一边是限购 一边出地王 冰火两重天全是因为它！

　　昨天其实发生了两件值得关注的事情，第一件当然是嘉善限购升级，在疯传了一天后，官方终于表态发布了相关公告，值得注意的是，具体的内容和流传版本有所差异。第二件，则是融创在平湖新埭镇一口气拿下四宗宅地，楼面价全部破八千。

　　先来回顾下两件事情。

　　3月13日，嘉善发布了进一步调整住房限购政策的通知。其主要内容（传送门），简单概括就是，把限购范围扩大为全县，二手房也纳入限购。

　　在去年12月21日，嘉善出台了史上第一遭限购政策，当时限购的范围主要是魏塘、罗星、惠民三个街道和大云镇部分区域。时间过去还没满3个月，嘉善就对限购进行了升级，可见嘉善近来的楼市究竟有多疯狂。

　　同一天，在隔壁的平湖，也颇不平静。13日下午，平湖新埭镇出让了5宗宅地，其中融创一口气拿下其中的四宗，楼面均价达8407元/㎡，平均溢价率为291.6%。

（整理：好地网）

　　八千多的楼面价已经刷新了平湖宅地楼面价的纪录（此前的纪录是平湖华城置业拍下的名都佳苑西侧地块，楼面价4020-6038元/㎡），并且直逼今年2月21日出让的上海金山区3宗宅地。而实际上，新埭镇只是平湖下面的一个镇。是不是想到了另一个新近的乡镇（王江泾）地王？

　　新埭镇上一次出让宅地是在2014年，楼面价仅在一千二三。不过3年的时间，这个涨幅实在惊人。而这个新晋“地王”，竟比起市本级也不遑多让。要知道在去年的土地狂潮中，嘉兴地王频出，确实也诞生了楼面价过万的“超级地王”（中铁建博海路宅地），但次高楼面价却仅有6093.33元/㎡（常州荣盛上元），后面的“地王们”，楼面价普遍在五千多。

　　就此诞生出了平湖的地比嘉兴还贵的说法。虽说并不严谨，但也相差仿佛了。四宗地，楼面价全上八千，俱为超百轮竞价，融创，确实够一些人吹一壶了。

　　嘉善的限购，平湖的地王，这两件事情并不相关，但如果抽丝剥茧，却能发现背后有一个共同点，即都指向一个方向，上海。从地理位置上，两者的共性已经很明显了，全部都是紧邻上海的。从这个共性，可以衍生出一个词，环沪城市。

　　环沪城市中，最着名的，不是嘉兴，而是昆山，昆山能有今日之成就，除了自身的实力之外，跟上海有很大的干系。几乎无条件地，昆山承接了来自上海的各种溢出，从产业到人口，这中间自然也包括房价。

　　在16年之前，上海人更多眷顾的是昆山、花桥这类的地方，而自16年的房产热潮后，上海北线洼地的嘉兴开始被慢慢“正视”。“沪嘉同城”还未迈出实质性的步伐，但是炒房热已经在兴起，由此各路人马都虎视眈眈，意图抢占先机。炒房的，炒地的，来了一拨又一拨。

　　而比起嘉兴来，嘉善和平湖似乎更堪为接轨上海的第一站。所以嘉善成为了炒房的第一站，于是限购之上再升级。嘉善之外还有平湖，那么就挑上海近的，新埭，离金山北只有七公里，好了，就是它了。

　　融创觑上新埭是有理由的，除了地理上和上海近之外，还因其辖地内有同属张江长三角科技城的平湖园区。从政府层面来看，这是上海与浙江两地政府创建的中国第一个跨省市、一体化发展的实践区；而在开发商看来，金山的人口溢出、张江科技城的产业人口，这是无限的商机。而且关键是，域内没竞争啊。

　　2016年，融创在长三角重点城市摘牌挂市场收获了11宗宅地，而此次布局环沪城市还属首次。而融创之外有意向的还有碧桂园、新城等，而接下来有意向的肯定不止一个融创。

　　一边是限购，一边是地王，冰火两重天是当下环沪楼市的真实写照（嘉兴两样全占）。而短期内，这把火可能并不会熄灭下去，甚至会越烧越旺。对于炒房者还是开发商，只要贴上魔都的标签，似乎就能戳到他们的兴奋点。而对于本地人，心里可能是一千头草泥马奔过，很多人可能身不由己地卷入了洪流中。

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权威发布 ！嘉善县限购升级，范围扩大至全县，二手住房也限购！