市域铁路曹庄站顺利浇筑，原来背后还有一个更大的规划

上周楼市看点

‍‍‍‍枫南线曹庄站顺利完成首次冠梁浇筑‍‍‍‍

枫南线SG1标施工现场，该标段顺利完成了首次沉井冠梁浇筑，为后续沉井主体结构施工打下了坚实基础。枫南线SG1标段位于嘉兴经济技术开发区高铁板块、南湖区科技城板块，线路长度约6公里，共设置1站2区间，包括嘉兴南站到曹庄站、曹庄站到嘉兴科技城站2个区间，以及曹庄站1个地下车站等工程。

曹庄站为地下两层岛式车站，车站长283.4m，宽25.5m，采用连续沉井法施工，沿纵向分为7节沉井，将该工艺运用于地下车站在国内尚属首次，无参考先例，施工难度大、技术要求高。

枫南线科技城站人才公园地块TOD项目

枫南线科技城站人才公园地块TOD综合开发项目业态策划及建筑方案设计，位于科技城站东侧两个象限，广益路南北两侧共两个地块，面积共约7.9公顷。

人才公园地块（东至滨河路，南至滨河路，西至亚太路，北至广益路），面积约2.8公顷。周边可能衔接地块出入口设计及结构衔接（天通科技园地块、金石包装地块）。
以科技城站业态策划及城市设计方案为基础，负责完成人才公园地块TOD综合开发项目建筑方案设计，负责在方案设计各阶段与政府相关部门进行方案技术咨询，并完成报规方案文本制作，后续根据属地规划部门意见进行方案的修改、调整和完善，直至方案通过。立足于轨道站点，基于TOD核心圈层，对周边可能衔接的地块，进行地上地下统一规划，指导各平面的竖向关系及出入口位置，以及建筑单体与轨道交通的衔接方式。

计划服务周期：2023年12月底完成业态策划；2024年1月底完成科技城站点出入口设计方案（初步设计深度）；2024年2月底配合市域铁路公司完成科技城站相关工程设计变更工作；2024年10月底，完成科技城站点建筑方案设计工作。

一周楼市简评

伴随着楼市在政策力度加强后，不少开发商和楼盘也加快了节奏。从近期不少楼盘推出新房源来看，尤其是位于乡镇楼盘销售都非常不错。而一切热门板块中，改善型产品越来越受到青睐，通过品牌影响力以及产品力吸引了不少的购房者。

二手房市场方面压力依然巨大，尤其是二手房挂牌价有持续下降的趋势。主要原因还是由于库存量大，新房、二手房价格差距继续缩小导致。不少卖家扛不住贷款压力，买家就愈加从容，作为买方来说，现在首套购买或者置换是比较适合的。

‍‍上周嘉兴土地市场‍‍

1.6超低容积率，南湖周边又有宅地挂出

‍‍10月24日，市区又有一宗涉宅用地放出，地块编号2023南-020号，为早前出让的编号为2023南-017号的枫杨地块的姊妹地块。该宗地块位于2023南-017号地块的西侧。出让时间11月15日。

‍‍2023南-020号土地位置：南湖街道，东至规划天枫路、南至现状小区、西至新湖绿都、北至规划公园绿地及规划滨河路，土地面积22205㎡，住宅用地，容积率1.2-1.6，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价10657元/㎡，起始楼面价6661元/㎡，起始总价23664万元。‍‍

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‍‍其他条件：①地块内须同步配建回迁房，《回迁房履约监管协议》作为出让须知附件一并公告，竞得人签订《网上交易成交确认书》后五个工作日内须先与南湖街道办事处签订《回迁房履约监管协议》，凭已签订的《回迁房履约监管协议》与嘉兴市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》；②场地内现有一处供电设施及地下管线，如确因地块开发建设需要无法避让，可迁移。

这两块地堪称黄金地块，配套齐全，家门口就是万象汇

‍‍近日，嘉善土地市场风生水起，刚有宅地落锤，又有宅地将拍，刚刚又挂牌了两宗住宅用地，均来自罗星街道，分别是土储A2022-12号地块和善土储A2022-1号地块。两宗地块将于11月13日开拍。‍‍

‍‍善土储A2022-12土地位置：罗星街道亭桥村，土地面积42182㎡，住宅用地，容积率1.0-1.8，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价15300元/㎡，起始楼面价8500元/㎡，起始总价64538万元。‍‍

‍‍善土储A2022-1土地位置：罗星街道亭桥村，土地面积32706㎡，住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始价17000元/㎡，起始楼面价8500元/㎡，起始总价55600万元。

上周预售申领

韵禾园18、24-27、33幢申领预售

‍‍预售均价：排屋商品房均价为 19180 元/㎡，地下汽车车库均价为 8000 元/㎡。‍‍

‍‍本次申报预售的商品房为第 2 次，共计 6 幢，其幢号为 18、24、25、26、27、33 幢及地下室，申报预售建筑总面积 13905.42 ㎡（含地下汽车车库 8685.5㎡），用途为住宅、汽车车库。‍‍

