老王问答No.174丨真划算，等了2年买了比原价还便宜的新房

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问：

老王，我看到很多中介在发幸福里的房子，这不是刚刚交房的新小区么？

答：

你说的没错，幸福里小区是前不久刚刚交付的新小区，这个楼盘是由华润在嘉兴开发的一个未来社区。小区一共有21栋共1460户，算是一个比较大小区了。

这个小区是精装修交付，在2022年初开盘销售的。里面的环境和品质还是挺不错的，我也受邀去参观过，而且周边配套也都不错，还有邻里中心、大润发、学校等等，日常生活非常便利成熟。

现在确实在交房之后中介这里有在卖该小区的房源，我推测有些可能是当时想着买来投资的，现在行情又不怎么样，所以就打算出售了。

如果你是考虑购买还是值得考虑的，首先这个虽然说是二手，但这毕竟是刚交付的新小区，比起买期房立马就能入住，何乐而不为。其次该小区开盘销售时的价格大概2万出头，如果再算上车位怎么也要23000元/㎡以上了，而现在挂牌价也就20000-23000元/㎡之间，换算2年时间来，对于购入还是划算的。

问：

老王你好，我想咨询一下我手头有套中港名都的房子想要出售，不知道现在能卖什么价？

答：

中港名都位于南湖区庆丰路与凌公塘路交叉口，小区2010年建成，是南湖区比较早期的商品房住宅小区。也正是因为优越的地理位置和学区，就二手房市场行情下，还是能够维持一定的价值。

小区内部环境以及户型毕竟由于年代已久，硬件设施和结构方面还是着一定差距，绝大部分的户型进深比较深，而且很多为两开间朝南，这与现在购房者比较在意的通风采光方面可能不一定能满足。

小区周边的配套还是非常完善和优质的，凌公塘公园、北师大、中港城、万达、九曲里等等都近在咫尺，尤其是作为学区房还是有一定的价值的。

考虑到小区年份和品质，目前该小区挂牌价大概在22000-23000元/㎡之间，比起周边其他同样学区的商品房还是价格有点优势，如果能遇到仅仅为了考虑学区的，那应该还是能有机会成交的。

问：

老王好，你觉得紫金艺境的房子可以买吗？我还挺喜欢这种风格的房子。

答：

紫金艺境是2018年建成交付的，位于由拳路与商务大道交叉口，这个小区的建筑为英伦风格，因此和周边小区相比还是有非常鲜明的个性。

小区内由洋房和高层组成，内部还有一条天然的水系贯穿，环境还是不错的。并且地处国商区，板块潜力和价值也不错。不过周边的配套稍微有点距离，像学校、医院、公园等等，不过很快其他的公共配套都已经在建设当中。

好在小区的户型结构还可以，双阳台、三开间朝南，户型比价方正，利用率也比较高，如果是考虑自住还是能满足需求的。该小区现在入手价格方面还是比较诱人的，从目前来看，高层大概在18000-20000万/㎡之间，洋房价格大概在20000-23000元/㎡之间，还有具有自住性价比的。

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