逢开必火的科技城南陷入房源断供荒 更刺激的还在后头

　　据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，5月第三周（5.13-5.19），嘉兴市本级商品房共成交834套，面积10.33万方；成交住宅719套，面积9.75万方；成交商业用房35套，面积0.25万方；成交办公用房17套，面积0.14万方；成交其他用房63套，面积0.19万方。

　　其中商品房套数成交较前一周下跌22.5%，住宅套数成交较前一周下跌21.1%。尽管较前一周商品房和住宅成交量有所下滑，但总体来说依然处于成交量高位。

　　当周成交备案超过20套的楼盘有格兰上郡、鹭栖湖、荣盛·祥云府、香港兴业·璟颐湾、东方禾苑、新中璟庭、大树·水月轩、萃湖上郡、世合理想大地·明德居、万科紫元·尚宸、中洲碧桂园·花溪源着等。其中，格兰上郡以155套的成交备案量成为当周备案冠军。鹭栖湖和荣盛·祥云府分别以75套和52套分列二三名。

　　五县土拍连连开花

　　在过去的一周，五县在土拍方面纷纷交出令人惊异的成绩。桐乡、海盐、嘉善等地均有宅地暴热。

　　5月15日，桐乡庆丰区块，秋实路北侧宅地用时43分钟，最终成交总价13970万元，折合楼面价9375元/㎡，溢价率100.4%，配建保障房1000㎡，为嘉兴睿钇置业有限公司（荣安）摘得。

　　同一天，嘉善开发区地块，历时4小时总计200多轮的激烈竟逐，最终被华夏幸福摘得。该宗地触及熔断，以8050元/㎡，15%的溢价率，配建保障房面积3800㎡，总价5.6亿元完成出让。该宗地是嘉善年内第四宗熔断的宅地。

　　5月16日，桐乡濮院出让一宗宅地，结果令人大跌眼镜，该宗地块最终以总价66300万元、折合楼面价9715.7元/㎡的价格被碧桂园摘得，溢价率达到137.63%。

　　5月17日，海盐武原街道宅地以总价8319万元、折合楼面价9537.5元/㎡的价格成功出让，溢价率12.2%，另竞配建800㎡，拿地单位为浙江金昌房地产集团有限公司。

　　5月预售领证骤减

　　在预售证出证方面，相比起4月爆表的出证量，5月至今只有3个项目申领了预售证，分别是世合理想大地·明德居、鹭栖湖和万科·城市之光，共计申领住宅591套。区域主要集中在南湖区。

　　科技城南即将陷入断供

　　上周格兰上郡以压倒性的成交量拿到了周销冠。由于手上货源不如风华剑桥多，所以格兰上郡在总销售量上不如隔壁风华剑桥来的这么炸裂。但是格兰上郡可是科技城常青的热销选手，无论对手换过几波，热销始终依旧。

　　随着以上两盘相继完成出货或进入尾声，整个科技城广益路以南的供应陷入了历史低值。想入手该区域的朋友可能要等上一等了。

　　而目前科技城南片最新的供应来源，可能要等到本月底出让的风华剑桥南宅地，而这块地上打造的项目，最快可能也要到四季度才有入市可能。也即是说，该区域大约会有小半年的时间会处于供应短缺的局面。

　　目前2019年宅地出让计划中，在科技城南片只有两宗宅地供应，除了本月供应的2019南-09号地块外，还有一宗在风华剑桥北侧。这两宗宅地将成为近一年内科技城南片的主要供应来源。

　　这两块宅地的出让，也将补全该片区住宅片区的开发，至此科技城该片区的住宅开发接近尾声。 而下一个阶段的开发（科技城南翼）将越过S202。由于该区域由于一些原因，还未进入开发节奏，目前仅规划的清华附属学校已开工建设。

　　科技城可以说是南湖区继南湖新区之后重点打造的地方，南湖区财大气粗，手握大量优质资源，先后往这个地方引入了几个优质学校。加上目前有多重利好的光环加持，先天条件可以说是非常好的了。除了科技城本身是嘉兴接轨上海的桥头堡以及市区的科技产业重地外，已经规划的沪嘉轨道交通也将过路科技城。相比起始发站的高铁站，该线路沿线可能是整条轨道交通最大的受益者。

　　加上目前楼市有升温的迹象以及五县土拍的火爆场面，综合来看，在5月出让的科技城宅地，已经具备了爆发的基础。很能可能会再现当时绿城拿科技城北时的熔断+配建。