城南姚家荡挂牌一宗宅地，起拍楼面价高达8040元/㎡

　　继本月南湖区挂牌3宗涉宅用地后，今日经开区再挂牌一宗住宅用地，为经开2019-19号，出让时间为12月16日。

　　经开2019-19号

　　土地位置：东至翠柳路，南至振业路，西至长浜路绿化带，北至长水路绿化带。土地面积40961.5㎡，为住宅用地，容积率1.5-2.2。

地块区位图

　　该宗地块挂牌起始价17688元/㎡，起始楼面价8040元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，最高限价22088元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　该宗地块建筑限高：西地块建筑高度不高于45米，东地块建筑高度不高于60米。

地块实景图

　　地块分析：

　　该宗地块位于长水路以南，城南路以东，由天然河流分割成东西两块，一并出让。地块靠近姚家荡，属于姚家荡新规划用地范围。

　　在今年年中，一份未来社区的规划令人大开眼界，也即姚家荡新规划（详情）。该份规划主要涉及了城南姚家荡片区待开发地带的规划及设计。

姚家荡新规划

　　其中规划范围5.63 平方公里（深化阶段根据需要扩展为7.3平方公里），定位于生态宜居、功能复合、具有现代江南水乡特色副中心核心，规划形成“一水脉两轴三点五星”的规划结构。

　　可以说今次出让的地块，未来在绿色生态宜居方面会有很好的外部资源和效果营造。地块本身靠近姚家荡，地块西北侧为现有姚家荡公园，而根据规划，未来姚家荡还会越过长水路往南延伸，并形成一个“船桨公园”的南北大轴线。

船桨公园

　　这条轴线可以保证市民一个良好的活动区域，其内设文体活动建筑，提升这个区域环境品质以及生活配套。西侧还将设置商业，与船桨公园的文体活动形成互动及补充，并通过不同层面的连接有机的结合在一起。

　　而出让地块正好贴近这条南北大轴线。另外地块内部由水系分割，北侧和西侧均是绿化带，可以说自然条件非常优渥。

　　除了公园外，地块附近还规划了学校。

　　11月初，该片区两所新学校规划选址进行了公示。此外关于两所学校的工程设计早就完成了招标。表明这两所规划学校很快就会启动。

　　本次出让的地块与两所新学校相邻。目前城南区域的公办学校仅有城南中学、城南小学，而嘉兴一中实验经开学校则为民办私立学校，且面向嘉兴招生，公立优质教育资源极其匮乏。本次新规划的学校，为九年制，未来有可能师法秀洲区和南湖区的做法，引进一所优质的学校合作办学。

姚家荡新规划

　　城南开发至今，姚家荡北仅完成了局部的开发，依然有着相当大的开发空间。而目前城南姚家荡的房价水平已经立稳在两万上下，在嘉兴市区，是为数不多的高价房板块。该区域近几年出让的宅地相对较少，但价格均居高不下。

　　佳源在去年6月拿下的创新路宅地，楼面价高达10038元/㎡，并竞配建了17000㎡的人才配建用房。为迄今为止嘉兴市区实际楼面价之最。而香港兴业同样在去年摘得的腊梅路地块，楼面价高达10038元/㎡，并竞配建500㎡。两宗地都是当之无愧的地王。

　　新房方面，该区域仅有香港兴业·璟颐湾、万科紫元·尚宸、佳源·城南印象等少数项目在售，目前要么处于尾盘，要么已收官。除了待售的香港兴业·畔月湾入市时间未知，整个城南几乎已经新房断供。

　　所以从各方面来说，这块地会遭到各方的瞩目，这相当于第一个坐拥城南现有配套，第一口吃姚家荡新片区红利的人。地块向着熔断去的可能性极大。而起拍楼面价方面，也是今年出让的宅地中仅次于国际商务区举秀苑南地块（龙湖国商地块）。

　　姚家荡2.0时代的第一炮效果如何，让我们一起关注12月份的土拍。

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