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官方数据出炉!2019年卖的最火的是它!全年房价涨幅最大的也是它!

来源:嘉论房产网  2020-01-07 17:00:27            
  根据嘉兴市房地产公众服务平台数据统计,2019年嘉兴市本级共成交商品房32159套,其中住宅用房成交24365套,商业用房3274套,办公用房1187套,其他用房3433套。商品房成交总面积360.12万方,其中住宅成交313.1万方,商业用房成交23.35万方,办公用房成交15.48万方,其他用房成交8.19万方。

  根据嘉兴市房地产公众服务平台数据统计,2019年嘉兴市本级共成交商品房32159套,其中住宅用房成交24365套,商业用房3274套,办公用房1187套,其他用房3433套。商品房成交总面积360.12万方,其中住宅成交313.1万方,商业用房成交23.35万方,办公用房成交15.48万方,其他用房成交8.19万方。

  那么2019年,在众多的开发商中谁卖的最火呢。

  在嘉兴市本级单盘销售套数排行榜上,东方禾苑翰林兰庭二期以999套并列夺得第一。两盘均为信达旗下,低调如信达,最终成为年度赢家。

  在TOP10榜单中,万科两盘翡翠四季和城市之光均有上榜,实力强劲。而由金茂操盘的嘉禾金茂府和中央公园同样榜上有名。

  不过对比2018年,光香樟国际单盘就有近2000套的成交量,超过千套成交的楼盘有多个,相对来说2019年各盘的销售情况都比较接近。这自然受益于行情的火热,基本上2019年主流板块的项目去化都完成的不错。不少项目甚至赶在上半年就基本完成了出货,例如翡翠四季

  在单盘销售面积排行榜上,信达翰林兰庭二期以12.4万方的成交面积夺得榜首,而江南国际城则以12.2万方的成交面积夺得榜眼。东方禾苑以11.7万方的成交面积夺得探花。

  在成交面积TOP10榜单中,我们可以发现,除了成交套数的基础外,户均面积的加权影响值较大,户均面积较大的楼盘如江南国际城鹭栖湖、新中国际、龙润壹城、秀湖金茂府等楼盘,均在榜单上有不俗表现。

  2019年销售的项目中,以改善大面积为主的项目占据多数,这也导致了购房者买房成本的水涨船高。需要支付的总款和首付款均比以往要高出不少。

  从这个角度看,嘉兴购房者的购买力确实惊人。在房价上涨、房型变大、车位数量增至2个甚至3个、茶水费重出江湖等多种因素下,改善类产品依然取得了良好的去化。我们以一套160㎡的户型来算,按照目前15500元/㎡的毛坯价格,算两个车位,总价就要300多万,首付以首套来算,加上车位,首付金额也要一百二三十万起步。

  这一年的改善购买力确实凶猛,这一年,对于普通的刚需购房者来说可能是不太友好的。

  从价格上看,2019年单盘(预售证)涨幅最大的楼盘为东方禾苑,年内涨幅达到了1300元/㎡,香港兴业·璟颐湾年内涨幅达到950元/㎡。第三的翡翠四季涨幅达到851元/㎡。

  2019年嘉兴普通住宅全年备案价格(高值)超过15000元/㎡的项目有11个。超过14000元/㎡,不到15000元/㎡的,有10个。这比起2019年年中,不少项目从14000元/㎡的档位晋级到了15000元/㎡的档位。说明房价是一直在小幅涨动中的。


 

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