嘉兴还有单价一万以下的新房？地段极品！

　　新房热度始终居高不下，连带着二手房现在也越来越热。

　　但热门盘难买，二手房坑多，对于预算有限的购房者来说，显然这个市场并不太友好。

　　那有没有不用像买新房一样挤破头（不拼钱不拼关系），也不只局限在老破小的买房路数？

　　还是有的。有这样一类房子可以淘一淘。

　　最近有一张现售证进入了我们的视野。申领的项目是洪兴花园北区。这个小区可能很多人都没听过。

　　但是如果你打开地图看一下，就发现这个小区位置可以说是相当优越。

　　这个小区在洪兴路上，北面是皇马公寓，就在常秀街附近。这个位置在城西，它距离八佰伴的距离大概在1.8km以内。绝对是极品好位置。

　　由于是拆迁安置房，房子的品相是比较一般的。建造年代久，比现在的一些拆迁安置房也是有所不如的。

　　但胜在地段好，价格也极其具有吸引力。

　　此次拿出来的仅有6套房子，其中一套是跃层。单价八千出头到一万以内，均价在八千八上下。最好的一套，9#6层的3楼，近河。单价在9996元/㎡。这套要带个车库，单价1200元/㎡。

　　这个价格，这个地段，绝对够香。

　　而最为关键的是，这类房源不需要像现在的某些热盘一样，纯靠关系取胜，而是通过公开透明的拍卖进行销售，也就是价高者得。可以一次付清或者贷款。

　　是不是相当够友好？

　　好的房子当然也要靠抢，但比起动不动要托关系，要全款，要这个费那个费，或者像一些地段好点的二手房动不动要上两万，自然友好太多。

　　实际上这类房子存量并不少，只要有心，淘淘还是能淘到的。

　　这类房源属于公共资产，都是城市投资公司在拆迁安置房开发中多出来的。过去也像新房一样落地找代理出货。不过这两年全部改为了走拍卖的路子。这样的好处是，干净透明，也可以让更多人参与到房子的交易中。

　　而这类房源比通过司法拍卖出售的房产不同的是，其本身没有司法纠纷，没有后顾之忧，而价格远低于市价。

　　最重要的是，城投手里面应该还拽着相当一把这样的房子。

　　光今年，就有茶香坊、梁林帆影庄、阳光小区、洪兴花园北区几张现售证产生。

　　虽然有些地段并不像洪兴花园北区这样出众的，但因为城市发展的缘故，位置不算差，生活配套都成熟，关键价格都非常亲民。

　　茶香坊均价七千五，梁林帆影庄均价七千八，阳光小区均价八千，也就洪兴花园高点，八千八。

　　在老破小都要一万出头的当下，这些房子无疑有着相当的性价比诱惑力。

　　这类房子，价格基本只有主流地段的新房的一半。对于预算并不充足的购房者，比如新嘉兴居民，不失为一种买房的策略。

　　当然，房价低，也不代表市场接受度就一定高。

　　可以用最近的华玉佳苑来说。从华玉佳苑拿出来拍卖，已经是第二波了。这个小区的两次拍卖，结果可以说是两极分化比较厉害的。

　　最热的房源，加价次数达到了280次，每次加价幅度为1000元或整倍数，也即最低加价，这套房也比起拍价加了28万。

　　而冷门的房源，要么流拍，要么加价次数仅有个位数。

　　很明显的是，多层的顶楼房源市场接受度较低。由于嘉兴早期的多层拆迁安置房都没有电梯，所以这类房源在市场上表现最差。即便较低的价格也不一定能成功售出。

　　而城投公司手上的这批拆迁安置房源中，还是有一定比例的这类房源。因为没有电梯，这类房源弊端比较明显，楼层越高价值越低。对于这类房源还是需要审慎选择，毕竟市场的反馈是很真实的。即便入手了，后期脱手也会比较困难。

　　另外需要注意的是，买这类房源，需要认清出发点。从投资角度出发显然是不合适的，这类房源后期增值空间有限（低于商品房）。最适宜的是出于居住需要的刚性需求。而这类房源，比起二手房中的老破小，实在条件要好很多。

　　有这个认识后，市场上还是时不时会有这类房源释放出来，只要多关注就可以。城投手里应该还有不少地段不错的拆迁安置剩余房源。由于都是采用公开拍卖的方式，没有那么多潜规则，买到的概率还是很大的。

　　只要机会把握好，甚至可以比买商品房节省百万以上的开支。