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一年卖出近25000套 有楼盘涨幅超过1000元/㎡ 过去的一年嘉兴楼市能量爆棚

来源:嘉论房产网  2020-01-03 17:15:11            
  2019如在昨日,2020已在眼前。   2020年嘉兴的开年很不一般,昨天,高铁新城规划公示,一石掀起千层浪,引起了民众热烈而广泛的讨论,这也昭示了嘉兴一个新时代的到来。

  2019如在昨日,2020已在眼前。

  2020年嘉兴的开年很不一般,昨天,高铁新城规划公示,一石掀起千层浪,引起了民众热烈而广泛的讨论,这也昭示了嘉兴一个新时代的到来。

  新年开局足够精彩,那么过去的2019年又收获了怎样的成绩呢,我们先来回顾下2019年的楼市答卷。

  2020年住宅成交量创历史次新高

  据本网统计,嘉兴市本级2019年住宅成交总量约为24721套(数据来源官方,为初步统计,未公布数据不计入),全年实际成交量或在25000套上下。

  该成交量也是近来年仅次于2016年的住宅成交量。

  从住宅销售走势来看,2019年嘉兴楼市可明显分成三个阶段,第一个阶段在1-2月,受到2018年末销售及农历春节的影响,这个阶段楼市整体销售相对平淡,而从3月份开始,一直到7月底,这个阶段是嘉兴全年销售的黄金期,月均成交量接近3000套。

  今年经历看房买房的购房者可能深有体会,从3月开始,楼市明显有升温的迹象,金三重新回到大众视野。当月的住宅成交量创下了历史同期第二的佳绩。随后银四红五,一路高歌猛进,到6月则创下了全年单月的住宅成交之冠。这个势头一直保持到了7月。

  这个阶段有点复刻嘉兴历年成交中最巅峰的2016年的意思,基本上成交走势是向2016年看齐的。在实际销售中,基本上热门楼盘售楼处再现了人满为患的场景,而开盘排队的场景也没少了去。

  而从8月以后,成交量基本缩水了一般,这个趋势一直保持到了年底,这个阶段单月的成交量在1500套左右。成交量下滑跟月供应量呈相关关系,从6月开始,一直到11月,单月的供应量仅维持在1600套的水平。供应放缓,一定程度也对成交量也构成影响。此外备案价格随着时间的推移水涨船高,间接地也对成交有所影响。

  从目前的供应和成交关系来说,大抵上属于供求平衡,不过随着12月爆发式的供应来袭,未来市场的供需关系可能会有所调整。

  2019年住宅供应同比下滑17.2%

  据本网统计,2019年嘉兴市本级住宅一共领出了114张预售证,共23752套房源(含部分现售),预售面积为282.86万方。

  该住宅预售量较2018年的供应量下滑17.2%。

  2019年住宅供应套数最多的项目为绿地·新里城,其总共申领了2248套房源,同样拿下了住宅供应面积之冠,预售面积达21.27万方。

  全年申领房源量超过1000套的还有万科·城市之光,预售房源量1171套。

  在预售价格方面,禾院(花语堂)29600元/㎡的价格为全年预售价格最高,仅次其的是宝石公馆三期的27100元/㎡。

  而在普通住宅预售价格方面,留香园备案价格18950元/㎡为最高,不过该价格为含精装。次高价格为城南印象的15750元/㎡。全年备案价格超过15000元/㎡的项目达到11个(普通住宅)。

  首开批低点,而后每批一张稍微给涨点。2019年的预售证放证基本也还是遵照这个原则。每张预售证涨幅不等,不过基本集中在100-300元/㎡的区间。像上半年热盘的翡翠四季,从第一张预售证到最后一张,涨幅达到了851元/㎡。而今年风生水起的东方禾苑,全年涨幅更是达到了惊人的1300元/㎡,可谓人生赢家。

  宅地出让也疯狂

  2019年嘉兴市本级共挂牌出让涉宅用地28宗,总出让土地面积140万方,其中成功出让27宗,流拍1宗,成交土地面积132.4万方,总成交金额196.8亿元,总建筑体量269万方。

  对比历年涉宅用地出让,2019年在土地出让金上创下了历年新高。而涉宅用地成交面积方面,2017年、2018年和2019年基本相当,已连续三年在140万方附近徘徊。

  从成交楼面价看,2019年嘉兴市本级成交楼面价最高的地块为新希望科技城地块和香港兴业南湖新区地块,成交楼面价均为10033元/㎡(熔断价)。如果算上竞配建的话,那么新希望科技城地块是实际楼面价第一。

  全年共有9宗宅地成交楼面价在9000元/㎡以上,达到熔断价的共有3宗。这9宗宅地中,有4宗来自国际商务区、2宗来自科技城、1宗来自南湖新区、1宗来自城南、1宗来自秀湖。可见,目前嘉兴市区能诞生高楼面价地块的区域主要集中在国际商务区、科技城、城南等城市南部、东部板块。


 

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