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长假归来,迎接你的是3块重磅宅地,今年土拍最大的冲击波!

来源:嘉论房产网  2020-10-08 11:26:31            
2020年的嘉兴楼市热的有点匪夷所思,而作为上游市场的宅地市场,也是高潮不断。但是万万没想到,你以为地王频出已经够猛了,但10月国庆长假归来后的3宗待出让宅地又会刷新你的认知:没有最爆,只有更爆!

  2020年的嘉兴楼市热的有点匪夷所思,而作为上游市场的宅地市场,也是高潮不断。但是万万没想到,你以为地王频出已经够猛了,但10月国庆长假归来后的3宗待出让宅地又会刷新你的认知:没有最爆,只有更爆!

  经开2020-21号地块,经开2020-22号地块,2020嘉秀洲-034号地块,这三块地基本每10天一个间隔进行出让,虽然数量不多,但重磅程度可称今年出地之最。一场围绕夺地而展开的“腥风血雨”在所难免。

  在长假结束前,一起来做好被洗礼的准备。

  经开2020-21号地块

  出让时间:10月10日

  地块信息:

  土地位置:北至中环南路绿化带,东至南湖电信分局用地界,南至常睦路及南都苑用地界,西至越秀南路。

  土地面积40420.81平米,住宅用地加商服用地,容积率1.5-2.0。

  该宗地块挂牌起始价15000元/㎡,起始楼面价7500元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价20080元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  建筑限高:建筑高度东侧不高于80米,西侧不高于60米,住宅建筑不低于24米,且满足机场限高;

  其他要求:

  商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于30%,且不大于35%;其中酒店计容建筑面积不小于20000平方米。地块西侧配建社区服务中心一处(不少于1500平方米)、社区食堂一处(不少于300平方米)、公共厕所一处(按一类公厕标准建设,且不少于100平方米)、公共绿地一处(不少于3000平方米),均须对外开放,建成后须无偿移交城南街道。沿河绿地须与地块建筑同步设计、同步建设,建成后无偿移交给城南街道。酒店须整体办证,除酒店外,其余一律不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。

地块实景

  地块简析:

  这宗地是城南由拳路以北最后的住宅用地,稀缺性不言而喻。而更了不得的,是这块地的意义。

  这两块地和花语江南都在城南。河东地块斜对花语江南,两地块一路之隔,距离不足百米。两者由一条小桥港贯联。两者都是预定为中环南路的地标。

  花语江南不用过多介绍,嘉兴本级台面上的地王,现在土拍里的熔断价标准就是以它为标准制定的。考虑到两者有极大的相似性,今次这宗待出让土地,完全可能是下一个花语江南

  而这宗土地和近期涌现的那些“新地王”不同的是,这宗地主要有着特殊的意义,是正儿八经意义上的城市封面。

  总结下来,区位极好,站位极高,意义极大。

  城南的优越区位,成熟配套,以及无可复制性,都让这块地充满了地王的气质。就如前面说的,这块地和国商新晋的那些熔断宅地(暴发户)不一样,它是带着天然的使命来的(成王)。

  而这块地的出让,可能会将今年掀起的宅地热潮推至顶点。

  经开2020-22号地块

  出让时间:10月19日

  地块信息:

  土地位置:东至庆丰路绿化带,北至槜李路绿化带,西至云东路,南至广泽路。

  土地面积130294平方米,住宅用地加商服用地,容积率2.0-2.1。

  该宗地块挂牌起始价11886元/㎡,起始楼面价5660元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价20080元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  建筑限高:建筑高度不高于100米,住宅建筑高度不低于24米,且不高于80米

  其他要求:商业和办公部分计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积的30%-35%。地块商业部分计入容积率建筑面积不少于38000平方米:其中酒店计入容积率建筑面积不少于8000平方米,酒店须整体办证;其他商业计入容积率建筑面积不少于30000平方米,须全部自持,不得分割登记。办公计入容积率建筑面积不少于44000平方米,可分割销售部分禁止以任何虚拟、划线等无实体墙形式对建筑物内部进行分割、销售和登记,分割销售部分最小产权单元面积按现有政策执行。商业和办公部分(除酒店外),一律不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。

