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最新!科技城南局部控规更新!大量细节披露,宅地大调整

来源:嘉论房产网  2021-01-28 15:37:32            
近日,在嘉兴市自然资源和规划局的官网上,进行了《嘉兴市中心城区1-76单元控制性详细规划》(修编)批前公告。

  近日,在嘉兴市自然资源和规划局的官网上,进行了《嘉兴市中心城区1-76单元控制性详细规划》(修编)批前公告。

  修编,很明显,是在原版的基础上做了一些调整。

  1-76单元的规划其实早在2019年时就公布过,现在的新版会有哪些变化,一起来看看。

  一、规划范围

  本单元东至亚太路、西至三环东路、北至新07省道、南至槜李路,总用地为176.73公顷。

  二、用地布局

  本单元总用地面积176.73公顷,其中规划城市建设用地163.67公顷,水域13.06公顷。

  三、道路交通规划

  快速路:三环东路、新07省道。

  主干路:槜李路、亚太路。

  次干路:万兴路、亚欧南路。

  支路:横一路、尹庄路、纵一路、纵二路、纵三路。

  四、公共配套服务设施规划

  1、教育配套设施。规划设置4个幼儿园,共45班,分别建于0107601014(12班)、0107602028(12班)、0107602018(9班)、0107603015(12班)地块。 配套中小学由1-78单元内曹庄小学(36班)及1-86单元在建清华附属中小学(36班初中+48班小学)配套服务。

  2、社区服务中心。规划设置2处邻里中心,1处社区服务中心。邻里中心分别设置在纵一路与尹庄路交叉口东北、纵三路与万兴路交叉口东北地块。社区服务中心配建于万兴路与亚欧南路西南黎明苑内。每处社区服务中心面积不小于1500平方米。

  3、市政公用设施

  规划4处公共厕所,10个通信基站,1处通信设施用地,2处污水泵站,1处市政备用地。

  4、其他设施配套,

  规划2处社会停车场,分别位于槜李湖公园东南地下及槜李湖西北文化设施地块。槜李湖公园东南侧绿地地下配建不少于400个公共停车位,文化设施地块配建不少于180个公共停车位。

  规划16对公交停靠站,其中新07省道设置2对、三环东路设置2对、万兴路设置2对、亚欧南路设置3对、亚太路设置3对、槜李路设置2对、纵一路1对、尹庄路1对。

  五、规划城市建设用地汇总表

  变化:

  和老版规划相比,调整较大的有这几处

  原先沿着潘家浜分布的商业,现在调整为沿万兴路分布。

  槜李湖公园范围内的建筑减少了一块商业用地,原行政办公用地调整为文化设施用地,也即槜李湖公园内仅剩下一宗文化设施用地。

  原靠近亚太路、宗地编号为0107602020和0107602026的商业用地,调整为了住宅用地;另外潘家浜两侧商业取消后纳入到周边相邻的宅地中。

  整个规划最大感官就是,宅地变多了

  在原有的规划中,亚欧南路以东的片区,规划了不少的商业用地,但这次调整后,亚欧南路以东万兴路以北的区域基本被住宅区统治了,商业用地比重下降。

  照啊,宅地都拍上天了,调整出更多的住宅用地空间,没毛病。

  我们都知道,去年下半年科技城南一共出让过两宗住宅用地,不但轻松熔断,而且配建面积不低,接连创下地价纪录,让科技城南槜李湖板块一炮而响,声势惊人。

  一个新板块一上来就这么猛的,嘉兴独此一份,姚家荡新片区也甘拜下风。

  这次调整出更多的宅地空间,也算是土地价值最大化了。并且这版的规划也令这个片区成分更为纯粹,定位就是大型居住社区。围绕槜李湖,将形成非常浓郁的居住氛围。

原规划效果图

  整个科技城南围绕槜李湖打造的思路已经比较清晰了。

  槜李湖公园位于嘉兴科技城,西至规划亚欧路,南至规划槜李路,东至规划亚太路,北至规划万兴路。在南湖产业新城“两横两纵”路网的核心位置,占地面积365亩,目前实施范围224亩,其中绿化面积67856平方米,水域面积70539平方米,硬质景观面积21445平方米。

  这个公园以“水岸花开、绿韵连城”为主题,强调水韵、链接城市,槜李湖公园的建设目标是打造一座以以商务休闲、 文化展示、城市休闲活动为一体的综合性公园。功能分区上,将形成文创活动、休闲娱乐、文化游觅、共享交流、儿童活动等区块,景观节点上,将设置休闲生态游觅、滨水健康运动、滨湖休闲、科技展示、游乐共享、创客体验等景观布局。

  虽然槜李湖的开发规划面积不如秀湖和天鹅湖,但总算也是憋出一个公园绿地嘛。毕竟现在土地稀贵,搞一个大湖要少上好几块宅地,简直亏本生意。

  而目前我们可以看到的,仅仅是整个科技城南三分之一的规划范围。

  全盘面貌如何?官方暂未和盘托出。

  不过下面这张效果图,大约也能窥见一二。

  以槜李湖为核心,出现了大片的住宅群落。而沿嘉南线一侧,则形成现代商务写字楼宇,类似效果可参照金融广场CBD。(实际以官方为准)

  目前科技城核心区的住宅开发进入收官阶段,未来的开发空间,自然落在了科技城的南北两翼上,北翼先行,目前聚集了城市之光、新里城和云栖里等住宅开发项目,版图初显。

  而南翼将在今年正式进入房地产开发节奏。两块地王打头阵,整个板块的调性基本建立起来了,一出手就是绝顶。

  未来能够和国商区、姚家荡新片区并肩的将是科技城南,三大城市南部板块一字排开,这气象不得了。而科技城南又有高铁新城概念区和规划沪嘉城际两大助力,前途不可限量。


 

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