超2万套房源在路上 科技城供应量爆表 国商区黄袍加身

　　2019年嘉兴楼市已交出答卷，全年成交住宅24365套，虽然不如2016年超过35000套的巅峰成交量，但在历史同期中也属于高成交量的水准。

　　2019年的楼市行情也可以说峰回路转，年初遇冷，而从3月开始爆发的楼市能量颇有向2016年看齐的势头，不过8月开始成交量迅速回落一直保持到年末。2020年嘉兴楼市会怎样走，暂时还不明朗。不过我们可以先来看看2020年楼市的潜在供应，毕竟成交都建立在供应的基础上。

　　据本网统计，嘉兴市区潜在住宅供应超过22000套。如果按照2019年4季度的月均成交量来算，那去化周期约为14个月；如果按照全年成交高峰期的2季度月均成交量来算，则去化周期只有7个月。

　　科技城

　　据本网统计，科技城库存总量超过8800套，成功坐上市区住宅供应的头把交椅，这也是科技城第一次超过国商区，成为供应的顶梁柱。

　　不过具体来看，科技城可细分为三个板块，科技城核心，科技城南，科技城北。过去我们熟悉的科技城就是现在的核心区，范围为新07省道到南溪东路的区间。而由此展开的南北两翼，则催生了科技城北和科技城南两个新兴板块。

　　目前房子造的热火朝天的就是科技城北，这里聚集了万科·城市之光、绿地·新里城，以及刚刚拿地的碧桂园。由于新里城的存在，这个巨无霸体量的商品房项目，就要带来超过5000套的供应量。

　　万科+绿地+碧桂园，三家房企在这里可持续供应达7000套的量。即便未来一两年内不出让宅地，供应也不会短缺。实际上由于供应量太过庞大，对板块的定位、高度或许会带来影响，科技城北可能将接棒城东，成为市区刚需供应的主力军。预计2020年毛坯销售均价会向14000元/㎡逼近，这和此前同样定位刚需的城东仅12000元/㎡出头的价格，差距还挺大的。

　　而科技城核心目前可供应的项目有绿城留香园、新希望锦麟澜湾和新星宇东越名庭，实际在售的仅有绿城留香园，供应量较科技城北相差悬殊。尽管东越名庭目前没有更多的信息释放，但根据地块条件、楼板价等因素，售价也不会低。科技城核心区未来上马的项目无论主动被动，都要逼近20000元/㎡的大关。

　　目前科技城核心区的主要聚焦点还在广益路以南的亚欧社区片区，该片区由于实验小学科技城校区的存在，而备受瞩目。不过在学区的问题理顺前，该片区的风险系数也不小。

　　科技城南是目前科技城三个板块中唯一没有宅地出让的。不过相关片区的用地规划已经出炉，加上该板块隶属于高铁新城概念区，前景不错，预计2020年或会开始推地正式进入开发。

　　国际商务区

　　在过去的几年，国际商务区一直都是市区供应的主力担当，虽然科技城潜在供应高企，不过实际供应上，两者可能相当。而在供应的项目数量上，国际商务区明显为各板块之最，目前在售、待售及可供应的项目数量达到9个，潜在供应量5400套。

　　目前国际商务区还有房源在售的项目有卓越珑府、奥山·禾堂樾里、紫城悦澜湾等，而去年下半年拿地的万科和佳源动作都非常快，目前泊樾湾和四季璟园均为待售状态。

　　国商区在去年下半年出让的多宗宅地楼面价均达到了9000元/㎡的档位，比之前8000+的平均楼面价上升了一个台阶，由此可以预见，国际商务区的房价势必也会水涨船高。目前国商区的毛坯平均价在14000元/㎡+，预计2020年毛坯均价可能会爬升到14500元/㎡往上。

　　今时不同往日，在高铁新城规划对外公布后，国际商务区的地位已经完全不一样。得位之正，莫过国商区。除了核心区以外，最大的看点就在国际商务区，从长水路以南，沪昆铁路以东、三环南路以北、三环东路以西的空间内，都受到高铁新城光环的照耀，而这些地方也正是国商区要大力发开的地方。

　　秀湖板块

　　之前几年，秀湖一直是市区房源供应的大户，2020年也不例外，继续撑起供应量，潜在的供应量约在3400套。

　　目前秀湖板块在售的项目有中粮祥云、芳华苑、富力云庭雅居。待售的项目有信达君望里和交投祥生上湖轩，还有待启动的卓越悦琅园。由于新项目补充及时，未来一年供应还是比较充足的。

　　此前秀湖主打人居改善，是嘉兴各大板块中改善房源占比最高的板块之一，秀湖由此也成为了重金之地，面积大，总价高。但随着环秀湖一线的项目告尽，秀湖项目开始全线沦为临湖二线，沿湖的优势因素消失，各大新盘离秀湖越来越远。从多个项目的90方、100方户型重现秀湖板块来看，可见开发商都在做调整，未来刚需购房者在秀湖一片也会有用武之地。

　　城东

　　潜在供应量约在1600套。除在售的荣盛·锦绣外滩外，还有正黄泊翠里和龙湖项目。

　　目前为嘉兴市区房价最低的板块之一。不过随着正黄将城东的楼面价抬升到8713元/㎡，未来该区域售价或会有所上升。预计2020年毛坯均价在13000元/㎡。

　　城东的供应基本将在本轮供应后告结。

　　主城

　　预计潜在供应量在1200套。目前在售的项目为中国铁建·禾院，而2020年待售的两个项目都在主城北，分别是新希望锦棠里、金地悦峰里。

　　主城北在金色恬园后已多年没有新建商品房供应，该两项目对于该片区及附近居住人群来说是一次换新的机会。

　　南湖新区

　　潜在供应量1200套。目前在售的有龙润壹城，此外还有香港兴业新项目和荣安项目。香港兴业新项目占据南湖新区绝版，加上又是地王出身，从项目规划来看，主打改善，很有看头，可为十年南湖新区封藏之作。

香港兴业南湖新区新项目效果图

　　荣安项目在基金小镇旁，与万科泊樾湾一路之隔。其所处同样位于高铁新城光环之下。会成为第一批受到高铁新城红利的新盘之一。

　　城西

　　潜在供应量1100套。目前在售的项目有新中璟庭、万科环萃园，待售的项目有香港兴业家逸园。

　　城南

　　潜在供应量900套。待售的项目有香港兴业畔月湾、待开发的有景瑞地产项目，城南进入姚家荡新片区开发时代。

　　而至于过去火热的湘家荡板块，由于没有新项目供应，暂时要退出公众视野一段时间。