老王问答No.200丨义庄和木桥港南区搬迁启动了，这个公墓应该也快了

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问：

老王好，想问一下义庄这里的公墓是不是有搬迁的计划？这对边上这些小区是不是利好？

答：

义庄南、北区和木桥港南区搬迁工作已经开始了，不过对于义庄这里的公墓目前还有进一步的消息，不过对于未来区域的发展，搬迁的可能性是很大的，什么时候会搬迁还是以官方发布为准。

目前木桥港北区已经开始开发建设，未来规划是一个大型的未来社区。而木桥港南区以及义庄现在已经开始进行摸排统计，什么时候开始签约就看大家的意愿以及配合程度了。

这里作为秀湖板块内最后的更新开发，未来价值还是很大的，尤其是现在已经有的一些小区，未来在区域一些配套跟上之后也会更加的便利，居住环境也变的越来越好了。

问：

王老师你好，我们想在秀洲区买个房子，因为预算有限，但又希望周边生活能够便利一些，中介推荐了大树花园三期的房子，说附近配套成熟，你认为怎么样？

答：

大树花园三期大概在2004年建成交付的，到现在也已经有20年了。小区的位置现在来看还是比较不错的，出门就是江南摩尔和秀洲公园，还有学校和大润发也就在附近，平时日常生活便利性肯定没问题。

不过因为房龄比较大了，这样的房子首先在户型和小区环境上肯定和现在一些比较新的小区有差距，小区唯一的优势就在地段了。这就需要看你的具体预算是多少有直接关系，假设购房预算在200万，那其实秀洲区范围内选择还是挺多的，至于配套方面，现在的基础公共配套以及交通都很不错，不妨按自己的预算多找几位中介给你推荐，这样能有更多的对比才能知道哪个更合适你。

问：

老王，想咨询一下中港城的高层住宅现在能卖个什么价位？感觉现在学区房很多家长都不感冒了。

答：

你说的中港城住宅应该是中港名都吧，小区位于南湖新区，凌公塘公园、北师大就在边上，还有南湖区这里比较火的九曲里、辰溪里也就在小区南面，配套没的说。

不过中港名都小区整体品质和环境在南湖新区众多品质楼盘中并不算好，而且体量较大，住户多，因此在小区管理上难度自然也就大了。说到学区房，老王也注意到今年家长对学区房的关注上明显少了不少，除非是一些原本在乡镇或者原户籍学校教育水平很差的才会考虑。

如今楼市行情本来就不太好，加上买学区房的也减少了，这个价格方面自然会受到影响，从目前的实际挂牌和交易价格来看，小区高层大概也就在19000-20000元/㎡左右，一些网上看到的高价基本上是很难成交的，所以就看你要卖是出于什么目的了。

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