长假归来，迎接你的是3块重磅宅地，今年土拍最大的冲击波！

　　2020年的嘉兴楼市热的有点匪夷所思，而作为上游市场的宅地市场，也是高潮不断。但是万万没想到，你以为地王频出已经够猛了，但10月国庆长假归来后的3宗待出让宅地又会刷新你的认知：没有最爆，只有更爆！

　　经开2020-21号地块，经开2020-22号地块，2020嘉秀洲-034号地块，这三块地基本每10天一个间隔进行出让，虽然数量不多，但重磅程度可称今年出地之最。一场围绕夺地而展开的“腥风血雨”在所难免。

　　在长假结束前，一起来做好被洗礼的准备。

　　经开2020-21号地块

　　出让时间：10月10日

　　地块信息：

　　土地位置：北至中环南路绿化带，东至南湖电信分局用地界，南至常睦路及南都苑用地界，西至越秀南路。

　　土地面积40420.81平米，住宅用地加商服用地，容积率1.5-2.0。

　　该宗地块挂牌起始价15000元/㎡，起始楼面价7500元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价20080元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　建筑限高：建筑高度东侧不高于80米，西侧不高于60米，住宅建筑不低于24米，且满足机场限高；

　　其他要求：

　　商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于30%，且不大于35%；其中酒店计容建筑面积不小于20000平方米。地块西侧配建社区服务中心一处（不少于1500平方米）、社区食堂一处（不少于300平方米）、公共厕所一处（按一类公厕标准建设，且不少于100平方米）、公共绿地一处（不少于3000平方米），均须对外开放，建成后须无偿移交城南街道。沿河绿地须与地块建筑同步设计、同步建设，建成后无偿移交给城南街道。酒店须整体办证，除酒店外，其余一律不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。

地块实景

　　地块简析：

　　这宗地是城南由拳路以北最后的住宅用地，稀缺性不言而喻。而更了不得的，是这块地的意义。

　　这两块地和花语江南都在城南。河东地块斜对花语江南，两地块一路之隔，距离不足百米。两者由一条小桥港贯联。两者都是预定为中环南路的地标。

　　花语江南不用过多介绍，嘉兴本级台面上的地王，现在土拍里的熔断价标准就是以它为标准制定的。考虑到两者有极大的相似性，今次这宗待出让土地，完全可能是下一个花语江南。

　　而这宗土地和近期涌现的那些“新地王”不同的是，这宗地主要有着特殊的意义，是正儿八经意义上的城市封面。

　　总结下来，区位极好，站位极高，意义极大。

　　城南的优越区位，成熟配套，以及无可复制性，都让这块地充满了地王的气质。就如前面说的，这块地和国商新晋的那些熔断宅地（暴发户）不一样，它是带着天然的使命来的（成王）。

　　而这块地的出让，可能会将今年掀起的宅地热潮推至顶点。

　　经开2020-22号地块

　　出让时间：10月19日

　　地块信息：

　　土地位置：东至庆丰路绿化带，北至槜李路绿化带，西至云东路，南至广泽路。

　　土地面积130294平方米，住宅用地加商服用地，容积率2.0-2.1。

　　该宗地块挂牌起始价11886元/㎡，起始楼面价5660元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价20080元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　建筑限高：建筑高度不高于100米，住宅建筑高度不低于24米,且不高于80米

　　其他要求：商业和办公部分计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积的30%-35%。地块商业部分计入容积率建筑面积不少于38000平方米：其中酒店计入容积率建筑面积不少于8000平方米，酒店须整体办证；其他商业计入容积率建筑面积不少于30000平方米，须全部自持，不得分割登记。办公计入容积率建筑面积不少于44000平方米，可分割销售部分禁止以任何虚拟、划线等无实体墙形式对建筑物内部进行分割、销售和登记，分割销售部分最小产权单元面积按现有政策执行。商业和办公部分（除酒店外），一律不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。

　　要求配建社区服务中心一处，按照《嘉兴市城市社区公共服务设施专项规划》要求，建筑面积不小于1500㎡，社区服务用房应集中设置，且以一、二层为主。同时配建12班幼儿园一处，用地面积不少于6300㎡，建筑面积不小于4050㎡，分期项目在一期竣工时幼儿园须同步完成，并无偿移交教育主管部门。要求在地块内配建基站。

