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去年嘉兴市本级预售住宅超28000套!最高预售单价飙到25500元/㎡

来源:嘉论房产网  2019-01-02 17:53:51            
据本网统计,2018年嘉兴市本级商品房一共领出了131张预售证,共30497套。其中,市本级住宅项目共申领了预售证117张,住宅房源量为28669套,环比去年的22370套上涨28.2%,涨幅接近三成。

  2018年在轰轰烈烈、热热闹闹、嘻嘻哈哈中终于还是过去了。有人满足,有人怅惘,有人没心没肺,但无论如何,在时间洪流的裹挟下,你不能挽留哪怕一秒。过去的这一年,对于楼市来说,其起伏翻沉、风云变幻,无疑是一抹令人难忘的颜色。那么2018年的嘉兴楼市又是怎样一副景状,我们有必要再通过数据回顾一下,以此获得更直观的感受。

  全年领证房源超3万套,住宅出证量创近五年次新高

  据本网统计,2018年嘉兴市本级商品房一共领出了131张预售证,共30497套。

  其中,市本级住宅项目共申领了预售证117张,住宅房源量为28669套,同比去年的22370套上涨28.2%,涨幅接近三成。

  无论是商品房预售量还是住宅预售量,均为近五年来仅次于2014年峰值的次新高。预售量的大幅增长,得益于2016年起行情见涨后,2017年和2018年嘉兴市本级涉宅用地的大量供应,这也在很大程度上缓解了2016年、2017年在住宅大量去化后产生的房源供应偏紧的局面。

  香樟国际夺得年度供应套数、面积双冠王

  从单个住宅项目预售房源量情况来看,荣安万科·香樟国际一骑绝尘,以超过2000套的预售备案量登顶年度供应之王的宝座。全年预售供应超过1000套的还有运河大公馆、柳岸禾风二期和世茂·璀璨时代。

  2018年嘉兴市本级住宅预售套数TOP10排名如下

  从单个住宅项目预售面积情况来看,依然是荣安万科·香樟国际以19.4万方问鼎桂冠。香樟国际也由此拿下预售套数和预售面积的双冠王。

  2018年嘉兴市本级住宅预售面积TOP10排名如下

  最高一个月供应4000多套,下半年比上年多供应4000多套

  从月度供应来看,2018年市本级住宅月均供应量在2389套,全年只有4个月高于月均供应量。由此可见,月均供应极不平衡,2018年住宅供应的低点出现在10月,而供应的高点出现在紧跟着的11月。

  而从上下两个半年来看,2018年下半年比上半年多供应4000多套。在行情较好的上半年,供应是属于偏紧的状态,6个月中,仅有4月超过了全年供应的月均值。而行情开始转变的下半年,供应量明显抬头,全年月度供应的两个高峰先后出现在9月和11月。尽管10月的最低值最终拉低了下半年的整体供应走势,但从总量上看,下半年出货量还是增加较为明显。

  由此可以看出,在行情有利的时候,除部分如万科、佳源、荣盛等全年供货值较高的开发商外,大部分开发商普遍没有选择积极出货或项目进展速度不快,当然其中也存在拿证难的情况。而在行情开始转向的下半年,开发商预感到形势的变化,开始积极出货,以期逃过到来的行情转向的局面。在2018年拿地的房企,也非常迅速地推进项目。

  普通住宅毛坯备案价最高16200元/㎡

  在普通住宅备案方面,最高毛坯备案价格为中国铁建·花语江南在5月拿到的16200元/㎡,而装修最高备案价格同样是其拿到的6300元/㎡,此后该价格未调整过,同时该价格也成为其他项目难以触及的高点。仅次这个价格的,是城南印象在11月拿到的毛坯15600元/㎡。其后再无普通住宅爬过15000元/㎡ 的线。

  全年中,有9个项目拿到了高于14000元/㎡的备案价格。而备案价格超过13500元/㎡的项目则增至16个。

  从具体备案看,备案价格排行前10中,除了花语江南之外,其余项目全部为下半年进行的备案。这也说明,下半年项目备案,在备案价格上较之上半年有所上浮,但总体仍然没有越过15000元/㎡ 的线。

  别墅项目备案增多 宝石公馆三期备案达致25500元/㎡

  2018年的备案大军中,有一支力量不可忽视,甚至其身影的出现可以说是一种惊喜,即大量别墅项目涌现。别墅项目一直是住宅市场上的一种特殊存在,而别墅项目备案的活跃,也说明嘉兴市场上依然充斥着为数不小的购买群体。

  不过从备案价格来看,2018年别墅项目中备案价格普遍不高。除宝石公馆三期和富盛名邸外,其余别墅项目备案价格均低于16000元/㎡,甚至部分项目的备案价格较之普通住宅也有所不如。而备案价格的高点是宝石公馆三期的25500元/㎡,其次是富盛名邸的19300元/㎡,此二者备案价格远超同僚,最大的原因还在于地段的绝对差异上。剩下的别墅项目大多偏于一隅,所以价格难以走高。