嘉兴户籍新政执行效果拔群 二手房多了一个光环，新房多了一批生力军

壹

　　从上个周末开始，嘉兴户籍新政正式执行。

　　今年6月头上，嘉兴发布了一则加快推进全市户籍制度改革的通知，这份通知，正是姗姗来迟的户籍制度改革。

　　作为比较中国特色的一个产物，户籍从其诞生起一直有着特殊的作用和意义。但户籍的存在和各地不尽相同的户籍政策，也导致了一些问题，特别是，它越来越成为人口转移的限制。

　　除某些资源型城市以外，大部分城市的发展都靠一个要素，人。有了人就有了人带来的一切的生活生产需要，城市也因而得以发展。

　　要让人口进来，除了城市本身要有吸引力之外，也需要创造客观的条件，便宜的落户政策。

　　国务院曾在去年就发文要求全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。从长远来看，中小城市放开落户是大势所趋。

　　不过落到地方上，各自有自己的小九九。开放也不能一刀切，不然人进来了，没有足够的公共资源支撑匹配，首先就要招致本地居民的反感了。

贰

　　嘉兴此前的户籍政策，门槛不是一般高，其中最为重要的一条是，需要社保5年。

　　仅次一条，就可以拦住大多数人，简直和上海一样霸气侧漏。

　　不过今年的户籍新政做了大刀阔斧的改革。

　　其中最显著的是，5年社保取消，租房也可以落户。

　　比起买房落户，人才落户，租房落户可以说是最为切实和惠及绝大多数的落户政策。毕竟买房落户考验着一个家庭的资金成本，而人才落户虽然这几年每个城市都在这么干，但实际上高学历人口占据我国人口总数的比例并不是很大。

　　只有租房是个人都可以实现。实在不行，别人租一个月一千的，你租一个月三百的。

　　当然，这次户籍新政也不是说全然就放宽了，毕竟嘉兴的各项资源也是有限的，所以还是设置了一点门槛，那就是租房满3年。

　　具体是，须在市本级或同一县（市）范围内连续居住3年及以上。

　　这一条其实设置地挺有智慧的。

　　因为你降低落户门槛，一旦操作不当，可能会导致楼市调控的崩溃。

　　嘉兴是一个调控城市，户籍这个要素非常重要，它是判断你是本地人还是外地人的一个关键东西，而本地人不限购，外地人限购。在限贷方面，本地人和外地人也是有相当大差异的。

　　如果租房没有年限，谁都能落户，势必引起大量的投机行为，外地炒房客可以长驱直入，通行无阻。一旦通过落户，由外地人成为本地人，嘉兴的房子可以没有顾忌地买买买。

　　租房3年就是那道线，区分谁是来住的，谁是来炒一把就走的。这个设计还是充满了智慧的。

　　毕竟炒房客并没有心思在你这里耗个3年再炒房。

叁

　　户籍新政对嘉兴楼市的积极作用。

　　首先，肯定是利好二手房的。

　　毕竟，自此以后，二手房就多了一重光环属性，可以落户。而租房可以落户这个政策，也将大大刺激从外来嘉兴工作生活的人们的落户需要。

　　户籍制度的存在，使有户口和没有户口的人，在享受到的城市福利和公共配套是不一样的。

　　一个很现实的问题是，你落户后，孩子的读书好解决，如果不落户，就不太容易了，而且两者可以读的学校差别也很大。

　　光这一项，吸引力就十分致命。

　　不要小看这一项的吸引力。从有关媒体的报道来看，效果是非常明显的。据说户籍新政开始执行后，一些派出所办理户籍的窗口，办理落户的数量远超平时，绝大多数是新嘉兴人，并且给孩子迁户口是主流。（消息来源：南湖晚报）

　　由于租房落户和落户的效果是一致的，也即是说，以前买房-落户-读书这个操作可以变成租房-落户-读书。从这个思路来说，不买学区房，但想要读好学校也不是没可能。比如去租好学校的学区房再落户，由于落户是落在你租房的房子里（房户一致），也即是说，只要房东没占掉名额，从程序上说租房也是可以读的，这种操作堪称弯道超车（实操未知，重要的是会排在哪个批次）。

　　另外，户籍新政对楼市的利好也是显而易见的。

　　因为，户籍新政为新嘉兴人落户成为本地人提供了窗口。一旦身份由外地人转换为本地人，那么现行的楼市调控（限购、限贷）就基本解开了。

　　对于买房比较实际的主要在限贷上，外地人买房首付在五成，而本地人首套首付在三成，这两成的差异就很大了。以一套200万的房子为例，两成就是40万，对于一个普通家庭来说可能要攒好几年。

　　这个政策，实际上就提前释放了新居民的这批购买力。因为本身这部分留在嘉兴工作生活的外来人员，早晚需要买房，以前受到限制，可能要花的时间久一点，现在买房的计划可以提前了。而对于有财力的新居民来说，也不用拘泥于限购一套的限制。

　　这对当下的楼市来说，相当于又贡献了一批生力军。