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意外,未熔断!大热门的城南中环宅地9820元/㎡楼面价成交,实际价格……

来源:嘉论房产网  2020-10-10 09:40:29            
今日市本级出让一宗住宅用地,地块编号为经开2020-21号,经历63轮报价,以79386万元,溢价率30.9%,楼面价9820元/㎡成交,被万科摘得。实际楼面价12820元/㎡。

  土拍战报

  今日市本级出让一宗住宅用地,地块编号为经开2020-21号,经历63轮报价,以79386万元,溢价率30.9%,楼面价9820元/㎡成交,被万科摘得。实际楼面价12820元/㎡。

  万科此次摘得城南中环重磅宅地,也是继在多年前的海上传奇之后再度在城南拿到核心地块,另外万科近来在城南还有与景瑞地产合作开发的璞悦湖畔项目。

  在该宗宅地之前,嘉兴市本级一共成功出让11宗涉宅用地,其中有7宗宅地达到熔断,而未达到熔断的宅地中其中有3宗为乡镇宅地,也即是说仅有被荣安摘得的城北宅地没有熔断外,其余市区宅地无一例外全部熔断。这在嘉兴本级的土拍历史上是极其罕见的。而本次出让的宅地,是四季度首宗出让的市区宅地,对今年最后一个季度的土地出让有着风向标的意义。

  虽然这宗地明面上并没有熔断,但实际楼面价是刷新城南新高的,超过此前由城南印象保持的纪录,成为城南新贵,也实际意义上成为与花语江南对标的项目地块。

  这宗地的成交也说明,今年嘉兴土拍热度依然是居高不下。而每一宗高价地下,面粉决定面包,未来嘉兴房价有进一步向上的趋势。


  经开2020-21号

  土地位置:北至中环南路绿化带,东至南湖电信分局用地界,南至常睦路及南都苑用地界,西至越秀南路。

  土地面积40420.81平米,住宅用地加商服用地,容积率1.5-2.0。

  该宗地块挂牌起始价15000元/㎡,起始楼面价7500元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价20080元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  建筑限高:建筑高度东侧不高于80米,西侧不高于60米,住宅建筑不低于24米,且满足机场限高;

  其他要求:

  商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于30%,且不大于35%;其中酒店计容建筑面积不小于20000平方米。地块西侧配建社区服务中心一处(不少于1500平方米)、社区食堂一处(不少于300平方米)、公共厕所一处(按一类公厕标准建设,且不少于100平方米)、公共绿地一处(不少于3000平方米),均须对外开放,建成后须无偿移交城南街道。沿河绿地须与地块建筑同步设计、同步建设,建成后无偿移交给城南街道。酒店须整体办证,除酒店外,其余一律不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。

地块实景

  地块分析

  该宗宅地由东西两块构成,中间为自然河流分割。为了叙述方便,我们将地块内的两个地块称为河东地块和河西地块。

  河东地块东侧为南湖电信分局,南侧为南都苑,西侧为小桥港,北侧中环南路。

  河西地块东侧为小桥港,南侧为南秀花园,西侧为越秀南路,北侧为中环南路。

  地块状貌上,河西地块较大且有足够的纵深,是本宗宅地开发的主力地块。地块西侧是文韵广场,且拿地条件中的公园绿地也设置在河西地块。而河东地块周边环境相对较为复杂,与住宅区、酒店等距离较近,会受到一定的影响。

  地块周边配套齐全。地块附近就有城南菜场和戴梦得鲜生,日常买菜极为方便。

  公园配套方面,地块周边除了文韵广场等口袋公园外,南侧不远有小型城市公园泷园。地块附近水域资源丰富,环境较好,而且流经地块内部的小桥港有较长的河岸线,便于打造沿河景观带。

  而大型绿地资源方面,地块南侧约1.4公里处有姚家荡公园。北侧约1.2公里处有放鹤洲公园和西南湖。目前西南湖区域正在进行绿地开发,并且架设人行天桥。建成后,可藉由西南湖绿道直接进入南湖。东侧约2.4公里处为中央公园。

  城南配套成熟,医疗资源有第一医院,大型商场购物中心有八佰伴华府店。而城南路上则集中了城南的酒店、商务大楼等商业商务资源。

图片来源网络

  交通上,城南本身就是嘉兴主城南部的交通要冲,地块北侧的中环南路是城市交通干道。而地块附近的越秀南路和城南路均是连接主城的重要交通道路。而兴建中的高速路环线正位于中环西路(嘉杭路)上,和地块距离合适。因此在交通上,可以说极为便利。

  这宗地是城南由拳路以北最后的住宅用地,稀缺性不言而喻。而更了不得的,是这块地的意义。

  这两块地和花语江南都在城南。河东地块斜对花语江南,两地块一路之隔,距离不足百米。两者由一条小桥港贯联。两者都是预定为中环南路的地标。

  花语江南不用过多介绍,嘉兴本级台面上的地王,现在土拍里的熔断价标准就是以它为标准制定的。考虑到两者有极大的相似性,今次这宗待出让土地,完全可能是下一个花语江南

  而这宗土地和近期涌现的那些“新地王”不同的是,这宗地主要有着特殊的意义,是正儿八经意义上的城市封面。

  总结下来,区位极好,站位极高,意义极大。

  城南开发至今,姚家荡以北基本已经开发的差不多,而老城南范围,由于并没有太多有机更新,所以并没有产生新的可开发空间,除了这块地,大约只剩下梅湾花园对面的空地。

  城南的优越区位,成熟配套,以及无可复制性,都让这块地充满了地王的气质。就如前面说的,这块地和国商新晋的那些熔断宅地(暴发户)不一样,它是带着天然的使命来的(成王)。

  而这块地的出让,可能会将今年掀起的宅地热潮推至顶点。



 

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