老王问答No.205丨别人家狂跌关我什么事，这个小区就是这么的傲娇

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问：

老王，这个铂金府邸可真是神奇，这个小区我一直在留意，就是下不去手，现在房价普遍跌了，这个小区价格还是那么贵。

答：

铂金府邸这个小区在南湖新区这里的价格从没有上涨之前就算贵的，自从行情陆续下滑以来，周边不少小区的价格确实也降了不少，而这个小区从中介以及二手房网站来看，价格跌幅确实很小。

这应该和小区的品质有直接关系，再加上学区和周边一些生活相关的成熟配套，让这个小区变的令人向往。并且也了解到，该小区目前也有房源在出售，不过成交率比其他小区都要高，这一点也是令人不解的。如今该小区二手挂牌价还能有25000-27000元/㎡，比周边其他一些小区要高2000-3000元/㎡。

问：

老王，城北这里的高架马上就要通车了吧，那像中环公园这样的小区以后是不是会很吵？对我们的房价有影响吗？

答：

万科的中环公园现在改名为悦城家苑，小区位于城北路与中环北路交叉口。小区南面的快速路高架今年9月就要通车了。从已经通车路边边上的小区来看，噪音是肯定有的，而且如果车流量大的就更加了。

不过城北板块现在的转型升级，再加上高架再南面的荷花堤市集投入使用，这里其实配套更加的完善，生活也越来越方便了。快速路虽然就在前面，不过影响比较大可能也就是靠近高架的那几幢，位于小区北侧的应该会好一点，而且快速路通车之后，这里交通出行也不是更加的便利，综合来讲，对小区其实房价影响不会太大，主要还是看房源的。城北板块的房价本来比其他板块会略低一些，该小区目前大概在15000-16000元/㎡之间吧。

问：

老王，木桥港这里的地前不久已经拍了，你说这个地方能不能买？

答：

是的，木桥港的这块地前不久刚刚拍出，还是嘉兴本土的建筑公司拿下的。从地块容积率和已经公布的信息来看，这里未来就是做别墅和平层为主，理论上这项目未来的环境还是不错的。

边上的安置项目也已经开工了，还是由绿城代建，从效果图看这个小区的品质也是非常不错的，再加上板块规划已经明确，邻里中心、学校什么都有，将来这个未来社区的环境和品质还是值得期待的，再就是作为秀湖板块范围内，距离秀湖公园也不是很远，秀湖旁的商业综合体预计也快要开工建设，这里以后越来越好。

这个地块对于开工时间和竣工时间也有明确的要求，再加上是本土企业开发建设，品质方面还是可以信赖，就看到时候的定价如何了。

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