城北有超级菜场，国商迎来新学校，城南却在搞大菜园

　　近日嘉兴各个方向上都传来不少城市公共配套的规划或建设的消息。通过这些配套资源的规划、建设，我们大抵能推测相关区域的开发思路或板块定位。对于未来的发展可以做一丢丢的前瞻和推演。

　　城北·超级菜场

　　近日在嘉兴市自然资源和规划局网站上，挂出了一份单元规控的局部修改批前公告，这份公告里出现了一个大型五星农贸市场。

调整前


调整后

　　内容如下

　　土地调整后用地面积21141㎡，容积率1.5-3.0，建筑密度45%，绿地率下限15%，建筑限高100米，配建要求10000㎡以上大型五星农贸市场。

　　一万方是什么概念呢？我们找到了一条新闻，不久前重新装修开放的新塍菜场被称为嘉兴最大的菜市场，而新塍菜场的建筑面积是8925㎡。也即是说，城北规划的这个菜场，或许就是未来嘉兴最大的菜场。

　　称为超级菜场没毛病。

　　城北这一片，过去由于是工业厂区为主，所以生活配套严重匮乏，但近年来随着城市功能定位的调整，厂区逐渐腾退，未来大城北将形成大型连片的城市生活功能区，这个我们在此前的推文中也讲到过（详情）。

　　而这份规划也透露出中环北路南片的整体规划思路，也是定位城市生活住区。而中环北路南北两片将形成一个非常大规模的居住群落。

　　这么大规模的居住群，但配套非常欠缺。目前城北非常欠缺大型的生活服务类的商业，中环北附近也没有足够的菜场等基础生活配套。但同时这里的居住人口却非常稠密。

　　这个超级菜场还真是非常必要的，光人口的覆盖面可达十万以上。

　　另外，除了菜场以上，这块地的指标也挺有意思，限高100米，总建面63423㎡，除去菜场外，还有五万多方。

　　这明显是要搞一个地标。

　　因为这块地正好在中环路和城北路的交叉口，这个路口北侧已经立起了信远朗庭和中环公园，不出意外剩余的角上也会造高层建筑，一个有高度的街口就成型了。这个位置也将成为城北的地理标志节点。

　　国商高铁新城·育华学校

　　嘉兴自然资源和规划局官网上公布了绿城育华双溪湖实验学校（初中部）项目工程的选址。

　　该项目具体位置东至涌金路，南至爱民路，西至光明路，北至兴桥路，用地面积45333㎡。

　　没错了，这个就是1月初传出消息的国商区高铁新城公办中小学中的初中。根据协议，嘉兴经开区将委托浙江绿城教育投资管理有限公司管理长水街道长水路以南新建公办中小学。

　　其中，初中项目位于光明路与爱民路交叉口东北侧，占地面积68亩。小学项目初定于光明路与五环洞路交叉口东南侧，占地面积51亩，两学校规模均为36班。

　　根据该片区开发实际，初中项目将在2021年启动，2023年9月投入使用。小学项目计划2023年9月启动，届时，小学项目师生将暂借初中项目闲置校舍办学。

　　为提升区域办学品质，促进高铁新城片区快速开发建设，项目委托“浙江绿城教育投资管理有限公司”管理运作，“嘉兴绿城育华双溪湖实验学校（暂定名）”将下设初中校区和小学校区。

　　绿城育华教育集团成立于2004年，为“杭州五大名校教育集团”之一。

　　目前，该集团学校共有23所，分布在浙江、安徽、湖南、山东等地，是专业从事K-12公民办、校内外教育的咨询管理机构。

　　城南·“大菜园”

　　城南姚家荡片区继医疗卫生用地成功出让后，又传出要搞一个蔬彩园，已经开启一期工程设计施工总承包的标段招标。

　　该项目位于北至槜李路，南至三环南路，西至长水路、东至沪杭铁路。

　　从公告上看，建筑规模为：项目总用地面积约553亩，根据地块现状，拟建设三园、两区、两入口，即核心品种展示园、水生蔬菜展示园、藤本蔬果展示园、台地农闲花园剧场、彩色蔬菜农闲活动拓展区、北侧入口彩蔬广场、南侧三环南路绿化景观带改造及功能设施。

　　看样子真是个菜园？

　　查阅相关新闻发现，早在去年下半年，嘉兴经开区就和上海辰山植物园达成了战略合作。

　　双方将建立密切、长久及融洽的战略合作伙伴关系，在城市生态环境改善和城市公园提升、植物园和专类园建设、植物营养及人才等领域开展合作，实现资源共享、优势互补，共同促进行业技术和管理水平的提升。

　　嘉兴·蔬彩园（暂定）的打造是上海与嘉兴打造长三角一体化示范区这一国家战略的具体落实。

　　秀湖西·妇保院

　　同样在嘉兴自然资源和规划局官网上公布了一则秀洲区妇女儿童医疗保健中心项目的规划批前公告。

　　项目位于秀洲区新义路西侧、嘉铜公路东侧，创新路北侧，火炬路南侧。

　　该项目建筑面积98859.86㎡，其中地下面积50372.88㎡。

　　建筑层数：最高地上13层、地下2层

　　建筑高度最高地上59.05米。

　　该妇保院规划位置在秀湖过乍嘉苏高速以西的区域。该片区域大致分为三个部分。在新塍塘和乍嘉苏高速夹角的区间为嘉禾牧歌。乍嘉苏高速西东升西路南为秀洲工业园区。

　　而秀洲妇保院所在的就是剩余待开发的空间。这个片区目前还没有比较全面的规划出来过，不过从已知规划来看，这个区域会进行一定程度的房地产开发。后秀湖时代，这个区域可能会成为开发的一个方向。