老王问答No.48丨预算200W左右，有没有好的学区房推荐？

问：东樾名庭和世茂璀璨哪个好？

答：一个是现房基本上可以即买即住，一个是期房等交付入住还需要一两年时间，看你的买房需求了。

居住环境上东樾名庭要好点，加上又是新楼盘，如果能买到的话，价格会比同品质的二手房划算一点。但据我所知，东樾名庭现在房源已经很少了，楼层挑选余地小，楼层太低影响采光，对于自住来说不是个好选择。

问：最近想买学区房，想问问有没有好的学区房能推荐下的？二手房，主要还是好的学区，其他的不作具体要求，预算在200W左右。

答：目前口碑比较好的九年一贯制学区有凌公塘一带的北师大学区、上外学区，科技城南的教育资源也是不错的如果对其他居住品质没有较高要求且预算充足的话，建议首选北师大学区或者科技城南的小户型二手房，200万预算可以考虑品质稍差一点的小区；如果除了学区，还注重生活品质的，可以选择上外的学区房，性价比是比较高的。像这样的热门学区，入学生源紧张，尽可能早买早迁户口。

2020年嘉兴学区划分参考图

2020年嘉兴学区划分参考图

问：你好，我想咨询下，我们家都是靠城北的，我父母在马厍，老公家在城东。看了油车港的金地艺镜和城东的奥园，价格差的不多，选哪个？

答：以你的情况，又是自住，其实这两个楼盘买任何一个都是可以，实地去看看，你和家人更喜欢哪个小区。

从我的角度来看，金地艺境的小区品质相比奥园黄金海岸更好一点，住起来可能会更加舒适；奥园属于城东，在市区范围内，比乡镇上的金地艺境在与市中心距离上占优点。所以还是要结合自己的情况来选择，看你更关注居住品质还是地段位置，或者学校等方面。

问：老王大哥，自住，新希望这个楼盘怎么样？我想秀洲区或者北站这边的楼盘，性价比高一点的新楼盘有推荐吗，二手的话比较推荐哪个小区？

答：锦棠里吗？本身小区是还不错的，所在位置配套成熟，生活上很方便，但现在要看剩下房源的楼层，你买来是要自住的，如果楼层太低影响居住品质，也谈不上性价比。

其他如果要推荐，城北有个荣安的新楼盘，林语芳庭，但是要等，目前还没开盘消息，再不然城北那边的新楼盘要往油车港那边买了。

二手房可以考虑御品公馆或者万城赞园，这是我觉得城北两个品质不错的新交付楼盘。

问：老王，买个60万左右的，过渡落户用的。秀洲区位置最好离市区近点以后好出手的。毕竟便宜，也不敢有太多要求。

答：总价60万？那在嘉兴市区里是很难买到了，可以考虑周边乡镇，比如新塍、油车港的拆迁安置小区。