老王问答No.49丨荣安在主城北的林语芳庭值得购买吗？

问：原房主交过维修基金，买二手房还要再交一遍吗？问中介，中介说的含含糊糊的，我怕被坑。

答：包含在房价里，不用额外交的，不交房屋维修基金房产证办不出来，就是要记得提醒房东把维修基金收据给你。

问：荣安在城北的林语芳庭值得购买吗？

答：看你的购房需求是什么，我认为如果是自住，生活、工作圈在附近，那么是值得购买的，荣安这几年在嘉兴已经积累了比较好的产品力口碑，相信林语芳庭的开发依然会是比较靠谱的，本周末其售楼处开放你可以去了解下；

如果是投资，那我还是建议谨慎，受限于一些客观因素，主城北一直并不能算嘉兴比较热门的购房区域，而且这一区域发展已比较成熟，区域的“成长”空间相对比较小，在房价比较高的情况下，上升的空间会有，但相比嘉兴东南面要小，买可以但要放好心态。

问：王老师您好！这两天看了嘉兴的很多二手房，油车港（恒大小区物业很喜欢，价格低，不知有升值吗？）。余新镇（问了，新房只有云悦里），新里程（年后新房），尚景澜湾（最近涨的很猛，怕高位接盘），上外的学区房，清华府邸，玫瑰园等这些价格低一些片区，首付60万左右，想尽量现在就住，等过几年上涨了好换房。不知买哪了，和纠结，求拯救，王老师！

答：上外有合适的可以入手，毕竟有学区托底，价值已经有目共睹的，而且现在性价比还可以；余新和油车港还有科技城北，投资属性偏大，有赌的成分，如果你看好前景的，可以入。

问：老王，家里有两套拆迁房，一套自住，另一套目前出租中，出租的这套100平4楼的(总高5楼)，问了中介130万左右。现在想把这套出售，去置换余新的锦渔别院的洋房怎么样？

答：改善自住可以，如果投资，放好心态，余新有潜力但需要比较长的发展时间。

问：老王，嘉善高铁南站，碧桂园星辰苑的房子值得投资吗？

答：嘉善有接轨大上海的独特优势，投资的话，只要放好心态，别用短期就想得很大升值的心态，长期肯定可以