　　地块简析：

　　庆丰路和槜李路的交汇点所在，正是当红炸子鸡的国际商务区。不单如此，其所在的位置同样属于高铁新城的概念区范围。并且属于整个高铁新城设计规划中的中轴。

　　高铁新城的核心是三环南路以南的站城一体综合体项目。而国际商务区作为最贴近高铁新城的片区，与生俱来便具有“近水楼台”的优势。而纺工路以东三环东路以西长水路以南三环南路以北的这个片区，正是嘉兴城区衔接高铁新城的关键一节。这也是这个片区缘何会成为高铁新城中轴的一个最重要的原因。

　　因此，这块地的意义和地位非同小可。

　　这是从区位上看的，而从土地本身来说，这块地，同样意义不凡。

　　这块地很大，单宗土地面积达到了13万方，这是比较少见的，可谓近几年宅地出让面积之最。

　　另外不得不说的是，地块东侧的庆丰路正在建设嘉兴市区的首条有轨电车T1线。根据早前的T1线设站排布，未来在地块附近会设置站点，也是正儿八经的轨道交通房了。

　　这宗地南距高铁南站仅有2公里，北距万达广场不到3公里。而这两个庆丰路上的重要地标，又都由轨道交通进行了串联，可以说以后出行会极为便利。

　　而庆丰路一路到底的平湖塘一带，正是第二医院的迁建新址。光一条庆丰路聚集的资源就足够强大。而未来还会有各种配套落位在附近。

　　总的来说，这块地和这块地所在的区域都是一个极富想象空间的地方，潜力无限。这块地的开发，也是高铁新城中轴带开发的一个重要标志。

　　2020嘉秀洲-027号地块

　　出让时间：10月30日

　　地块信息：

　　土地位置：秀洲国家高新区，秀洲大道西侧、木桥港路南侧

　　土地面积44935平米，住宅用地，容积率1.4-2.0。

　　该宗地块挂牌起始价15300元/㎡，起始楼面价7650元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价20075元/㎡，上限楼面价10037.5元/㎡。

　　建筑限高：不高于80米

地块实景

　　地块简析：

　　没错了，秀湖最后一块住宅宝地就是它！

　　秀湖板块的开发即将进入尾声，可供开发的土地一只手也数得过来，而留给住宅开发的土地已是凤毛麟角。

　　秀湖在今年的土地供应计划中，一次性祭上了最后的三宗住宅用地，打算是在今年梭哈了。6月中旬，秀园路地块挂牌出让，最终以9125元/㎡的熔断封顶价+6200㎡的配建被蓝光摘得。

　　而剩余的两宗宅地中最为重磅的无疑是秀湖东宅地。该宗宅地也是环秀湖的最后一宗住宅用地。说到这里，想必你也知道这块地的重要性了。

　　还想买到可以看秀湖的房子？那么这块地是你最后的机会。

　　无论谁拿这块地，都不会改变这块地秀湖“封王”的命运。和科技城核心最后宅地2020南-034号地块一样，这是一块提前锁定熔断的宅地，而且很大概率会创造秀湖宅地的出让纪录。最后的地怎样都当得起这个光环。

　　和科技城核心最后一宗宅地不同的，秀湖这块地，不光是意义上的绝版，在自身条件上也是极其出类拔萃。

　　无敌的秀湖视野。

　　秀湖之美我们这里就不展开了，去过的人大约会有不同的感受。秀湖还没有完成全部开发，但即使目前的半成品，也足以让人歆羡。而能够每天开窗就欣赏到秀湖美景的，是极其有限的。

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　　而具备临湖+秀湖视野的住宅，那就更少了。掰掰手指头都算的过来，临秀湖的住宅目前仅有泓玺台、秀湖金茂府、中粮祥云，以及南侧的领秀智谷、云间绿大地。此外芳华苑、金色梦想、艺墅家等楼盘也可以收获部分秀湖视野，但不具备临秀湖的特质。

　　从这个方面说，待出让的2020嘉秀洲-037号天然地就掌握了秀湖景观房和亲水房这两张王牌。

　　仅以此点，足以“封王”。

　　关于这3宗宅地的出让情况和后续影响，请关注我们。