本地刚需吃土 新居民最受伤 50%打击错对象？调控新政背后逻辑

　　夜来风雨声，花落知多少。春天确乎是来了，但是这个春天，可能让人不太爽利，尤其21日的晚上，让很多人难以入寐。

　　在去年12月对外地人限购的基础上，嘉兴楼市迎来了第二轮的调控。该次调控主要围绕信贷，差异化地提升了首付比例。由此，两类人对此大为肝火。

　　本地刚需大怒，因为首付比例从20%提高到了30%。从去年到今年的房价大涨，再加上各种“潜规则”，他们的首付其实变相提升了很多，而这是第二次提升。乳沟挤挤总是会有的，但是两代人省吃俭用好容易攒够后，一下子再多出十几万，那可没法从天而降。

　　嘉兴新居民不愤，因为他们被无差别对待了。非本市户籍家庭，50%的首付，这条政策的初衷，按照市住房保障局相关负责人的说法，是为了“去除、遏制投机行为”，而这里的投机行为，主要来自上海方向的购房者。

　　那么问题来了，为了拦截“泥石流”，却把一直以来在本地工作、生活的新居民也一股脑挡在外面了，这似乎有些矫枉过正了。“房子是用来住的，不是用来炒的”我们的领导层反复强调这句话，所以住的是应该满足的，但是炒的是需要遏制的。而这个一刀切的政策多少有些不近人情了。

　　且不论该政策能否真的打击投机客，它能起到的“防火墙”作用，显然对大多数新居民比较有效。嘉兴的整体薪资水平是并不突出的，且跟周边存在着很大的差距，这也是为何外来的购买力如此强劲需要被防范；如果房价未变化前，普通新居民打拼几年，能够靠勤劳和节俭攒够首付的钱，而房价暴涨和50%的首付，则变成两道巨大的鸿沟，其所要背负的压力较之前无疑是呈几何倍数的。

　　对此，有人质疑，为何不用另一项捆绑策略，即与社保或个税缴纳挂钩。设置社保或个税的年限，且不得补缴，这个简单的举措，却极易筛选“谁是住的”和“谁是炒的”。为啥不用呢，大约是这个“法宝”太管用了。一旦启用，投机客只能望洋兴叹了。这样一来，兴兴向荣的嘉兴楼市，可能要流失掉一批有实力的买主。

　　要知道，“嘉兴市本级潜在可供出售的商品住宅面积达到了380万平方米，目前市本级可出售商品住宅面积的去化周期为14.6个月”，这么多潜在的房子，只靠本地人和新居民消耗，那要花的时间可能会更久。去年嘉兴楼市之所以突然火爆到一发不可收拾，还是因为有上海人这支催化剂的存在。通过实的、虚的场景和意象的营造，恐慌就此诞生了。

　　这批人如果就此消失了，嘉兴楼市十有八九又要回到“原生态”了，想起横盘五年，绝大多数的地产人都会不寒而栗，那岂不是一棒子打回原形了。所以，这是万万不能的。

　　嘉兴楼市想要保持现有的“成绩”，那就一定需要“外援”，而且这外援一定要给力，并且最好是长期的。按着这个思路，大约也就比较好理解政策背后的逻辑了。要限，但不能限死，至于这批上海来的，谁是来炒的，谁是真的住，谁分得清。不能把他们全部赶走，那就留一线，而这一线，可能就有些顾不上新居民了。总之，也算是有交代了。

　　也别吐槽，同样在21日，廊坊也发布了限购新政。从文件内容来看，完全是一毛一样，唯一的区别是廊坊还增加了个税或社保的限制，这就比嘉兴更进一步了。嘉兴受到来自一线城市溢出影响的时间比较晚，基础也不牢，关键是汤都还没怎么喝，所以远未到筑起围城的时候。

　　总的来说，此次调控尚留有不小的空间，假如调控不理想，升级也不是没可能。市场如何走向，请一起关注。

　　当然，我们更希望调控在震慑“群邪”之时，多少能顾及本地刚需和新居民的感受，毕竟他们是这座城市的建设者，不应该被拒之于外。同时对于新房和二手房中的种种乱象，更应该被猛烈打击，正是由于这些乱象的存在，恐慌购房没有褪去，购房者权益才会被屡屡侵犯。