老王问答No.204丨吃了跟风的亏，买了这个小区的现在真是进退两难啊

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问：

老王，真是太难了，当初脑子发热买了绿地一期的房子，想着以后这里会发展起来，现在么环境又不好，卖也卖不掉，更气的是这个房子也不怎么样，现在是真不知道怎么办了。

答：

绿地在科技城北开发的绿禾名邸有好几期，后面几期现在还在建设和销售当中，科技城北这里确实经过这么多年都没有什么起色，除了一个东北师大，周边的环境以及配套也几乎没有。这和目前城市的发展方向、重心有关系。

一期的房子确实在质量方面并不令人满意，并且由于开发商自身的问题，项目都有过几次停工，工地的管理和质量方面还是有所疏忽的。如今整个楼市原本就不太景气，导致了整个科技城北板块就更不被看好，以目前来看，这个小区现在挂牌价大概也就14000元/㎡左右，而最要命的就是这些房子别人都不考虑。综上所述，如果房子不是现在自住的，那就建议先出租，如果是自住，那也就只能期盼什么时候楼市行情好一点了，早点低价脱手。

问：

老王，万科翡翠四季这个小区怎么样？听说以后这里边上就是山姆超市什么的。

答：

翡翠四季这个小区前不久老王刚刚去过，小区东面正在造的就是万朵城，而万兴路再往东过去就是双溪湖的核心区域，那边就有山姆超市、邻里中心等等。翡翠四季小区虽然说距离那些配套有点点距离，不过总体来说今后还是比较便利的，而且位于小区西侧就是中央公园的植物园，环境还是挺不错的。

小区里面环境也还不错，美中不足的就是小区并不是人车分流，如果对这一点不是很在意的话，是可以考虑的。而且这个小区是由万科物业来管理，实地也去看过，物业服务和管理做的还是挺不错的。建议自住考虑120㎡以上的户型，如有有条件就选择洋房产品。

小区之前也应该是有不少的投资客，根据数据显示，挂牌房源还是有很多的，现在价格也比之前降了不少，不妨先去小区里面走一走，再多看一些房源比较之后再决定。

问：

老王，请问姚家荡边上绿城的项目除了别墅就是大平层吗？你觉得这个项目值得买吗？

答：

绿城在城南姚家荡板块刚刚拿下的地块，根据消息未来将会是合院别墅和大平层产品，这个地块容积率非常低，而且地段也非常不错。地块西侧就是姚家荡公园，还是花海，距离城南这里的八佰伴也十分近。

从地块本身来说，有有点也有缺点，有点在容积率低，这个楼盘的品质和定位一定不低，关键就看到时候的定价了。缺点么这个小区南面是高架，北面是学校，噪音是一定存在的，并且靠近学校的路也非常小，早晚时段接送车辆几乎都停满的，不知道未来小区的入口会如何设置。

楼盘价值是肯定有的，毕竟能在宜居地段买到别墅，这一类稀缺产品再加上优质的地段，以后的价值只会越来越高。当然他们的大平层应该品质也很高，根据地块指标推测，这个大平层的楼层不会很高。什么时候他们售楼处开放了可以去了解一下再决定。

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