新一轮调控已经开始 嘉兴会否迎来调控2.0 这是一个大大的问号

　　昨天大家的关注焦点都在315晚会和晚上曝出来的一些劲爆消息，可惜的是，并没有房地产相关的内容上榜，毕竟这里面的潭水也很深呀。

　　不过尽管房产没有上榜，在315这天还是曝出了很多房地产的劲爆消息。这一天，南京、青岛、赣州等市先后发布了楼市调控文件。

　　其中，南京对限购进行了升级，扩大了限购的实施范围、升级了分本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

　　同日的青岛也发布了调控措施，具体为，暂停发放第三套及以上住房贷款，升级非本地户籍居民限购措施，提高首付比例。

　　而赣州成为继南昌之后，江西限购的第二城；实际上，南昌刚在3月8日宣布加大住宅限购限贷力度。

　　再往前看，13日，嘉善出台限购升级的政策，范围扩大为全县，二手房也纳入限购；12日，滁州对居民购买二三套房首付比例进行了调整。8日，崇礼区，3日，杭州，2日，涞水县，1日，涿州……

（图片来源华尔街见闻）

　　从丁酉鸡年开年至今，已有多达11个地区进行了调控或升级调控。新一轮的限购潮已然掀起，密集程度和调控力度，比之去年10月间的那场过之而无不及。

　　是不是有点山雨欲来风满楼的赶脚？

　　在3月15日的总理记者会结束后，李克强对记者关于房产的提问，回答是“房地产市场会平稳健康发展”。14日国务院对政府工作报告进行修改时，有多处修改涉及房地产，将增加“遏制热点城市房价过快上涨”的表述。

　　所以，政府对于房地产调控的态度是毋庸置疑的。

　　不过，楼市真的冷下来了吗？想来也不是，不然也不会掀起新一波的限购潮了。很多专家热衷于用数据例证，成交量下来了，均价也下来，好嘛，这不降温了吗。实际上，一来，数据是有滞后性的，对于楼市施政后的具体表现，是需要一个较长的观察周期的。二来，数据容易具有欺骗性，什么样的数据可以采集上来，什么样的数据可以体现出来，这里面是可以有很大的干扰空间的。

　　近来嘉兴楼市的成交，从数据上来看，是比较“惨淡”的，住宅的周均成交量一直在两百上下徘徊，这与去年的火热行情形成了鲜明的对比，楼盘均价方面，也大致稳定在八千档位，似乎也印证了楼市调控政策取得初步成效。看来开发商房子卖不掉，价格也上不去了，终于不用为抢房涨价担忧了。

　　不过购房者的实际感受可能又有点不一样。八千多的新房，基本是看不到的，而要买到一套中意的房子也是不容易的。整个二月到三月目前，嘉兴新房的供应量十分有限，集中在几个楼盘。多数出现了僧多粥少的现象。房子很好卖，想要进场的人依然不少。楼市的爆棚只是被调控暂时按捺下去了而已，并没有实质性的改变。由此出现了倒卖房子、分销重开、中介煽风点火的楼市乱象。最后受伤的依然是购房者。备不了案，过不了网签？好嘛，多出的部分做到其他地方嘛。

　　这可真不是什么好事。

　　长此以往，嘉兴会不会迎来调控升级呢？按照内外环境，也不是没可能的。更重要的是，嘉兴的调控比较温和，潜台词是，很有升级的空间。

　　有几个信号值得注意。第一个，土地市场，在绝不能称为香饽饽的王江泾，诞生了一块楼面价直追市区的新地王，这多少有点让人看呆眼。更夸张的是，平湖下面的新埭镇，被融创拿走了四幅宅地，楼面价全部在八千以上，实力吊打市本级。

　　开发商对嘉兴土地的追捧，其背后的逻辑很好理解，就是上海。对一些寻求上海溢出机会的开发商来说，嘉兴的价值，可能不及接轨上海第一站的嘉善和平湖，但是也并不会轻易放弃。目前嘉兴暂停了土地出让，在此前的一二月中，也没有出现什么比较有价值的宅地。但是一旦等到重启土地出让，并且有优质地块出让，难保不会引起开发商的追逐，楼面价极可能会有新的表现。这对于想要控制楼市保持平稳的嘉兴来说，可能有点欲拒还迎。

　　第二个，上海购房者远未离开，嘉兴的限购依然给他们留了一线，这一线也是留给开发商的。开发商们自然也不会主动放弃分销，特别是一些资金压力大的房企，无论如何都是不会放弃分销这张王牌的。一旦后面出来的楼盘也都采取分销，说不定又会重现去年楼市的种种乱象。届时，新的棒子说不定要打下来。

　　这里，我们还是希望嘉兴楼市能健康平稳地发展，毕竟调控是个长期的事情，真加码了，谁都不好受。