现在买期房的，不就图个开发商不出问题、不降标准、按时交房

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前不久，嘉兴楼市传来一个喜讯，中铁建城市开发有限公司、浙江东南设计集团联合体成功中标四季星城部分设计及代建管理、营销管理项目。‍‍

四季星城项目相信大家一定不陌生，这是当年本土房企—佳源集团斥巨资拿下的国商区中一个综合体项目，涵盖了住宅、人才住房、酒店、商业、办公等业态。‍‍位于商务大道与长水路高架交叉口东南侧，用地面积97441.03㎡，综合容积率2.5，总建筑面积356787.97㎡。

‍‍中标的联合体将提供全流程开发管理服务，组建代建管理服务团队及营销管理服务团队，为项目开发建设提供项目定位、策划、招投标管理、营销、物业移交等服务，贯穿于项目开发建设及销售的全过程。‍‍

‍‍通俗的理解就是‍‍中铁建城市开发有限公司全权接手，承建全部的酒店、办公楼、商业广场建筑，以及大部分的住宅部分，将这个搁置许久的项目重新启动开发建设。

‍‍其中最为关键的代建管理服务期暂定为35个月，自合同签订后5个月取得施工许可证；暂定自施工许可证取得后30个月完成竣工验收及竣工备案。‍‍

项目由于地块内住宅主题已经基本定型，因此原规划应该不会有太多的改动。不过在招标文件中显示，项目的住宅、酒店将调整为毛坯交付，原方案为精装交付，这将大大缩短工期和交付标准。

无论如何，这无疑是一个好消息，也让之前已经认购该项目的购房者们吃了定心丸。

‍‍中铁建城市开发有限公司是由中国铁建股份有限公司全资控股的特大型国有企业，该公司主攻城市更新、城市运营、未来社区、智慧社区、城中村改造等领域。‍‍

去年，该公‍‍司就和嘉兴市嘉城城市更新建设有限公司联合拿下‍‍了百花未来社区两个地块的开发，5月项目的示范区和样板间也已经开放。‍‍‍‍

其实在当下的新房市场，无论是刚需还是改善，购房者更看重的就是房企的背书和实力。毕竟买房子对一个家庭来说是件大事，更可能会因为一套房子而改变一个家庭成员间的关系和未来。

有一说一，比起几年前人人抢房的时代，现在买房更为理性，是真正有住房需求的情况下才进行购买。尤其是在买期房的过程中最害怕的就是自己房贷已经还上了，房子却迟迟不能拿到手，这种左右为难的滋味也许只有亲身经历过才会懂。

像四季星城这么好地段的项目并不是不受欢迎，只是由于原开发商自身的原因造成了项目的搁置，给不少购房者乃至他们的家庭带来了一系列的连锁反应，甚至项目在重启过程中已经有多次进行招标等均未如愿，都对项目的未来有所顾虑。

如今作为“国字号”背景的铁建城发接手项目，给项目、给购房者带来了足够的信心。这一点非常重要，也是当下楼市中最为珍贵的。再加上成熟的开发经验和管理团队，项目的有序建设和如期交付都有了保障。

‍‍除了铁建城发，绿城在嘉兴也有多个代建项目。其中运河湾新城城市有机更新一期——木桥港新村北区住宅工程，就是由绿城房地产建设管理集团有限公司来开发建设。‍‍

从规划和一些资料能看到，虽然说该项目为拆迁安置项目，不过这个开发建设标准一点都不低，并且除了住宅建设以外，未来很有可能邻里中心也将由绿城来进行运营。

具有国资背景的绿城中国控股有限公司，国商区的春山禾府、双溪湖邻里中心，城东的滨河鸣翠府以及城南姚家荡板块的臻悦府，这些项目绿城均参与其中，以不同的联合形式开发建设。

从铁建城发到绿城，都有一个共同的特性，如今房地产项目的开发模式也正在发生改变。除了能保持楼市能良性有序的发展，在品质和品牌上越来越来注重，同时也向购房者传递了楼市长远发展的信心。

楼市进入到了一个冷静期，而购房者们看待楼市也愈发理性。虽然现在的购房需求量没有原来那么多，但对于购买新房的品质和预期标准一点也没有降低。

不少购房者认为，如今各种政策的支持下，期房不是买不起，而是怕买了之后延期交付、货不对版……购房者的信心和预期正是这些因素受到影响。

房地产高周转时代已经过去，现在这种全新的合作开发模式，在推动城市发展和建设过程中展示积极向好的一面，也有符合时下房地产市场的发展方向。不仅给项目开发做好背书，也能够消除购房者在购买期房过程中的一些顾虑。使每一位购房者都能够安心购房，如期入住。

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