意外，未熔断！大热门的城南中环宅地9820元/㎡楼面价成交，实际价格……

　　土拍战报

　　今日市本级出让一宗住宅用地，地块编号为经开2020-21号，经历63轮报价，以79386万元，溢价率30.9%，楼面价9820元/㎡成交，被万科摘得。实际楼面价12820元/㎡。

　　万科此次摘得城南中环重磅宅地，也是继在多年前的海上传奇之后再度在城南拿到核心地块，另外万科近来在城南还有与景瑞地产合作开发的璞悦湖畔项目。

　　在该宗宅地之前，嘉兴市本级一共成功出让11宗涉宅用地，其中有7宗宅地达到熔断，而未达到熔断的宅地中其中有3宗为乡镇宅地，也即是说仅有被荣安摘得的城北宅地没有熔断外，其余市区宅地无一例外全部熔断。这在嘉兴本级的土拍历史上是极其罕见的。而本次出让的宅地，是四季度首宗出让的市区宅地，对今年最后一个季度的土地出让有着风向标的意义。

　　虽然这宗地明面上并没有熔断，但实际楼面价是刷新城南新高的，超过此前由城南印象保持的纪录，成为城南新贵，也实际意义上成为与花语江南对标的项目地块。

　　这宗地的成交也说明，今年嘉兴土拍热度依然是居高不下。而每一宗高价地下，面粉决定面包，未来嘉兴房价有进一步向上的趋势。

　　经开2020-21号

　　土地位置：北至中环南路绿化带，东至南湖电信分局用地界，南至常睦路及南都苑用地界，西至越秀南路。

　　土地面积40420.81平米，住宅用地加商服用地，容积率1.5-2.0。

　　该宗地块挂牌起始价15000元/㎡，起始楼面价7500元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价20080元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　建筑限高：建筑高度东侧不高于80米，西侧不高于60米，住宅建筑不低于24米，且满足机场限高；

　　其他要求：

　　商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于30%，且不大于35%；其中酒店计容建筑面积不小于20000平方米。地块西侧配建社区服务中心一处（不少于1500平方米）、社区食堂一处（不少于300平方米）、公共厕所一处（按一类公厕标准建设，且不少于100平方米）、公共绿地一处（不少于3000平方米），均须对外开放，建成后须无偿移交城南街道。沿河绿地须与地块建筑同步设计、同步建设，建成后无偿移交给城南街道。酒店须整体办证，除酒店外，其余一律不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。

地块实景

　　地块分析

　　该宗宅地由东西两块构成，中间为自然河流分割。为了叙述方便，我们将地块内的两个地块称为河东地块和河西地块。

　　河东地块东侧为南湖电信分局，南侧为南都苑，西侧为小桥港，北侧中环南路。

　　河西地块东侧为小桥港，南侧为南秀花园，西侧为越秀南路，北侧为中环南路。

　　地块状貌上，河西地块较大且有足够的纵深，是本宗宅地开发的主力地块。地块西侧是文韵广场，且拿地条件中的公园绿地也设置在河西地块。而河东地块周边环境相对较为复杂，与住宅区、酒店等距离较近，会受到一定的影响。

　　地块周边配套齐全。地块附近就有城南菜场和戴梦得鲜生，日常买菜极为方便。

　　公园配套方面，地块周边除了文韵广场等口袋公园外，南侧不远有小型城市公园泷园。地块附近水域资源丰富，环境较好，而且流经地块内部的小桥港有较长的河岸线，便于打造沿河景观带。

　　而大型绿地资源方面，地块南侧约1.4公里处有姚家荡公园。北侧约1.2公里处有放鹤洲公园和西南湖。目前西南湖区域正在进行绿地开发，并且架设人行天桥。建成后，可藉由西南湖绿道直接进入南湖。东侧约2.4公里处为中央公园。

　　城南配套成熟，医疗资源有第一医院，大型商场购物中心有八佰伴华府店。而城南路上则集中了城南的酒店、商务大楼等商业商务资源。

图片来源网络

　　交通上，城南本身就是嘉兴主城南部的交通要冲，地块北侧的中环南路是城市交通干道。而地块附近的越秀南路和城南路均是连接主城的重要交通道路。而兴建中的高速路环线正位于中环西路（嘉杭路）上，和地块距离合适。因此在交通上，可以说极为便利。

　　这宗地是城南由拳路以北最后的住宅用地，稀缺性不言而喻。而更了不得的，是这块地的意义。

　　这两块地和花语江南都在城南。河东地块斜对花语江南，两地块一路之隔，距离不足百米。两者由一条小桥港贯联。两者都是预定为中环南路的地标。

　　花语江南不用过多介绍，嘉兴本级台面上的地王，现在土拍里的熔断价标准就是以它为标准制定的。考虑到两者有极大的相似性，今次这宗待出让土地，完全可能是下一个花语江南。

　　而这宗土地和近期涌现的那些“新地王”不同的是，这宗地主要有着特殊的意义，是正儿八经意义上的城市封面。

　　总结下来，区位极好，站位极高，意义极大。

　　城南开发至今，姚家荡以北基本已经开发的差不多，而老城南范围，由于并没有太多有机更新，所以并没有产生新的可开发空间，除了这块地，大约只剩下梅湾花园对面的空地。

　　城南的优越区位，成熟配套，以及无可复制性，都让这块地充满了地王的气质。就如前面说的，这块地和国商新晋的那些熔断宅地（暴发户）不一样，它是带着天然的使命来的（成王）。

　　而这块地的出让，可能会将今年掀起的宅地热潮推至顶点。