左手右手一个慢动作，20万差价到手 这个楼市有点乱

　　Part1

　　先来看个趣事。北京一买家买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，最终745万成交……

　　看完你是不是有些懵圈？当然事情的真实性我们无从考证，但是有两点是可以明确的，第一，楼市现在还是很火爆的（北京），有数据表明，北京房价已经连涨17个月；第二，房产交易中存在着很多乱象，涨价跳价频现，契约精神碎了一地。而第二点，其实还是依附于第一点的。

　　只要房地产火爆之势一日不止，围绕房地产展开的各种乱象也不会有消停之刻。

　　近日，小新说事报道了一则有关二手房买卖乱象的新闻。这里简单把事情概括下：龙盛右岸名邸的一位房主将房子挂到中介出售，后“买家”以106万成交。然而直到真正的买家出现，才让中间人倒卖房源的事实浮出水面，最后的成交价竟为126万，三方之间的矛盾就爆发了。

　　低价收进房子然后高价卖出，这样的事情其实很常见，你说倒卖也好，炒房也罢，法律没有禁止，也没什么可指摘的。但上面事例中一个违规的行为是，房子还没完成过户，中间人就急于找下家接手，这样的交易是存在风险的，对卖主和买主俱都不利。

　　这是目下楼市过火乱象纷繁所衍生出的一个案例，而这很难讲是一个个例，实际上二手房交易中这种投机倒把的事情太多了。中间人为赚取差价，可以不择手段，不仅玩弄买卖双方，还视双方的权益如无物。20万的差价，也确实足以蒙蔽人心，令人做出违法乱纪的事情来了。

　　而一些所谓的“中间人”，很可能实际上就是中介，或者与中介有着千丝万缕关系的人。中介自导自演，设计好一个套路，引人入瓮，空手套白狼，这种被曝出来的事情也着实不少了。由于“犯罪成本”低廉，而“回报率”却高得可怕，一些利欲熏心者往往会铤而走险。

　　对此，建议有二手房交易需求的买主或卖主，在签订合同中一定要明确买卖双方和一些条款，对于交易过程中的一些违规或者反常行为要心生警惕。

　　Part2

　　这个事例，还牵扯出一个普遍现象：非正常状态的房源交易，或者叫倒卖。这种现象并不光光存在在二手房交易中，实际上在新房市场中也存在着。开发商和“中间人”合作，将一部分新房房源腾挪出来，很快就流通到二手房市场上，为了“促销”，往往还会套上可更名的标签，当然同时会很“接地气”地翻个十万二十万。如果你还够仔细，你会发现认筹的小伙伴中，有很多熟悉的面孔，熟悉的声音，他可能曾经很热情地给你推销过房子……

　　这种倒卖的行为，算不上光彩，影响也不太好，万一有耿直的boy杠上了，不掉皮也会惹身骚。那为什么有些开发商还会选择这样的方法？大约有两种占主流，一种就是开发商内部管理散漫，销售和中介勾结倒卖赚差价谋取私利。另一种则是开发商迫于无奈。纳尼？还有无奈的？还真有。

　　比如开发商预期的备案价格通不过，通不过就卖不了，卖不了那就吃土了。“贱卖”肯定是不能的，那就太对不起开发商的自觉了，怎么办？好办，经人倒腾出去，这样房子有人接手，想要的价格也卖到了，岂不皆大欢喜。

　　也有实在不齿的，我们是正经人，坏名声的事可不行。那咋搞？也好办，分销呗。房价之外的部分，约定分成，我出房，你拉人，我们互利互惠，反正名声臭的是分销。不光房源去化嗖嗖嗖的，拉来的投资客多半财大气粗，后期还不好怼你。

　　最后还有些多少有责任和担当的开发商，不倒卖也不分销，可“贱卖”也是万万不能的。过不了备案，咋办，拖着呗。磨，好事多磨嘛，跟政府磨。虽然有时间成本，风险也在，但是资金不紧张，行情又持续向好，总能等到“两全其美”的时候，重要的是，有的赚啊。

　　Part3

　　所以有时候我们说房源紧张，一方面是跟青黄不接是有关系的，同时还有一些开发商捂盘惜售；而另一方面，则是因为调控！很难想象吧，因为调控，设置了预售备案通过的门槛，反而导致房子迟迟不能入市，而个别开发商、中介或者某些利益团体正好趁机大做文章，所以产生了一种房源人为紧张的假象。房子真的少吗，不是的，看看土地供应量绝对是不少的。但是偏偏房源释放的口子被掐的很小。大家都需要在规则内玩，但是唯独真正的购房者是被排除在游戏外的。

　　现在二手房为啥火又为啥乱？因为新房紧张啊。新房为啥紧张啊？就是我们前面吧啦吧啦的。楼市真是一个怪圈。

　　这真的是一个罕有的时代，我们身在其中却又身不由己。但所幸这样的日子，大约不会持续太久的。如果你心急入市，千万小心在交易中着了套。