距离史上最火5月仅差5套！ 单月住宅成交再破3000套！

　　5月的嘉兴楼市不但延续了此前3月和4月的升温态势，并把这股势头再往前推了一把。

　　据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2019年5月嘉兴市本级商品房共成交3729套，面积43.68万方；成交住宅3008套，面积40.10万方；成交商业用房153套，面积1.32万方；成交办公用房142套，面积1.18万方；成交其他用房426套，面积1.08万方。

　　其中商品房套数成交较4月上涨6.0%，住宅套数成交较4月上涨7.2%。与历史同期对比，2019年住宅成交量仅次于2016年，位居历史同期第二（数据不含2018年）。

　　当月成交备案超过60套的楼盘有万科·翡翠四季、鹭栖湖、交投祥生·白鹤郡、卓越·泓玺台、格兰上郡、格兰上郡、东方禾苑、香港兴业·璟颐湾、荣盛·祥云府、新中璟庭、萃湖上郡、中房湖岸明珠家园、万科紫元·尚宸、佳源·秀湖印象、大发·融悦东方、大树·水月轩、中央公园、金地·风华剑桥、世茂·璀璨时代、秀湖金茂府、卓越·珑府等。其中万科·翡翠四季以214套的成交量夺得当月销冠。鹭栖湖和交投祥生·白鹤郡分别以194套和167套的成交量分居二三位。

　　对比历史同期，5月的成交量创下了历史次新高，仅次于2016年3013套的成交量，两者相差仅有5套，这5套之差很是微妙。而如果对比的是成交面积的话，今年5月无疑创下了历史同期第一。而单月成交破3000套有多不易呢？在有数据的2017年没有出现过，而最近的一次单月破3000套，还要追溯到2016年的9月，中间跨度不可谓不长，所以意义确实非同一般。

　　3月、4月到5月，住宅月成交呈现出一个稳步上升的态势。我们可以拿今年的数据和前几年做一些对比，由于2018年的数据缺失，我们直接略过和2017年做比较。

　　2017年，在印象中的话，应该是嘉兴楼市稳步上升的时候。如果回忆一下一些重点事件的话，可以发现很多都发生在这一年，而且都集中在上半年。

　　比如2017年的4月，浙江省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。这个事情出来后，网络上迅速流传起了“北雄安南嘉兴”的说法，颇有几分效仿“北乔峰南慕容”的意味。

　　同年5月，在嘉兴大剧院发生了“震惊中外”的土拍，史称“522土拍”，在这场土拍中，摇号中奖振臂一呼的图片广为流传，成为当年嘉兴楼市的一个鲜明注脚。

　　2017年是嘉兴楼市历史中都堪称传奇的一年。不过在成交数据方面可能跟我们的印象稍微有点偏差，2017年从3月到5月，住宅成交套数仅有6306套，而2019年同期的成交量则在8199套，两者不在一个段位上。

　　真正该拿来比较的是2016年。众所周知，2016年是嘉兴楼市突进的元年，也是成交爆表的一年，这一年炸裂的楼市表现，恐怕在以后也很难复制。2016年3月-5月，共成交住宅8584套。2019年同期与之相比仅相差385套！

　　两个不同的年份，不同的楼市背景，成交表现却如此相像！到现阶段，2019年的整体走势和2016年简直如出一辙。

　　而从近段时间的预售证产量上，我们也能看出一些眉目，开发商都在加注目前的楼市！3月出证套数1919套，4月出证套数3715套，5月出证3880套，3个月狂出货9514套。

　　而在5月末进行的土拍，其结果的出炉也无疑在加强这种预期。科技城和秀湖先后熔断，主城北、城东再创新高，完全就是一副522重临的架势。加上1月南湖新区熔断的宅地，2019年已经集齐3块熔断地块了。而根据2019年度的土地供应计划，还有很多大菜还没上桌了。

　　2017年的嘉兴，虽然有很多现象级的事件引发外界对嘉兴的关注。但客观来讲，都是虚的成分更多一点。嘉兴接轨上海，多少有点单方面宣布的意思，浙江方面态度相对冷淡，也没有得到上海方面的热烈回应。至少在层面上无法和雄安并提，更多是某些人的营销手段。

　　但2019年，情势则完全不同，长三角一体化已经上升到国家战略，全局规划也在制定中，而沪浙苏三地的先行示范也早已展开摸索。在高度上，嘉兴终于得以进入国家级的战略发展，预计会有更多的利好落下。而在接轨上海的动作上，沪嘉城际铁路也是在稳步推进中，至少比起以前空喊口号务实了许多。

　　2019年，楼市环境比2017年更好，而销售情况几可比肩2016年。这大约是行进到现在，2019年嘉兴楼市的真实情况。2019年会否成为嘉兴楼市的另一个高峰，我们暂不得而知，但至少目前的环境下，楼市的热度至少还会持续一段时间。