交付后狂涨七八千一平，嘉兴这个豪宅盘单价3.4W成交？！

　　不废话，先上图。

　　好家伙，一套花语江南的4居室，600万成交。成交单价高达34682元/㎡！

　　今年二手房突然暴热，不少楼盘，房源挂出的价格一个比一个响亮。

　　中介的朋友圈里不甩几套高价房，似乎都不好意思说干这行。单价挂3W的都是常规操作。

　　不过成交单价能走到这个程度，还真的不多见。

　　嘉兴楼市的上限，真是只有想不到？

　　当然，关于房源和成交的真实性我们没法对证。

　　不过我们可以看下某二手房平台上花语江南的挂牌情况。

　　基本上建面约173㎡的，主力挂牌区间在550-600万。挂牌单价在3.18W-3.47w之间。

　　看来确实热乎。

　　这是二手房市场的A面，我们再来看看嘉兴二手房市场的B面。

　　最近阿里司法拍卖的网站上成交了几套二手房，可以作为一个典型参考。（法拍房一般成交价格会略低于市场价格）

　　在12月24日成交了一套皇马公寓的二手房。

　　房源在二层，房屋建筑面积146.96㎡（其中成套住宅建筑面积为131.15平方米，车库建筑面积为15.81平方米），总层数12层。

　　标的物起拍价154万，经历40次延时，以202.9万成交。折算下来，成交单价大概在一万五多点。

　　由于这套房在二楼，加上法拍房因素，皇马的市场成交均价还会更高点。

　　皇马公寓靠近中环西一带，区位可以说还是相当不错的，最大的症结可能就是学区的问题。洪兴实验学校对周边的房价基本没有加成作用。

　　同样在12月24日，还有两套不同小区的法拍房成交，一套来自康桥花园，一套来自禾东公寓。

　　康桥花园这套建筑面积143㎡，带一个车库，起拍价212.6万，经历62次延时，以302.9万成交。成交单价2.1W。

　　禾东公寓这套建筑面积106.04平方米（其中房屋建筑面积97.02平方米，车库面积9.02平方米）。起拍价74万，经历45次延时，以109.5万成交。成交单价仅1W左右。

　　可以看到，以上3套房，没有一套拍出高价的。

　　特别是康桥花园作为北师大的学区房，也并没有拍出惊艳的价格来。这和不久前南德大院的一套法拍房拍出2.6W的单价，相差甚远。

　　一般来说，法拍房会略低于市场价格，这几套的成交情况大致与评估价格也比较接近。而皇马这套，实际成交价格与评估价格还有不小空间。

　　这几套，相当典型，一套是北师大学区房，一套是地段优越，一套是拆迁安置房，都对应着相当的需求群体。

　　这说明，二手房市场并不像表面的个个卖的火爆，价格起飞。实际上，嘉兴很多地段不差的小区，均价也就在一万五六，一万七八，距离单价两万的关口还有不小的距离。

　　目前二手房市场里叫价比较凶的，主要是学区房、次新房和一些刚交付的楼盘。

　　叫的这么凶，除了有需求，当然也会有些手段在里面。它们是嘉兴二手房市场的A面，表明今年二手房确实又有了起势，部分楼盘甚至有点过热。但也应该看到，在B面中，依然有大把的房源“反应迟钝”、表现平淡，这些表现，同样是二手房市场里真实的反馈。

　　那些光让你看A面的，都是有想法的。