  要求配建社区服务中心一处,按照《嘉兴市城市社区公共服务设施专项规划》要求,建筑面积不小于1500㎡,社区服务用房应集中设置,且以一、二层为主。同时配建12班幼儿园一处,用地面积不少于6300㎡,建筑面积不小于4050㎡,分期项目在一期竣工时幼儿园须同步完成,并无偿移交教育主管部门。要求在地块内配建基站。

  地块简析:

  庆丰路和槜李路的交汇点所在,正是当红炸子鸡的国际商务区。不单如此,其所在的位置同样属于高铁新城的概念区范围。并且属于整个高铁新城设计规划中的中轴。

  高铁新城的核心是三环南路以南的站城一体综合体项目。而国际商务区作为最贴近高铁新城的片区,与生俱来便具有“近水楼台”的优势。而纺工路以东三环东路以西长水路以南三环南路以北的这个片区,正是嘉兴城区衔接高铁新城的关键一节。这也是这个片区缘何会成为高铁新城中轴的一个最重要的原因。

  因此,这块地的意义和地位非同小可。

  这是从区位上看的,而从土地本身来说,这块地,同样意义不凡。

  这块地很大,单宗土地面积达到了13万方,这是比较少见的,可谓近几年宅地出让面积之最。

  另外不得不说的是,地块东侧的庆丰路正在建设嘉兴市区的首条有轨电车T1线。根据早前的T1线设站排布,未来在地块附近会设置站点,也是正儿八经的轨道交通房了。

  这宗地南距高铁南站仅有2公里,北距万达广场不到3公里。而这两个庆丰路上的重要地标,又都由轨道交通进行了串联,可以说以后出行会极为便利。

  而庆丰路一路到底的平湖塘一带,正是第二医院的迁建新址。光一条庆丰路聚集的资源就足够强大。而未来还会有各种配套落位在附近。

  总的来说,这块地和这块地所在的区域都是一个极富想象空间的地方,潜力无限。这块地的开发,也是高铁新城中轴带开发的一个重要标志。

  2020嘉秀洲-027号地块

  出让时间:10月30日

  地块信息:

  土地位置:秀洲国家高新区,秀洲大道西侧、木桥港路南侧

  土地面积44935平米,住宅用地,容积率1.4-2.0。

  该宗地块挂牌起始价15300元/㎡,起始楼面价7650元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价20075元/㎡,上限楼面价10037.5元/㎡。

  建筑限高:不高于80米

地块实景

  地块简析:

  没错了,秀湖最后一块住宅宝地就是它!

  秀湖板块的开发即将进入尾声,可供开发的土地一只手也数得过来,而留给住宅开发的土地已是凤毛麟角。

  秀湖在今年的土地供应计划中,一次性祭上了最后的三宗住宅用地,打算是在今年梭哈了。6月中旬,秀园路地块挂牌出让,最终以9125元/㎡的熔断封顶价+6200㎡的配建被蓝光摘得。

  而剩余的两宗宅地中最为重磅的无疑是秀湖东宅地。该宗宅地也是环秀湖的最后一宗住宅用地。说到这里,想必你也知道这块地的重要性了。

  还想买到可以看秀湖的房子?那么这块地是你最后的机会。

  无论谁拿这块地,都不会改变这块地秀湖“封王”的命运。和科技城核心最后宅地2020南-034号地块一样,这是一块提前锁定熔断的宅地,而且很大概率会创造秀湖宅地的出让纪录。最后的地怎样都当得起这个光环。

  和科技城核心最后一宗宅地不同的,秀湖这块地,不光是意义上的绝版,在自身条件上也是极其出类拔萃。

  无敌的秀湖视野。

  秀湖之美我们这里就不展开了,去过的人大约会有不同的感受。秀湖还没有完成全部开发,但即使目前的半成品,也足以让人歆羡。而能够每天开窗就欣赏到秀湖美景的,是极其有限的。

图片来源网络

  而具备临湖+秀湖视野的住宅,那就更少了。掰掰手指头都算的过来,临秀湖的住宅目前仅有泓玺台、秀湖金茂府、中粮祥云,以及南侧的领秀智谷、云间绿大地。此外芳华苑、金色梦想、艺墅家等楼盘也可以收获部分秀湖视野,但不具备临秀湖的特质。

  从这个方面说,待出让的2020嘉秀洲-037号天然地就掌握了秀湖景观房和亲水房这两张王牌。

  仅以此点,足以“封王”。

  关于这3宗宅地的出让情况和后续影响,请关注我们。


 

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