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敲山震虎 谁冒头打谁 苏州调控加码

来源:嘉论房产网  2019-05-13 16:57:32            

  冰火两重天的苏州。

  苏州今年一共火了两次,第一次是因为《都挺好》这部剧,莫名其妙火了一把。到目前为止,关于《都挺好》的余热还未散去。

  还有一次则是因为楼市暴热。在上一轮进击的楼市热潮中,苏州显得不那么起眼。因为在2016年,苏州就早早地开启了调控。这也导致了2017年的苏州楼市基本就是个横盘的状态。不过到了2018年,苏州楼市还是涨起来了。

  而到了今年,苏州楼市已经热得有点捂不住了。

  《55城冰山指数涨幅排名(第106期)》数据显示,苏州已超越燕郊连续5期位居55城冰山指数涨幅榜榜首,也就是说,苏州房价已经连续五周月环比上涨幅度居55城首位。

  而一些二手房数据也显示苏州二手房也是涨声一片。另外几宗百亿级的土拍出现,加速了新政的出台。

  暴热之后果不其然迎来了爆冷。

  5月11日晚,苏州调控升级政策正式落地。

  政策主要包括几个内容,最扎眼的是这两条:新房三年限售,包括苏州工业园区全域、高新区部分重点区域;二手房五年限售,包括苏州工业园区。

  新房限售是很普遍的调控操作,但是二手房也限售,那就比较少见了,并且时限长达5年。新房的三年是从拿证开始算的,算上项目从销售到拿证,差不多也要两年,也就是新房和二手房基本是同调了限售年限,对于短期炒房客来说提升的门槛不止一点。

  相比调控密集出台的2017年和2018年,2019年,全国在政策性调控上并没有太多新花样出来。相反,各个地方上一些城市,都在想方设法通过一些途径来放松调控的限制,最显著还是以人才为名。

  苏州这一次调控,大约有点作茧自缚的意思,不过这也表明,即便在分城施策的调控思路下,一旦过火越界,控你没商量。

  苏州虽然是个例,但也算是敲山震虎,企图放房价抬头的,都要被打回去。

  但是苏州的调控,也存了不少小心思。

  比如在有限购买政策这一项。政策要求房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

  是不是有点似曾相识的感觉?如果结合此前的人才购房优惠政策,这一条简直是在鼓动人才来买房定居工作。这一条基本就是明面上调控,背后松开口子。

  苏州出此下策可能也真是别无办法。按目前苏州的能级,其房子的价值还是一个上升的趋势。所以根本不愁买房的人。即便限售,无非就是挡住一波短期的炒房客,对于大多数来说,依然是形同虚设。而给人才倾向型销售,实在是个一举二得的办法。房子依然照卖不误,但主体却供给给了人才。以往人才们虽然享受购房红利,但是抢房这件事上他们并无优势,兼之不是主场作战,基本上政策的光都沾不上。这一次强制倾向人才销售,可以说是把红利完完全全让给了人才,苏州比起一些其他城市毫不掩饰抢人的做法,显得既高明又低调。

  可以预见,未来热门城市关于在人才购房上的争夺,才刚刚开始。

  楼市的下一个增长点,恐怕会是人才。

  无独有偶,最近嘉兴发布了号称史上最强人才新政。“首次建立起从200万元到1个亿,上不封顶的全项目和全过程支持链条。”

  5月13日,也就是今天,还特别举办了一场硕博人才招聘会。对于人才的需求,也算是求贤若渴了。

  其实在2018年7月,嘉兴已经出台《关于实施硕博倍增计划的若干政策意见》,给出了特别优厚的引才留才政策。

  1、购房租房补贴:

  对来嘉工作或创业的硕博人才,首次购房的,给予购房补助博士35万元、硕士15万元。

  在嘉兴租房(未购房)的,给予租房补贴,其中:博士2500元/月,补贴期限不超过10年;硕士1000元/月,补贴期限不超过3年。

  取得海外博士的,再给予6万元安家补贴。

  凡引进的人才经遴选后入选嘉兴市创新领军人才的,将给予60万元的购房补助。

  2、求职补贴:

  对来嘉企业工作或创业的硕博人才,财政给予一次性聘用补贴(博士2万元/人、硕士1万元/人)和3年内工资外津贴(博士1000元/月、硕士600元/月)。

  企业引进的博士后给予每年12万元的科研和生活补贴,出站后继续留在我市企业工作或者企业直接引进出站的博士后,再给予最高20万元的科研经费资助。

  但是相比周边的城市,似乎还不太能看,竞争力略显不足。

  嘉兴正处在长三角区域一体化国家战略布局、接轨上海的关键窗口期,能否抓住机会进行城市的升级和蜕变就在当下。而其中城市基础建设、产业配套升级、人才引进培育应该是其中比较关键的三个方面。

  城市发展的红利,显然更应该让为这个城市建设付出的人才获得。

  苏州这种釜底抽薪式的调控,或许反而比较值得借鉴。


 

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