扬眉吐气！时隔一年油车港再出地，楼面起价超过同区域楼面成交价！

　　在今天城南中环宅地出让的同时，市本级又挂牌1宗住宅用地，地块编号为2020嘉秀洲-038号，来自油车港，该地块将于11月9日出让。

　　2020嘉秀洲-038号

　　土地位置：油车港镇，怡纺路东侧、正阳路北侧

　　土地面积77394平米，城镇住宅用地、零售商业用地（以计入容积率建筑面积计算，商业建筑面积占总建筑面积比例要求不大于5%），容积率1.3-2.1。

　　该宗地块挂牌起始价10800元/㎡，起始楼面价5143元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价16195元/㎡，上限楼面价7712元/㎡。

　　建筑限高：40-80米

地块实景

　　地块分析

　　该宗地块位于油车港，地块南侧为正阳路、北侧为汇源路、西侧为怡纺路、东侧为长纤港，地块整体呈长条状。地块由原工业厂房腾退而来，地块周边均为厂房腾退并调整用地性质而来。根据此前发布的嘉兴读地手册及单元详细规划局部调整可知，地块西侧同样为规划住宅用地，而北侧地块则性质规划为邻里中心、幼儿园及绿化用地。而地块东侧隔长纤港现状依然为工业用地。

　　周边配套上，正阳西路往西300米外有恒大绿洲的商业配套，业态较为丰富，还有影院等配套。

　　地块沿怡纺路向北约1.3公里处即为银杏天鹅湖，为油车港最大的公园绿地，目前暂未向公众开放（收费）。银杏天鹅湖南侧有向公众开放的麟湖生态公园。银杏天鹅湖附近有大型的游乐场配套欢乐世界，也是嘉兴少数的大型游乐场。

　　学校方面，正阳西路上有一所麟湖小学，北侧不远有油车港中学，油车港中学近年来中考表现在一众乡镇学校中名列前茅，不输市区一些学校。

　　从区位上说，油车港现有镇区靠近市区，通过东方路这条干道和市区无缝衔接，出入市区方便，并且公共交通也比较成熟。往北通过油黎公路与王江泾联通，并且未来油黎公路贯通后可以进一步打开与江苏的联系通道。

　　此外申嘉湖高速过境油车港，并且有高速通道上下，往返上海等方向较为便捷，因此一度油车港也是上海购房群体经常光顾的区域。

　　最重要的是，油车港是现有规划秀水新区的重要组成部分，而秀水新区是长三角一体化示范区的协调区。地理上，油车港天然地靠近嘉善，近距长三角一体化示范区，自然称得上近水楼台先得月。

　　秀水新区的开发蓝图还未完全揭露，不过油车港重点打造的银杏天鹅湖已经掀开风华一角。今年4月，位于嘉兴市秀洲区油车港镇的天鹅湖未来科学城正式开园。

　　这个科学城，由秀洲区和知名台资企业浙江敏沅投资有限公司共同建设，立足于充分发挥秀洲北部优越生态环境，围绕工业互联主导方向，集聚创新企业总部，全力打造嘉兴乃至长三角创新驱动发展的重要板块。

　　天鹅湖未来科学城，总面积约5.7平方公里，总建筑面积330万方，东至环湖路，西至东方路两侧，南至环湖路，北至申嘉湖高速公路，坐拥长三角城市群与杭州大湾区双核心区位。

　　规划包括企业总部、科创办公、研发中心、会展商业中心、国际学校、国际儿童医院六大板块，致力于建立“自然、艺术、科学全方位”的未来秀水新区新地标，打造“生活、工作、科技一体化”的未来城市样板区。

　　南有高铁新城，北有秀水新区，油车港银杏天鹅湖作为秀水新区王冠上最闪亮的宝珠，未来或许会发出更加璀璨的光芒。借此契机，油车港可能也会迎来一轮全新的发展。

　　地价和房价方面，去年10月，油车港出让了一宗茶园路宅地，为奥山摘得，成交楼面价4698元/㎡。彼时秀水新区的概念刚刚冒起，银杏天鹅湖也还在准备中，作为乡镇宅地，对比市区，成交价自然是不高的。不过今非昔比，此次这宗油车港宅地的初始楼面价就远远超过了去年奥山的成交楼面价（略低于萃湖上郡），表明出地方非常看好自家的身价和上升空间。而房价方面，最近在售的奥山题红樾里，高层毛坯备案价格为11350元/㎡。这个价格，和环萃园的高层12750元/㎡，相差也并不是很大。整体新房价格在逼近市区北部区域。未来有秀水新区和银杏天鹅湖未来科学城的光环加持，或可再上一个台阶。