老王问答No.202丨130万预算，要城南、要精装、要次新房，这哪里去找？

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问：

老王，城南区域90方左右，总价在130-140万，最好还是精装修次新房的，有什么好推荐的吗？

答：

根据你的购房预算，那折算下来大概单价在15000元/㎡左右，按照这个单价来看，城南板块中可能只有一些拆迁安置小区或是房龄比较大的商品房小区可以选择了。

作为城南板块的商品房小区一直以来的价格都会略高，就是一些比较近期的商品房小区，小面户型的单价也都要在18000-20000元/㎡之间，反而是一些大面积户型则是考虑到总价高的原因会在单价方面有所下调。从网上根据你的条件筛选下来，最为接近的也就是祥生新语花园，其中有一套90方的，挂牌单价17000元/㎡左右，总价160万，就不知道是不是还有可能和房东砍砍价了。

问：

老王你好，看了你们论坛不少的内容，想问问看考虑孩子上学，现在花溪地的房子能买吗？

答：

答：

如果是为了孩子上学考虑，那这个房子是非卖不可了。花溪地这个小区整体品质还是可以的，并且目前科技城板块居住环境也有了很大的改善，生活配套也越来越完善。

如果考虑上学和兼顾自住，那现在的最新政策还是非常合适，户型方正，三开间朝南，并且距离学校也不远。根据小区最新的挂牌价来看，现在单价大概能在17000元/㎡左右。

在同板块内现在有两所实验小学，其实新的亚欧小区内也有不少新交付不久的小区，而且整体价格方面其实并不会相差很多，你也可以综合考虑两所学校的硬件和师资力量，再结合各小区环境和品质再决定也是可以的。

问：

王老师好，三塔路这里的越秀花园是不是有个二期的？养老住怎么样？

答：

是的，越秀花园有一个二期的，在靠近三塔路这个方向，二期一共也没有几幢，和一期是分别管理的。如果作为只有一套的房子的前提下是不太建议考虑，如果为了老人改善一下居住环境还是挺不错的。

小区南面就是三塔公园和大运河，还有运河公园、范蠡湖公园也就在附近，如果老人家看病就医去中医院、荣军医院也很方便，还有像八佰伴、杨柳湾菜场等平时生活采购都能够满足了。还有位于原三塔里小区地块马上就要建设一个新的商业综合体，未来这一片区的商业配套会更加丰富。不过二期的户型面积都还是比较大的，单价大概在16000元/㎡左右，最好还是带上老人家一起去小区看看再决定。

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