新一轮用地调整，中山影城要拆，湘家荡增设一所九年一贯制学校

　　嘉兴市中心城区控制性详细规划局部修改迎来新一轮集中批后公布（2020年9月1日批准版）。

　　其中不乏一些关键性的地块调整，并且与接下来的土地出让息息相关，一起来看看。

　　1-57单元

　　1-57单元范围：北起中山东路，东、西、南至环城河（不包含梅湾街历史街区），总用地面积为119.65公顷。

　　一共涉及到3个区域的调整。

　　区域一，用地性质由原供电用地、娱乐用地、广场用地调整为供电用地和广场用地。供电用地有所缩减，而广场用地则大幅增加。

　　这个区域熟悉嘉兴的肯定不陌生，这里的中山影城、必胜客，乃至献血站，都曾是一代人的记忆。不过按照这个最新的调整，这一片上的建筑除了变电站保留外，其余都将拆除建成广场。

　　中山影城拆除这个，本身是中山路立面提升、打造中央文化大街中的一项内容。官方考虑到其所在的地方作为城市中心，越来越拥挤局促，为了打开空间，所以决定拆除中山影城。

　　而中山影城拆除做广场，除了增加市中心的公共空间外，对改造后的旭辉广场也是一个利好。相当于终于连接上了嘉兴最黄金的街口（禾兴路中山路路口），一改被“藏”的被动局面。对于激活商场带来人流有一定帮助。

　　区域二、区域三，这两片可称子城片区。

　　用地性质调整为文化设施用地、广场用地、商业用地，这片用地性质的改变和调整，主要是为了配合子城的改造。

　　1-38单元

　　1-38单元范围：东起亚欧路、南接广益路、西至三环东路、北临平湖塘，规划范围约116.7公顷。

　　这是科技城广益路北的部分区域。涉及调整的有两个区域，其中区域一由原三宗商务用地调整为一宗二类居住用地，一宗商务用地。

　　这宗调整出来的居住用地，正是前不久挂牌的2020南-034号地块。这块地不出意外将是科技城核心最后出让的宅地，珍稀程度自然不言而喻。

　　2020南-034号地块

　　土地位置：嘉兴科技城，东至亚欧路，南至义集路，西至亚美路，北至信诚路

　　土地面积29290.96平米，住宅用地，容积率1.3-1.5。

　　该宗地块挂牌起始价13440元/㎡，起始楼面价10770元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价15060元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　建筑限高：不高于50米（住宅建筑不低于24米）

　　（详情）

　　1-21单元

　　1-21单元范围：北至城北路，南临新塍塘，西至昌盛路，东到中环西路，单元总用地面积为1.70平方公里

　　该区域为中环北区域

　　用地性质由原商业用地、服务设施用地、其他商务用地、商业用地、二类居住用地调整为二类居住用地、商业用地。

　　调整出来的宅地，已经于9月7日完成了出让。

　　地块编号为经开2020-15号，经历44轮报价，以52348万元，溢价率29.5%，楼面价8700元/㎡成交，被荣安摘得。

　　该宗土地一举刷新了城北以及邻近区域主城北的楼面地价。（详情）

　　不过地都出完了，现在批后公示……

　　1-75单元

　　1-75单元范围：东至九里港、西至嘉杭路、南至广穹路和由拳路、北至中环南路，单元总用地面积为1.11平方公里。

　　该范围为城南局部。

　　用地性质又原商业用地/商务用地调整为了二类居住用地。

　　这两块地大家肯定不陌生，因为，刚刚挂牌不就。这两块地就是在9月16日挂牌的经开2020-21号。

　　这宗地属于城南绝版地段，地块上的建筑标的也会成为城市封面，属于天生带着王者光环。

　　这两块地和花语江南都在城南。河东地块斜对花语江南，两地块一路之隔，距离不足百米。两者由一条小桥港贯联。两者都是预定为中环南路的地标。

　　花语江南不用过多介绍，嘉兴本级台面上的地王，现在土拍里的熔断价标准就是以它为标准制定的。考虑到两者有极大的相似性，今次这宗待出让土地，完全可能是下一个花语江南。

　　而这宗土地和近期涌现的那些“新地王”不同的是，这宗地主要有着特殊的意义，是正儿八经意义上的城市封面。

　　（详情）

　　2-33单元

　　2-33单元范围：南到沪杭铁路、东到洪家荡、北到三店塘、西到兴星路及普瑞纳饲料公司边界，总用地面积404公顷。

　　该片区为湘家荡区域，涉及调整的区域有4个。其中区域一用地性质由原二类居住用地、公园绿地、其他商务用地、商业用地调整为二类居住用地、教育科研用地、公园绿地。

　　而教育科研用地设计为九年一贯制学校（24班小学+12班初中），也即是湘家荡区域将新增一所九年一贯制学校。

　　该学校用地位置在潭湘街和星桥路交叉口。