云之湾24、34幢申领预售

‍‍预售均价：高层均价为 15759 元/㎡

‍‍本次申报预售的商品房为第 6  次，共计 2 幢，其幢号为 24、34 幢，申报预售建筑总面积28540.54㎡，用途为住宅。

一周嘉兴楼市动态

‍‍市区快速路桐乡大道射线工程（中环西路-三环 西路）钢结构人行天桥工程‍‍

‍‍市区快速路桐乡大道射线工程（中环西路-三环西路）钢结构人行天桥工程，工程概算1543.2万元。全线共设置2座人行天桥，K0+008.3人行天桥设计为(30.4+30.4)m钢箱梁，梁高1.4m，桥面宽度为4.5m=0.25m栏杆+4m人行道+0.25m栏杆；K1+582.0人行天桥设计为(32.5+36.5)m钢箱梁，梁高1.6m桥面宽度为4.5m0.25m栏杆+4m人行道+0.25m栏杆；钢箱梁两侧分别设置非机动车坡道和人行梯道，横断面宽度均为0.2m栏杆+3m人行道+0.2m栏杆=3.4m。坡道设置1:4的纵坡，每隔7.9m设置一个1.5m休息平台:梯道设置1:2的步道，每隔5.7m设置一个1.5m的休息平台。位于市区快速路桐乡大道射线工程（中环西路-三环西路）K0+008.3（约嘉兴外国语学院门口）及K1+582.0（约嘉兴学院门口）处。‍‍

‍‍新老07连接线（老07至广益路段）工程招标‍‍

‍‍新老07连接线（老07至广益路段）工程位于嘉兴科技城。起点位于七大公路与和祥路交叉口，起点桩号 K3+445，路线由北向南经过南祥路，上跨老07、天明路、天宁路、平湖塘，终点位于新大公路与广益路交叉口，与在建新大公路延伸线相连，终点桩号K5+861.615。
项目路线全长 2.417 公里，为新建工程，主线采用交通运输部颁《公路工程技术标准》和《城镇化地区公路工程技术标准》中主要集散一级公路标准，设计速度 80km/h；其中老 07 至天明路段的地面道路及天明路南侧上下匝道参照《城市道路工程设计规范》有关规定执行；和祥路至老 07段地面形式，设双向六车道；老 07 至天宁路段采用“高架+地面道路”及“上四下四”建设形式；天宁路以南高架形式上跨平湖塘，设双向六车道。建设内容包括临时工程、路基工程、路面工程、桥梁工程、交叉工程、交通工程及沿线设施、绿化及环境保护工程、照明工程、其他工程等。‍‍

‍‍经开区高端人才公寓项目一期工程主体全部结顶 ‍‍

‍‍嘉兴经开区高端人才公寓项目，位于开禧路与白云桥路交叉口，是缓解周边企业人才的“住房难”问题、提升区域营商环境的重要举措之一，目前该项目一期工程主体全部结顶。

‍‍高端人才公寓项目一期位于嘉兴经开区西南片区，附近有马家浜健康食品小镇内的诸多优质企业，该项目共有800套公寓，面积从45平方米到105平方米不等。该项目的建设为这片区域的营商氛围提供了良好条件，也为开发区在引才、留才上创造了良好的条件。‍‍‍‍

‍‍中心城区1-53单元控规批后公示‍‍

‍‍1-53北至中山西路、东至北郊河、南至大运河、西至乍嘉苏高速公路，规划总用地面积约199公顷。‍‍

上周国内楼市动态

‍‍万科罕见正向定调楼市，与客户、城市同步发展穿越周期‍‍

相比过往万科常态化“黑铁时代”类的悲观论调，此次郁亮罕见正向积极发声楼市，信号非同寻常。不过郁亮也坦言，行业阵痛的影响比预想中要长。无论是否愿意或是否接受，行业都将进入新的发展阶段。需要培养出赚小钱、赚慢钱、赚辛苦钱的能力。“只有顺应时代改变的企业，才有可能穿越周期。对万科而言，与客户、城市同步发展，就有生意做”。

江苏“新22条”:支持各地因城施策 调整限制性房地产政策

日前，江苏省完善促进消费体制机制工作联席会议印发《关于恢复和扩大消费的若干措施》进一步释放消费潜力，夯实经济回升向好基础，持续增强高质量发展新动能，提出22条针对性政策举措。其中《措施》在住房促消费方面出台详细新政，要求各地因城施策，以支持刚性和改善性住房需求《措施》明确，支持江苏各地因城施策调整限制性房地产政策，用足用好专项借款、配套融资等政策措施，扎实做好保交楼工作。落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费优惠、首套房贷款“认房不用认贷”、降低存量房贷款利率等政策措施。鼓励各地区对新市民、青年人等住房困难群体购买商品住房给予住房补贴或优惠券等政策支持。

中央财政将在四季度增发1万亿国债

10月24日，十四届全国人大常委会第六次会议表决通过了全国人民代表大会常务委员会关于批准国务院增发国债和2023年中央预算调整方案的决议。方案中明确，中央财政将在今年四季度增发2023年国债1万亿元计入本年中央赤字，作为特别国债管理，全部通过转移支付安排给地方今年拟安排使用5000亿元，5000亿元结转明年使用。根据此前中央决算报告，每1元的长期建设国债，可以带动GDP增长1.56元。当前增发国债超出市场预期，释放了政府稳定经济增长的信号。料对四季度及明年GDP将产生显著带动作用，利于经济整体情绪提振，更好地落实积极的财政政策。

稳地价、稳房价、稳预期，中国将推动新一轮“房改”

据最新消息，8月25日国常会审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。该文件由国务院于9月1日正式印发。 “14号文”明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起离品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”:二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价.稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。由于该文件明确提出“用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房”“推动建立房地产业转型发展新模式"，被多地官员称为“新房改方案”。