“雄心爆棚”的嘉兴，才配得上不断上涨的地价

　　昨天平湖的土拍震惊四座，没成想拍出了嘉兴大市五县两区第一的楼面地价，还把楼面价顶点推到了25000元/㎡的高度。

　　要知道在这之前，嘉兴大市范围内，无论嘉兴本级，还是比较能打的海宁桐乡平湖嘉善，楼面地价接近20000元/㎡也是凤毛麟角。

　　拍完之后就有网友留言，这个楼面价，房价又该卖到多少，3W？4W？上海不香吗，杭州不香吗。

　　这块地能够以如此高的价格成交，也是有原因的。

　　这块地面积小，总价低，对拿地方鸿翔中金来说基本没有压力。

　　虽然配建多，但摊掉这部分，剩下来可交易的部分可全做成低密墅品。

　　加上平湖对于别墅的售价放得比嘉兴宽，拿地总体可说是博弈平衡，还留有相当的空间。

　　从这个角度来说，这块地其实对普通住宅用地的地价，不具有太过明显的“指导意义”，毕竟本身不是一类的。

　　不过这块地和最近五县频频拍出的高价地一样，传递了一个强烈的信号：嘉兴（五县）的楼市预期再上一个台阶了。

　　这点在本级也是一致的。

　　今年以来，国商、科技城、秀湖先后拍出了高价地块，不但刷新了区域地价，也刷新了本级的地王纪录。

　　上半场是国商独领风骚，下半场是群雄并起，多点开花。

　　可以说，今年嘉兴的土地市场的能量，比过去任何一年都大。

　　“大剧院土拍”虽然取得了良好的效果，但那一届的地王们普遍结局一般，那是嘉兴土地市场初发力阶段，主要以吸引眼光，获取流量，打开名气为要。可以看到拿地的（运气好）基本都是外来的开发商。

　　今年土地市场的爆发，拿地的房企，则基本都是熟人。是外来房企不看好嘉兴吗？不是，是本地在开发房企对嘉兴的城市发展和命运有了更深的理解。

　　当然这种底气主要也是来自于今年的新房实在太好卖了。

　　市区的新盘，普遍营销周期比起过去缩短了一半以上！像类似国商、科技城这种热门地段的项目，基本上是开一次清一次，还趋之若鹜者众。

　　高价地块频频爆出，自然也引起了一些非议，毕竟这对普通购房者来说，市场环境是越来越不友好了。

　　不过相比起忌惮高价地的出现，其实更应该警惕的是供应的严重失衡。

　　年截至现在，嘉兴本级成功出让的涉宅用地仅有21宗，总出让面积111.46万方。即便算上本月还未出让的地块，出让量也仅有24宗，总出让面积125.91万方（含部分商业等性质用地）。

　　这和2019年的宅地供应量（27宗，出让面积132.4万方）还甚有差距。

　　试想下，今年的楼市行情比去年有过之而无不及，但土地供应反而更少了，是不是感觉出那味了。

　　我们把周期拉得更长点。

　　2016年，是嘉兴宅地供应的高峰年，这一年的供应量在173万方。随后供应量就断崖式下滑。从2017年到2019年，基本就维持在130-140万方的供应水平上。

　　行情越来越好，供应水平却一直原地踏步。

　　市场的需求量大于3万套，实际只产生了2万多套，新房岂能不热，这个缺口过大，导致二手房也热度上来。

　　所以土地价格水涨船高，很大一部分原因是因为供需不平衡。如果都像长沙一样有大量的宅地供应，房价自然也失去了最重要的倚仗，物以稀为贵。

　　市场供应，不是一两句牢骚话可以左右的。现实就是房价、地价一直在涨。

　　对于普通人来说，跟上大势远比每天忧心房价在长更为重要。

　　大势是什么？大势就是嘉兴这座城市正在迅速崛起！

　　今年这么多工地，这里修路那里施工，不是玩的，它一方面是为了明年献礼做准备，另一方面，是嘉兴改变城市面貌而不断积聚能量。

　　拿一个热乎的案例来说。

　　想必大家都已经看过嘉兴城市核心区大南湖片区规划设计的消息。

　　这份规划设计中，有一半以上的改造部分，但凡你稍微关注过嘉兴的城建方面的消息，一定有所耳闻。

　　像南湖湖滨的南湖天地、子城改造、西南湖改造等，都是大手笔。

　　有这些项目，南湖面貌肯定会焕然一新。

　　但这份规划设计的野心，远远不止如此。

　　现有的南湖大桥从图上消失（疑似改为湖底隧道），西南湖上的梅湾堤、市政府南广场大变样，重改规划的未来广场……这些都是未曾披露过，或者规划一改再改的东西。在已经无限临近百年献礼的当口，还有这么多重要的设计规划出炉，可能很多项目未必在节点到来前来得及实施。

　　那为什么还要规划？

　　因为想要借此契机彻底重塑城市中心，改变城市面貌。

　　过去我们印象里的市中心是江南戴梦得，是中山路。但随着南湖、秀洲两个副中心的打造以及新兴板块的不断开拓，嘉兴市心在哪已经开始变得模糊。而哪里又能代表嘉兴的城市封面，似乎谁也说服不了谁。

　　城市扩大，但中心空化，这是不利于城市聚集和核心打造的。

　　大南湖片区的提出，实际上，大约是有重塑城市核心的考量的。

　　这个区域实现整合后，可以统帅老城、城南、南湖新区、国际商务区，也符合整个城市格局向东南走的实际。

　　如果从这个角度出发，私以为这个大南湖区域的规划还远远不够，像南湖区域分散、部分职能机构布局以及周边的烟雨社区等，都还是需要一个更为长远的打算。

　　从这份规划也可以看出，嘉兴正在以前所未见的革新之举，改变城市核心区的面貌，其背后暗含的是进阶之意。这是内部的变化，而大局上的进阶我们就不展开了。

　　地价、房价不断改变着人们对嘉兴的认识，但假如涨完了回过头看，嘉兴还是那个不成不变的嘉兴，那才是最糟糕的。

　　在地价变化的同时，嘉兴应该具备更被值得看好的城市形象、气质和格局来匹配它的地位，这才不会最终辜负那些看好嘉兴发展的人们。也因此，嘉兴的明天更值得被看好。