老王问答No.206丨当年开盘要托关系，现在降回“原价”还能再谈谈

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问：

王老师，名境园的房子我老婆很喜欢，说现在去买二手房还更划算，你认为怎么样？

答：

名境园这个小区是位于国商区核心地段，也算是国商区内改善型小区的代表之一。周边目前的环境和配套也已经逐渐成熟，边上的华润润府项目也快迎来交付了，这一范围基本上都填满了。

小区整体的品质还是不错的，从刚面市到交付一直都很受关注。地理位置也不错，距离一些主干道和高架有一定距离，远离了噪音，出行也很方便。还有每家每户的大面积落地玻璃，你老婆应该是看了这个才心动的。作为改善类大平层，户型和环境配置到目前为止还是属于第一梯队的，如果是有置换计划的可以作为备选之一。

当初销售时还需要托关系，价格是真的不便宜，到了交付的时候其实已经有很多人拿出来卖了。不过现在的价格比起去年肯定是又便宜了不少，现在大概在19000-20000元/㎡了，能挑的房源还不少，应该还有谈的空间。

问：

老王你好，我们打算为家里老人买个烟雨小区的房子，把他们从乡下接来这里养老，一方面是房子便宜，另一方面想着这里周边环境还挺适合老人的，你觉得怎么样？

答：

烟雨小区分为了好几期，差不多也就是在2001年左右建成的。小区虽然是拆迁安置小区，不过小区内部都已经进行过改造和升级，环境得到了很大的改善。

小区也算是在南湖边上，还有很多的公共配套都在这里，对于老人家日常出门散步、休闲确实挺方便的，门口也有多条公交线路，小区也不在大路上，晚上也会比较安静，小区物业管理也都更换过，安保、保洁做的还是比较到位的。另外一点你说的很有道理，虽然说这属于拆迁安置小区，不过的地段现在来说还是挺好的，而且海盐塘路未来还规划了跨中环的隧道，现在价格大概也就1万出头，作为老人养老么选个楼层低一点的就行，小区里本身老人也比较多，很快就能融入的。

问：

老王，我家在星洲艺墅春天有一套别墅打算卖了，不过朋友跟我说有这个钱的还不如去买新一点的大平层，现在别墅不吃香了？

答：

星洲艺墅春天现在总价在550万左右，别墅面积大概250-2700平方米，挂牌单价18000元/㎡左右。这个总价和面积来说，选择大平层的余地还是很大。

这个小区的别墅到现在也快有20的时间了，无论是户型还是硬件确实有点跟不上了。如果按照同样的价格，现在是有更多的选择。如今无论是联排别墅还是大平层，硬件和环境都会好很多，并且大平层的实用性会更高，

现在别墅不是不吃香，如今的楼市其实更属于改善市场，从这些新楼盘和新推出的地块，大部分都是以大平层、别墅产品居多，只不过现在的别墅产品已经发生了巨大的变化，同样价格那就拼户型、配套和地段了。

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