。

　　苏州虽然是个例，但也算是敲山震虎，企图放房价抬头的，都要被打回去。

　　但是苏州的调控，也存了不少小心思。

　　比如在有限购买政策这一项。政策要求房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

　　是不是有点似曾相识的感觉？如果结合此前的人才购房优惠政策，这一条简直是在鼓动人才来买房定居工作。这一条基本就是明面上调控，背后松开口子。

　　苏州出此下策可能也真是别无办法。按目前苏州的能级，其房子的价值还是一个上升的趋势。所以根本不愁买房的人。即便限售，无非就是挡住一波短期的炒房客，对于大多数来说，依然是形同虚设。而给人才倾向型销售，实在是个一举二得的办法。房子依然照卖不误，但主体却供给给了人才。以往人才们虽然享受购房红利，但是抢房这件事上他们并无优势，兼之不是主场作战，基本上政策的光都沾不上。这一次强制倾向人才销售，可以说是把红利完完全全让给了人才，苏州比起一些其他城市毫不掩饰抢人的做法，显得既高明又低调。

　　可以预见，未来热门城市关于在人才购房上的争夺，才刚刚开始。

　　楼市的下一个增长点，恐怕会是人才。

　　无独有偶，最近嘉兴发布了号称史上最强人才新政。“首次建立起从200万元到1个亿，上不封顶的全项目和全过程支持链条。”

　　5月13日，也就是今天，还特别举办了一场硕博人才招聘会。对于人才的需求，也算是求贤若渴了。

　　其实在2018年7月，嘉兴已经出台《关于实施硕博倍增计划的若干政策意见》，给出了特别优厚的引才留才政策。

　　1、购房租房补贴：

　　对来嘉工作或创业的硕博人才，首次购房的，给予购房补助博士35万元、硕士15万元。

　　在嘉兴租房（未购房）的，给予租房补贴，其中：博士2500元/月，补贴期限不超过10年；硕士1000元/月，补贴期限不超过3年。

　　取得海外博士的，再给予6万元安家补贴。

　　凡引进的人才经遴选后入选嘉兴市创新领军人才的，将给予60万元的购房补助。

　　2、求职补贴：

　　对来嘉企业工作或创业的硕博人才，财政给予一次性聘用补贴（博士2万元/人、硕士1万元/人）和3年内工资外津贴（博士1000元/月、硕士600元/月）。

　　企业引进的博士后给予每年12万元的科研和生活补贴，出站后继续留在我市企业工作或者企业直接引进出站的博士后，再给予最高20万元的科研经费资助。

　　但是相比周边的城市，似乎还不太能看，竞争力略显不足。

　　嘉兴正处在长三角区域一体化国家战略布局、接轨上海的关键窗口期，能否抓住机会进行城市的升级和蜕变就在当下。而其中城市基础建设、产业配套升级、人才引进培育应该是其中比较关键的三个方面。

　　城市发展的红利，显然更应该让为这个城市建设付出的人才获得。

　　苏州这种釜底抽薪式的调控，或许反而比较值得借鉴。