是否要将科技城小户型置换成湘家荡叠墅？丨老王问答No.42

问：王老师！秀湖那哪几个100平方左右的学区房还有房源？因为老家是秀洲区的，想考虑秀湖那边。

答：君望里有个99㎡的，可能要明年再推出了，而且估计很难买到，你要买的话最好提前去了解下，早做准备。

秀湖，甚至整个嘉兴市区，新楼盘大多是大户型的天下了，很多楼盘都是120㎡打底，所以100㎡左右的小户型已经变成珍稀产品，很紧俏的。新房市场里找不到的合适的话，去看看二手的吧。

君望里99㎡户型

问：家里一套86平米格兰上郡想置换成大树水月轩140叠墅，叠墅价格基本在买入价。烦请大师把脉，置换否？还有假如继续持有上郡简装出租还是继续空置？大树水月轩上涨空间能与上郡比吗？投资的想法居多。

答：短期不可比。如果学区没需求，追求住房品质改善，可以置换；如果是投资，我不建议你这样置换，一来格兰上郡所在的科技城南片的未来发展潜力远大于湘家荡，二来，作为投资而言，叠墅这种大面积产品并不是个特别划算的选择。

至于短期想出手就别出租了，如果想长期持有，可以出租。

湘家荡实景（网络图）

问：老师看好油车港的发展潜力？

答：油车港看两点，其一秀洲区会对秀水新区投入多大精力，其二能不能从长三角一体化里获得好处，这个区域现在有想象空间，但也不能盲目乐观。

问：老师晚上好，向您请教来了。禾源新都北区的房子可以继续持有哇，还是尽早脱手呢

答：看你需要，如果你想置换，那就卖掉，去买个更好地段的；如果没有其他更好选择，放着也可以，这个位置自住可以的，放着想有多大增益，比较难。