这个盘房价以后站上3万，我一点也不奇怪

壹

　　最近的楼市有点热，热到嘉兴的调控都上央视新闻了。

　　所有人似乎都对房价充满了热情，新房买不到，二手房一天一个价，就连嘉盛龙庭的法拍房也拍出了令人咋舌的高度。

　　对价格热情过了头，似乎已经没人关心房子本身。这显然是有点本末倒置的。

　　房价的构成要素一般有地段、学区、品质等。

　　但现在的情况是：只要占着个学区，上来就挂三万。已经很少有人问这个房子到底值多少了。

　　地段且不说，难道大家对品质也没追求了？

　　自然是有的，只是在激进的情绪下，遇上一个好产品，是需要一些运气的。

　　而曾经买国商这个盘的人，运气是极好的。

贰

　　禹德华庭（江南国际城）交付于去年年底、今年年初。相比附近楼盘，禹德华庭的交付画风显然要好得多。

　　不得不说，禹德华庭的立面打造，很下血本。

　　项目的立面采用底部基座石材干挂+铝板，上部多彩漆+铝材线条的构成。并且每一层的飘窗和阳台下沿的腰线，都采用了硬朗的横向铝材质大线条装饰。

　　嘉兴本级采用大面积铝板作为外墙材质的项目还是非常少见的。铝板外立面具有质轻、隔音、防火、耐腐蚀、易保洁等优点，在造价和人工成本上比起一般的立面要高不少。

　　特别要说的是，飘窗下方的网孔铝装饰板，大家有机会可以去摸摸材质的质感和厚实度，是相当实在的。

　　铝板、石材、多彩漆的上墙效果在色彩呈现上融合度非常高，加上比较大面积的窗墙比，整体立面营造出一种高级感。

　　立面是一个盘的脸面，有没有气质脸面占一多半以上。

　　精装双大堂是禹德华庭另一个极挣面子的部分。

　　一般的小区，会在小区的大门上花点心思，但一到单元入户门，就马上原形毕露，而禹德华庭的精装双大堂，够阔气。

　　地面入户大堂，石材+铝板打造门头，高贵有档次。进门后迎面是约5米挑高的大堂。地砖波打线装饰，墙面贴砖，顶部石膏板吊顶，中央悬挂装饰吊灯，气场还是很足的。当然，如果再搞些点睛的装饰性设计那就更好了。

　　从大堂到电梯门厅，则用了金属板包边装饰分隔。

　　地下入户大堂，入户顶部采用大面积的格栅吊顶，通过这种装饰，在入户处消解了地下车库普遍存在的由各种管道造成的顶部凌乱和不适感。超宽的入户门由四块钢化玻璃构成，内外通透感非常舒适。

　　地下入户大堂的装标跟地面一致，甚至顶部的吊灯都是同一款，没有内外区别。入口处也采用了一样的立式门禁系统。

　　这个盘面子足，里子也不差。

　　从南侧大门进入，映入眼帘的即是一个景墙，金属格栅做墙景造型，通过线条营造出山和云的意象， 前面布置山石、花木，即成一个景观小品。

　　而从东门进入，道路尽头的景墙也更大更恢弘。水池切割围合，构成两道独立的小品。而这两个小品又形成对仗，一横一竖，一松一石，一黑一白，此外则别无他物，尽得中国画留白的意味。

　　当然平心而论，这两个景墙还有进步的空间。

　　穿过东侧的景墙，进入小区的中庭景观区。

　　中庭景观通过丰富的曲线和直线线条的组合，勾勒出了中央水景、游步空间、景观绿化、户外会客厅等功能区间。

　　两个会客厅同样用到了和小区风格统一的金属材质。甚至运用了金属格栅板，营造出类似屏风的效果。

　　如果从高处俯瞰，可以发现整个中庭的打造很有设计感，层次分明，即向小区打开，又有所保留，增加了游园的空间转换关系。

　　除了景观区外，户外空间配套多样，健身区、儿童游乐区、户外环绕跑道、甚至还打造了篮球场，对，你没听错，是真的篮球场。

　　更高级的，禹德华庭在商业用房的地下一层，打造了一整套生活配套设施，包括健身房、瑜伽馆、儿童娱乐空间，以及一座恒温泳池。

　　这才符合一个品质盘的气质和定位。

　　仔细观察，可以发现整个小区大量运用了金属元素的设计。地灯、路灯、休闲长椅、指示牌、垃圾箱、宠物便桶……

　　比如随地可见的地灯，极简风造型，加上金属的质感和隐藏式设计，非常时尚。

　　楼栋内的电梯，也采用的金属拉丝包边。

　　细节上，像消防门、电表箱、水箱等位置的门面用材色调都是统一成和小区主色调一致的风格。对比下高级感十足的入户钢木门你就知道。

叁

　　不可否认，现在的国商区整体都非常亢奋，房地价格都是一飞冲天。

　　这是板块开发的后发优势，尤其是国商占据了城市开发的大方向。

　　不过话说回来，这几年开发的项目没少了去，但真正能说精品的项目也并不多。

　　国商区中央公园以西的金融广场片，禹德华庭称得上一个标杆产品。

　　更为重要的是，这个产品比较纯粹。放在其他板块，只要有学校的预期，价格马上上来，也就没人管到底产品撑不撑得住房价本身。

　　这个以居住和品质为纯粹出发的产品，未来一定会在市场上获得它相应的地位，并且和一般的产品拉开房价的差距。

　　金融广场片是国商的CBD名片，野心不小、定位不低。在这个片里，能拉过来做封面的，一定有禹德华庭。

　　比起那些炒上天的盘，这个盘要站上三万没有任何问题。